日本土地信托是土地所有權(quán)人為了有效利用土地資源,將土地信托給受托人,由受托人依照信托合同約定的信托目的,代替委托人管理運營土地,并定期將租賃等收益分配給受益人。在信托結(jié)束時,受托人將土地又交還給受益人。日本土地信托的特征為：第一,事業(yè)執(zhí)行型信托；第二,物的信托；第三,土地信托多樣化的利用形態(tài)。其功能主要為：解決資金缺口,有效開發(fā)利用土地；繼續(xù)保留土地所有權(quán),有效開發(fā)利用土地；減少財政支出,促進經(jīng)濟發(fā)展；增加收益,減少稅收；避免周遭土地價格急劇上漲；便于綜合利用閑散土地；有利于信托銀行的發(fā)展等。根據(jù)土地信托目的所指定的對信托財產(chǎn)的管理方法的不同,可將土地信托劃分為管理運用型土地信托和處分型土地信托；根據(jù)土地信托的信托財產(chǎn)及委托人性質(zhì)的不同,又可以將土地信托劃分為私益型土地信托及公益型土地信托。土地信托當事人主要是委托人、受托人和受益人。土地信托客體為受托人依照委托人的意愿或信托目的對土地所有權(quán)或借地權(quán)進行管理和處分。日本土地信托制度較為常見的模式是等價交換和民事信托合并模式及定期借地和商事信托合并模式。借鑒日本舊城改造活用信托的寶貴經(jīng)驗,又依據(jù)我國社會主義土地公有制的特有情況,將雙重信托模式引入舊城改造中。被拆遷人將其原有房屋作為信托財產(chǎn)設立民事信托,政府將土地作為信托財產(chǎn)設立商事信托。
【學位單位】：中南大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2012
【中圖分類】：D931.3;DD912.28
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
緒論
    0.1 問題的提出
    0.2 日本土地信托法律制度研究研究綜述
    0.3 研究的目的與意義
    0.4 研究的方法與內(nèi)容
第一章 日本土地信托制度概述
    1.1 日本土地信托的概念及其特征與功能
        1.1.1 日本土地信托的概念
        1.1.2 日本土地信托的特征
        1.1.3 日本土地信托的功能
    1.2 日本土地信托制度引進的歷史背景
    1.3 日本公有土地信托的誕生
        1.3.1 日本公有土地設立信托的合法性
        1.3.2 日本公有土地設立信托的限制
        1.3.3 設立公有土地信托和地方政府債務的關系
第二章 日本土地信托的分類標準及其分類
    2.1 土地信托分類的標準
    2.2 日本土地信托的分類
        2.2.1 管理運用型土地信托和處分型土地信托
        2.2.2 私益型土地信托和公益型土地信托
第三章 日本土地信托的法律關系
    3.1 日本土地信托的當事人
        3.1.1 委托人（settlor）
        3.1.2 受托人（trustee）
        3.1.3 受益人（beneficiary）
    3.2 日本土地信托的客體
        3.2.1 土地信托的原始信托財產(chǎn)
        3.2.2 土地信托終止時土地所有權(quán)的歸復
    3.3 日本土地信托的內(nèi)容
第四章 日本土地信托制度對我國城市建設的啟示
    4.1 我國的土地制度和城市化發(fā)展
        4.1.1 我國現(xiàn)行的土地制度
        4.1.2 我國城市化的發(fā)展與舊城改造
    4.2 我國舊城改造引入信托制度的可行性和必要性
        4.2.1 我國舊城改造面臨的眾多尖銳問題
        4.2.2 日本信托制度介入舊城改造的實踐
        4.2.3 我國舊城改造引入土地信托模式的啟示和借鑒
    4.3 我國土地信托用于舊城改造的制度完善
        4.3.1 信托登記制度的完善
        4.3.2 受托人的選任制度
結(jié)語
參考文獻
致謝

【參考文獻】

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本文編號：2866894