發(fā)布時間：2020-07-08 16:39

【摘要】：在新中國改革開放以后,國家商業(yè)經(jīng)濟的發(fā)展速度舉世矚目,尤其是中國城鎮(zhèn)化發(fā)展,速度極其驚人,帶動了中國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展,與此同時商業(yè)地產(chǎn)在快速發(fā)展的歷程當中,也逐漸凸顯出了諸多問題,這嚴重地阻礙了商業(yè)地產(chǎn)的健康發(fā)展,通過對商業(yè)地產(chǎn)全壽命開發(fā)運營模式進行研究來為解決當前問題提供新的突破點。首先,本文通過對研究背景的介紹以及對國內(nèi)外文獻綜述的分析,總結(jié)出國內(nèi)的學者在研究商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)理論時,還欠缺成熟的研究結(jié)論,但國內(nèi)學者所提出的觀點,與中國當前資本市場的發(fā)展現(xiàn)狀以及未來房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢更加契合,通過深入而全面地分析國內(nèi)學者對商業(yè)地產(chǎn)的研究結(jié)論,對國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展而言具有現(xiàn)實價值。其次,通過對商業(yè)地產(chǎn)及其開發(fā)運營模式的概述,從商業(yè)地產(chǎn)的分類、商業(yè)地產(chǎn)的特點等角度分析出我國目前已有的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)運營模式,即不出售產(chǎn)權(quán)與出售產(chǎn)權(quán)兩種方式。通過對比分析,發(fā)現(xiàn)商業(yè)地產(chǎn)只有采用不出售產(chǎn)權(quán)的模式才能剛好的持續(xù)地發(fā)揮商業(yè)價值。再次,通過對已有的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀分析,包括商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)地產(chǎn)融資模式、商業(yè)地產(chǎn)運營管理等方面,分析出商業(yè)地產(chǎn)目前存在的各種問題,并針對相應問題提出解決方案,為后續(xù)的全壽命周期管理提供良好的鋪墊。最后,構(gòu)建商業(yè)地產(chǎn)全壽命周期開發(fā)運作模式,包括商業(yè)地產(chǎn)的價值鏈整合以及商業(yè)地產(chǎn)全壽命周期各個環(huán)節(jié)的管理,主要有:定位分析、規(guī)劃設(shè)計分析、融資分析、營銷分析、后期運營管理分析。之后運用實證分析法結(jié)合實際案例進行分析商業(yè)地產(chǎn)全壽命周期開發(fā)運營模式的可行性與合理性。
【學位授予單位】：沈陽建筑大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2018
【分類號】：F299.23
【圖文】：

周期開發(fā)運營模式進行闡述。逡逑概況及其價值鏈整合逡逑概況逡逑中海地產(chǎn)環(huán)宇購物中心是皇姑區(qū)塔灣街與昆山西路交匯處，角偏南，該購物中心建成后，與塔灣家樂福一起輻射該地區(qū)于“都市生活方式目的地”，可滿足都市人群時尚生活方式物中心。２００９年１１月１３日，中海地產(chǎn)在沈陽拿下一環(huán)內(nèi)買該地塊耗資３５億元，中海環(huán)宇天下所在地塊曾經(jīng)是原沈一列陳久的火車頭是最好的見證。中海環(huán)宇天下占地面２，建筑面積為２２０００００邋ｍ２，其中商業(yè)部分占整個綜合體項目總環(huán)宇城購物中心面積８萬平方米，其中地上６層，地下１層，物中心與國際甲級寫字樓服務(wù)于４０萬片區(qū)常住人口及國匯集商業(yè)、商務(wù)、居住于一體的皇姑區(qū)業(yè)態(tài)最全、規(guī)模最大多重區(qū)域商業(yè)空白，升級了區(qū)域消費品質(zhì)。逡逑

：：遽邐媝ｉｌｌ：：：逡逑：＿：遍逡逑圖５．２道路交通圖逡逑Ｆｉｇ．５．２邋Ｒｏａｄ邋Ｔｒａｆｆｉｃ邋Ｍａｐ逡逑地鐵九號、十號線，雙地鐵交匯，打造“十字金街”；數(shù)十條公交線路環(huán)抱逡逑項目，公共交通網(wǎng)絡(luò)便捷通暢；塔灣街、昆山西路、北一中路城市主干道縱橫交逡逑錯，道路網(wǎng)四通八達。逡逑］Ｉ—校邐風華時代？逡逑地良文sE．逡逑中海寰宇天下，逡逑塔灣街昆山路站？＇＊／邐／逡逑＼邐〖／ｉ淮河街天山路努逡逑北一路保工街站二睛／邐ｉ逡逑邊海銘漒ｐ邐１崦戴

本文編號：2746786