我國已進入經(jīng)濟高速發(fā)展時期，商品房市場的蓬勃發(fā)展不斷推高房價，城市化進程加速的直接影響就是給城市帶來了龐大的住房需求，中低收入群體住房困難問題變得更加嚴峻。由于房屋的異質(zhì)性，使得不同地區(qū)，不同類型的房屋在租賃價位上具有懸殊的差異，這正好體現(xiàn)了我國當前混亂和無序的租賃市場，需要鼓勵和扶持公共租賃住房的大規(guī)模營建。公租房的建設(shè)剛剛起步，面臨著許多機遇與挑戰(zhàn)，需要對公租房規(guī)劃和布局進行研究，為有關(guān)政府機構(gòu)決策提供建設(shè)性的意見，以促進公租房的良好發(fā)展�；诖四康模疚耐ㄟ^文獻研究及案例分析的方法，旨在研究影響公租房的規(guī)劃布局的因素，以探索其規(guī)劃布局的方案，期望能給有關(guān)政府機構(gòu)提供具有針對性、可操作性的政策建議。 通過研究住房過濾理論、混合居住理論及區(qū)位理論等相關(guān)理論，從以下幾個方面對我國的公租房規(guī)劃與布局進行了研究：首先，研究發(fā)達國家(地區(qū))公共住房規(guī)劃布局的發(fā)展狀況，總結(jié)出其規(guī)劃布局的經(jīng)驗，以期為我國公租房的規(guī)劃提供借鑒；其次，對國內(nèi)典型省市公共租賃住房實踐現(xiàn)狀進行研究，分析公共租賃住房規(guī)劃布局面臨的主要屏障，包括存在的主要問題：總體規(guī)劃制度不完善、規(guī)劃總量不足、資金和用地供給能力有限、規(guī)劃選址和配套設(shè)施欠考慮等。三是研究影響公租房規(guī)劃的因素分析，，例如城市規(guī)模、生產(chǎn)要素、交通條件、人口狀況及相關(guān)配套設(shè)施。四是從宏觀和微觀兩個角度對公租房的規(guī)劃布局提出構(gòu)想，并研究規(guī)劃布局方案；最后，從城市發(fā)展的角度對我國公租房規(guī)劃布局提供可行的建議，為改善城市中低收入家庭住房問題提供思路。
【學位授予單位】：天津商業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23
文章目錄
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
1.1 研究背景與意義
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意義
1.2 研究目的與范圍
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究范圍
1.3 文獻綜述
1.3.1 國內(nèi)相關(guān)研究綜述
1.3.2 國外相關(guān)研究綜述
1.3.3 國內(nèi)外研究的現(xiàn)狀分析
1.4 論文的思路及研究方法
1.4.1 論文的研究思路
1.4.2 論文的研究方法
1.5 論文的創(chuàng)新點
第二章 城市公共租賃住房規(guī)劃布局理論基礎(chǔ)
2.1 研究對象概念詮釋
2.1.1 我國的保障性住房類型
2.1.2 公共租賃住房
2.2 相關(guān)理論基礎(chǔ)
2.2.1 混合居住理論
2.2.2 住宅過濾理論
2.2.3 區(qū)位理論
第三章 發(fā)達國家（地區(qū)）公共住房規(guī)劃發(fā)展特點與經(jīng)驗
3.1 國外公共住房規(guī)劃布局基本特點
3.1.1 美國公共住房規(guī)劃布局的特點與經(jīng)驗
3.1.2 法國社會住宅規(guī)劃布局的特點與經(jīng)驗
3.1.3 德國福利住房規(guī)劃布局的特點與經(jīng)驗
3.1.4 香港公屋規(guī)劃布局的特點與經(jīng)驗
3.2 發(fā)達國家（地區(qū)）公共住房規(guī)劃布局經(jīng)驗總結(jié)與啟示
第四章 國內(nèi)公共租賃住房規(guī)劃發(fā)展現(xiàn)狀分析
4.1 我國租賃住房現(xiàn)狀概述
4.2 我國典型城市公共租賃住房規(guī)劃布局發(fā)展現(xiàn)狀分析
4.2.1 北京市公租房規(guī)劃布局發(fā)展現(xiàn)狀
4.2.2 天津市公租房規(guī)劃布局發(fā)展現(xiàn)狀
4.2.3 重慶市公租房規(guī)劃布局發(fā)展現(xiàn)狀
4.2.4 廣州市公租房規(guī)劃布局發(fā)展現(xiàn)狀
4.3 城市公共租賃規(guī)劃布局存在的問題分析
4.3.1 公租房總體規(guī)劃制度不完善
4.3.2 公租房規(guī)劃供應總量不足及保障對象覆蓋面窄
4.3.3 公租房規(guī)劃方式加劇資金和用地問題
4.3.4 公租房規(guī)劃選址配套對需求考慮不足
第五章 城市公共租賃住房規(guī)劃布局分析
5.1 影響公租房規(guī)劃的主要因素
5.1.1 交通的影響
5.1.2 人口的影響
5.1.3 基礎(chǔ)設(shè)施的影響
5.1.4 環(huán)境的影響
5.1.5 生產(chǎn)要素的影響
5.2 從城市總體規(guī)劃出發(fā)的公租房宏觀規(guī)劃布局
5.2.1 公租房的規(guī)劃建設(shè)規(guī)模測算
5.2.2 公租房宏觀規(guī)劃選址
5.2.3 公租房建設(shè)時序的制定
5.3 從項目角度出發(fā)的城市公租房的微觀規(guī)劃
5.3.1 公租房適宜容積率的測算
5.3.2 掌控及預測交通需求
5.3.3 公租房項目種類和屬性的選擇
5.3.4 公租房環(huán)境及配套設(shè)施研究
5.3.5 財務(wù)因素的考慮
第六章 城市公共租賃住房規(guī)劃布局方案與建議
6.1 城市公共租賃住房規(guī)劃布局方案建議
6.1.1 結(jié)合城中村的更新改造，散點規(guī)劃公租房項目
6.1.2 對棚戶區(qū)進行清理與改造，配建公租房
6.1.3 依托農(nóng)村及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在近郊集聚規(guī)劃公租房
6.2 改善城市公共租賃住房規(guī)劃布局的建議
6.2.1 建立基于人口預測的長期規(guī)劃機制
6.2.2 因地制宜、科學規(guī)劃公租房覆蓋面和規(guī)劃總量
6.2.3 強化公共交通引導公租房規(guī)劃選址
6.2.4 從需求出發(fā)，重視公租房的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)
6.2.5 加強公租房規(guī)劃的制度性安排，協(xié)調(diào)各層次的規(guī)劃
6.2.6 成立財政獨立的公租房規(guī)劃布局與建設(shè)管理的負責機構(gòu)
6.2.7 建立公租房住房規(guī)劃布局與建設(shè)管理的跟蹤和評價機制
第七章 研究結(jié)論與展望
7.1 研究回顧與總結(jié)
7.2 研究不足與展望
參考文獻
發(fā)表論文及參加科研情況說明
致謝
【參考文獻】
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1985713
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