我國(guó)已進(jìn)入經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展時(shí)期，商品房市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展不斷推高房?jī)r(jià)，城市化進(jìn)程加速的直接影響就是給城市帶來(lái)了龐大的住房需求，中低收入群體住房困難問(wèn)題變得更加嚴(yán)峻。由于房屋的異質(zhì)性，使得不同地區(qū)，不同類型的房屋在租賃價(jià)位上具有懸殊的差異，這正好體現(xiàn)了我國(guó)當(dāng)前混亂和無(wú)序的租賃市場(chǎng)，需要鼓勵(lì)和扶持公共租賃住房的大規(guī)模營(yíng)建。公租房的建設(shè)剛剛起步，面臨著許多機(jī)遇與挑戰(zhàn)，需要對(duì)公租房規(guī)劃和布局進(jìn)行研究，為有關(guān)政府機(jī)構(gòu)決策提供建設(shè)性的意見(jiàn)，以促進(jìn)公租房的良好發(fā)展。基于此目的，本文通過(guò)文獻(xiàn)研究及案例分析的方法，旨在研究影響公租房的規(guī)劃布局的因素，以探索其規(guī)劃布局的方案，期望能給有關(guān)政府機(jī)構(gòu)提供具有針對(duì)性、可操作性的政策建議。 通過(guò)研究住房過(guò)濾理論、混合居住理論及區(qū)位理論等相關(guān)理論，從以下幾個(gè)方面對(duì)我國(guó)的公租房規(guī)劃與布局進(jìn)行了研究：首先，研究發(fā)達(dá)國(guó)家(地區(qū))公共住房規(guī)劃布局的發(fā)展?fàn)顩r，總結(jié)出其規(guī)劃布局的經(jīng)驗(yàn)，以期為我國(guó)公租房的規(guī)劃提供借鑒；其次，對(duì)國(guó)內(nèi)典型省市公共租賃住房實(shí)踐現(xiàn)狀進(jìn)行研究，分析公共租賃住房規(guī)劃布局面臨的主要屏障，包括存在的主要問(wèn)題：總體規(guī)劃制度不完善、規(guī)劃總量不足、資金和用地供給能力有限、規(guī)劃選址和配套設(shè)施欠考慮等。三是研究影響公租房規(guī)劃的因素分析，，例如城市規(guī)模、生產(chǎn)要素、交通條件、人口狀況及相關(guān)配套設(shè)施。四是從宏觀和微觀兩個(gè)角度對(duì)公租房的規(guī)劃布局提出構(gòu)想，并研究規(guī)劃布局方案；最后，從城市發(fā)展的角度對(duì)我國(guó)公租房規(guī)劃布局提供可行的建議，為改善城市中低收入家庭住房問(wèn)題提供思路。
【學(xué)位授予單位】：天津商業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：F299.23
文章目錄
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
1.1 研究背景與意義
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究意義
1.2 研究目的與范圍
1.2.1 研究目的
1.2.2 研究范圍
1.3 文獻(xiàn)綜述
1.3.1 國(guó)內(nèi)相關(guān)研究綜述
1.3.2 國(guó)外相關(guān)研究綜述
1.3.3 國(guó)內(nèi)外研究的現(xiàn)狀分析
1.4 論文的思路及研究方法
1.4.1 論文的研究思路
1.4.2 論文的研究方法
1.5 論文的創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 城市公共租賃住房規(guī)劃布局理論基礎(chǔ)
2.1 研究對(duì)象概念詮釋
2.1.1 我國(guó)的保障性住房類型
2.1.2 公共租賃住房
2.2 相關(guān)理論基礎(chǔ)
2.2.1 混合居住理論
2.2.2 住宅過(guò)濾理論
2.2.3 區(qū)位理論
第三章 發(fā)達(dá)國(guó)家（地區(qū)）公共住房規(guī)劃發(fā)展特點(diǎn)與經(jīng)驗(yàn)
3.1 國(guó)外公共住房規(guī)劃布局基本特點(diǎn)
3.1.1 美國(guó)公共住房規(guī)劃布局的特點(diǎn)與經(jīng)驗(yàn)
3.1.2 法國(guó)社會(huì)住宅規(guī)劃布局的特點(diǎn)與經(jīng)驗(yàn)
3.1.3 德國(guó)福利住房規(guī)劃布局的特點(diǎn)與經(jīng)驗(yàn)
3.1.4 香港公屋規(guī)劃布局的特點(diǎn)與經(jīng)驗(yàn)
3.2 發(fā)達(dá)國(guó)家（地區(qū)）公共住房規(guī)劃布局經(jīng)驗(yàn)總結(jié)與啟示
第四章 國(guó)內(nèi)公共租賃住房規(guī)劃發(fā)展現(xiàn)狀分析
4.1 我國(guó)租賃住房現(xiàn)狀概述
4.2 我國(guó)典型城市公共租賃住房規(guī)劃布局發(fā)展現(xiàn)狀分析
4.2.1 北京市公租房規(guī)劃布局發(fā)展現(xiàn)狀
4.2.2 天津市公租房規(guī)劃布局發(fā)展現(xiàn)狀
4.2.3 重慶市公租房規(guī)劃布局發(fā)展現(xiàn)狀
4.2.4 廣州市公租房規(guī)劃布局發(fā)展現(xiàn)狀
4.3 城市公共租賃規(guī)劃布局存在的問(wèn)題分析
4.3.1 公租房總體規(guī)劃制度不完善
4.3.2 公租房規(guī)劃供應(yīng)總量不足及保障對(duì)象覆蓋面窄
4.3.3 公租房規(guī)劃方式加劇資金和用地問(wèn)題
4.3.4 公租房規(guī)劃選址配套對(duì)需求考慮不足
第五章 城市公共租賃住房規(guī)劃布局分析
5.1 影響公租房規(guī)劃的主要因素
5.1.1 交通的影響
5.1.2 人口的影響
5.1.3 基礎(chǔ)設(shè)施的影響
5.1.4 環(huán)境的影響
5.1.5 生產(chǎn)要素的影響
5.2 從城市總體規(guī)劃出發(fā)的公租房宏觀規(guī)劃布局
5.2.1 公租房的規(guī)劃建設(shè)規(guī)模測(cè)算
5.2.2 公租房宏觀規(guī)劃選址
5.2.3 公租房建設(shè)時(shí)序的制定
5.3 從項(xiàng)目角度出發(fā)的城市公租房的微觀規(guī)劃
5.3.1 公租房適宜容積率的測(cè)算
5.3.2 掌控及預(yù)測(cè)交通需求
5.3.3 公租房項(xiàng)目種類和屬性的選擇
5.3.4 公租房環(huán)境及配套設(shè)施研究
5.3.5 財(cái)務(wù)因素的考慮
第六章 城市公共租賃住房規(guī)劃布局方案與建議
6.1 城市公共租賃住房規(guī)劃布局方案建議
6.1.1 結(jié)合城中村的更新改造，散點(diǎn)規(guī)劃公租房項(xiàng)目
6.1.2 對(duì)棚戶區(qū)進(jìn)行清理與改造，配建公租房
6.1.3 依托農(nóng)村及產(chǎn)業(yè)園區(qū)，在近郊集聚規(guī)劃公租房
6.2 改善城市公共租賃住房規(guī)劃布局的建議
6.2.1 建立基于人口預(yù)測(cè)的長(zhǎng)期規(guī)劃?rùn)C(jī)制
6.2.2 因地制宜、科學(xué)規(guī)劃公租房覆蓋面和規(guī)劃總量
6.2.3 強(qiáng)化公共交通引導(dǎo)公租房規(guī)劃選址
6.2.4 從需求出發(fā)，重視公租房的基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)
6.2.5 加強(qiáng)公租房規(guī)劃的制度性安排，協(xié)調(diào)各層次的規(guī)劃
6.2.6 成立財(cái)政獨(dú)立的公租房規(guī)劃布局與建設(shè)管理的負(fù)責(zé)機(jī)構(gòu)
6.2.7 建立公租房住房規(guī)劃布局與建設(shè)管理的跟蹤和評(píng)價(jià)機(jī)制
第七章 研究結(jié)論與展望
7.1 研究回顧與總結(jié)
7.2 研究不足與展望
參考文獻(xiàn)
發(fā)表論文及參加科研情況說(shuō)明
致謝
【參考文獻(xiàn)】
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1985713
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