發(fā)布時(shí)間：2020-07-07 19:21

【摘要】：房地產(chǎn)作為我國社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中重要的組成部分,在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、保持社會(huì)穩(wěn)定等方面起著重要的作用,國家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展一直比較重視。近年來,國家滿足人民居住條件的同時(shí)也在不斷改善居住環(huán)境,在保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)更加注重環(huán)境的治理。各級(jí)各部門陸續(xù)出臺(tái)系列政策引導(dǎo)建筑行業(yè)做好產(chǎn)業(yè)升級(jí),逐漸采用綠色環(huán)保、節(jié)能減排的施工新工藝、新材料,也在加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)中環(huán)境督導(dǎo)的力度。面對(duì)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇,原材料、人工等成本不斷增加,房地產(chǎn)調(diào)控政策越來越緊的形勢(shì),房地產(chǎn)投資面臨前所未有的壓力,促使管理者愈加注重項(xiàng)目管理中風(fēng)險(xiǎn)的把控。投資環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)因素不斷增多,對(duì)項(xiàng)目管理中風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)生的原因、風(fēng)險(xiǎn)因素的分析以及如何應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究具有巨大的現(xiàn)實(shí)意義。本文以徐州市B房地產(chǎn)公司J項(xiàng)目為分析和研究的對(duì)象,從房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別入手,結(jié)合項(xiàng)目所在地政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)形勢(shì),從投資管理者的角度對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理進(jìn)行研究。運(yùn)用層次分析法等分析方法,對(duì)項(xiàng)目全生命周期中的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)并提出應(yīng)對(duì)措施。結(jié)合案例深入的分析,建立系統(tǒng)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理評(píng)價(jià)體系,為項(xiàng)目的建設(shè)提供實(shí)踐指導(dǎo),同時(shí)為房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理提供借鑒。
【學(xué)位授予單位】：廣西大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.233.4;F272.3
【圖文】：

廣西大學(xué)工商管理碩士學(xué)位論文徐州市Ｂ房地產(chǎn)公司Ｊ項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究逡逑得途徑大多采用招拍掛獲得，這就使依賴土地資源的各大公司之間競(jìng)爭(zhēng)更加激烈，目前逡逑市場(chǎng)合作項(xiàng)目越來越多也是此項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)逐漸增大的風(fēng)向。Ｂ公司獲取土地的思路希望土地逡逑獲取的費(fèi)用占總成本越低越好，面對(duì)土地的獲得風(fēng)險(xiǎn)加劇的局面，Ｂ公司也在不斷向三逡逑四線城市發(fā)展，借此降低土地成本帶來的風(fēng)險(xiǎn)，增強(qiáng)市場(chǎng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。擬建的Ｊ項(xiàng)目逡逑拿地時(shí)低價(jià)８０萬／畝，根據(jù)近期招拍掛公示信息，目前周邊區(qū)域地價(jià)己經(jīng)上漲至３００萬／逡逑畝，由此分析Ｊ項(xiàng)目土地購買時(shí)機(jī)比較恰當(dāng)，盡可能降低了風(fēng)險(xiǎn)。逡逑２、資金籌措風(fēng)險(xiǎn)逡逑項(xiàng)目于２０１８．１．１７支付土地款１．９億元，計(jì)劃于２０１８．５．３０開發(fā)貸融資１億，貸款期逡逑限一年，于２０１９．５．３０還貸１億。貸款利率７％，周期利息７００萬。通過和銀行以及金融逡逑機(jī)構(gòu)戰(zhàn)略合作有效控制項(xiàng)目融資過程中的風(fēng)險(xiǎn)。逡逑

圖６－１挖土設(shè)計(jì)標(biāo)高優(yōu)化對(duì)比圖逡逑Ｆｉｇｕｒｅ邋６－１邋Ｃｏｍｐａｒｉｓｏｎ邋ｏｆ邋ｅｌｅｖａｔｉｏｎ邋ｄｅｓｉｇｎ邋ｏｐｔｉｍｉｚａｔｉｏｎ逡逑優(yōu)化說明：本工程自然地面平均覆土厚度約ｉ米，地下主要以石灰?guī)r為主，石方開逡逑挖工作量較大，且石方開挖費(fèi)用較高，為減少石方的工程量，將項(xiàng)目整體室外標(biāo)高提升逡逑１．５米，且覆土厚度適當(dāng)減少至１－１．２米。逡逑石方優(yōu)化量：約１１．０７萬方；逡逑石方優(yōu)化金額：２９６．７萬元。逡逑６．邋２．邋３增強(qiáng)建筑標(biāo)準(zhǔn)選配對(duì)投資效果風(fēng)險(xiǎn)影響的預(yù)測(cè)逡逑項(xiàng)目投資前根據(jù)收集的信息進(jìn)行測(cè)算，形成方案版的目標(biāo)成本，對(duì)于拿地具有直接逡逑性的影響。對(duì)于方案版的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的確定、成本科目信息準(zhǔn)確決定了方案版目標(biāo)成本的逡逑準(zhǔn)確性。建筑外立面材料、門窗材料選型，戶型選擇，裝修標(biāo)準(zhǔn)，園建標(biāo)準(zhǔn)、綠化標(biāo)準(zhǔn)逡逑對(duì)建筑成本的影響，產(chǎn)品售價(jià)、市場(chǎng)預(yù)期等等都是在投資決策中必須要提前考慮的問題。逡逑

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10 汪明s

本文編號(hào)：2745511