本文關鍵詞：房地產(chǎn)泡沫的形成機理與防范對策研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

《華中科技大學》 2010年

我國房地產(chǎn)泡沫的形成機理及對策研究

宋高偉  

【摘要】：近年來,我國的房地產(chǎn)泡沫一直是社會關注的經(jīng)濟熱點。“住房難”已成為當前我國最突出的民生問題,與此相對應的,卻是地王頻現(xiàn)、房價高漲、經(jīng)濟增長日益依賴房地產(chǎn)業(yè)等現(xiàn)象。分析房地產(chǎn)泡沫形成的機理、尋找消除泡沫的方法,在今天有著極為重大的理論和實際意義。 本文運用統(tǒng)計圖表、供求模型結(jié)合理論分析的方法,對房地產(chǎn)泡沫的形成機理進行說明。房地產(chǎn)市場商品,既具有消費屬性,又具有投資屬性。作為消費品,商品房市場存在供給壟斷和需求剛性,這是房地產(chǎn)價格上漲的基本原因;作為資本品,在房價上漲的預期下,大量投機資本進入,持續(xù)推高房價。商品市場上的壟斷利潤與資本市場上的財富轉(zhuǎn)移效應,同時存在與房地產(chǎn)市場中,進而造成了房地產(chǎn)泡沫。 通過分析房地產(chǎn)市場各參與方的作用入手,本文闡述了房地產(chǎn)市場參與各方的壟斷、投機行為以及彼此間的利益關聯(lián),提出了打破壟斷和消除投機是破解房地產(chǎn)泡沫的關鍵。 由于當前房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟聯(lián)系緊密,采取過嚴的措施促使房地產(chǎn)泡沫破滅會影響經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展。因此,本文提出應當采取適當?shù)恼叽胧?實現(xiàn)房地產(chǎn)價格的軟著陸,而軟著陸的關鍵是在實現(xiàn)人民住有所居和保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展之間取得平衡,并提出了五條具體的政策建議。

【關鍵詞】：
【學位授予單位】：華中科技大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3
【目錄】：

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