自改革開放以來,我國進(jìn)行了多方面的政治經(jīng)濟(jì)體制改革,但是一個(gè)很重要的制度一直沒有改變,那就是國有土地使用權(quán)的流通制度。城市土地屬于國家所有,國有土地的使用制度如何與現(xiàn)在社會主義市場經(jīng)濟(jì)相配套呢? 無論是生存還是發(fā)展都離不開土地,市場化的經(jīng)濟(jì)需要土地能夠自由流轉(zhuǎn),使得資源得到有效的配置,國有土地制度改革的重點(diǎn)就是使土地能夠有償流轉(zhuǎn)使用。于是開始我國土地使用權(quán)市場化的進(jìn)程,隨著市場化程度的不斷提高,土地使用權(quán)供給轉(zhuǎn)讓制度得到了巨大的發(fā)展,從1987年深圳以拍賣的形式出讓國有土地使用權(quán)開始到2009年,以招拍掛等市場化方式出讓土地使用權(quán)面積占全部出讓總面積比重的百分之八十五以上,作為土地供給的市場化,我們可以認(rèn)定接近完全市場化了。以此同時(shí),我國商品房的價(jià)格從1987年是每平米的408.18元上升到2009年的每平米4680元,增長了11倍。我們可以看到一個(gè)事實(shí)就是很多大城市的房價(jià)已經(jīng)超過了一般市民的購買能力了,特別是近幾年來房價(jià)的快速攀升,國家的各項(xiàng)宏觀調(diào)控好像顯得無能無力。 本文從我國土地使用權(quán)市場化開始談起,定義了土地市場化的程度分界,探討了土地壟斷供給的一些經(jīng)濟(jì)學(xué)分析,得出我國土地使用...

【文章頁數(shù)】：55 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
第一章 我國國有土地使用權(quán)出讓市場化進(jìn)程簡述
    第一節(jié) 改革開放初期土地使用權(quán)
    第二節(jié) 1987 年“中國國有土地使用權(quán)第一拍”
    第三節(jié) 20 世紀(jì)90 年代土地使用權(quán)市場化
    第四節(jié) 進(jìn)入21 世紀(jì)的國有土地使用權(quán)出讓市場化
第二章 國有土地使用權(quán)出讓市場化的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
    第一節(jié) 國有土地使用權(quán)出讓的方式
    第二節(jié) 土地壟斷供給與土地競爭需求分析
        一、壟斷理論
        二、土地所有者的壟斷分析
第三章 土地使用權(quán)市場化程度及房價(jià)研究
    第一節(jié) 國有土地使用權(quán)市場化程度定義
        一、市場化程度定義
        二、我國各個(gè)時(shí)期土地使用權(quán)市場化
    第二節(jié) 1987-2008 年我國房價(jià)變化
    第三節(jié) 土地均價(jià)房價(jià)比研究
        一、簡單的土地均價(jià)房價(jià)比研究
        二、開發(fā)商未開發(fā)土地及資金成本等因素的考慮
        三、土地價(jià)格與房價(jià)相關(guān)系數(shù)
第四章 土地使用權(quán)市場化適度研究
    第一節(jié) 保障性住房用地研究
    第二節(jié) 香港和新加坡保障性住房的借鑒
        一、香港保障性住房制度
        二、新加坡保障性住房供地
        三、公屋、組屋用地借鑒
    第三節(jié) 保障性住房供地立法的借鑒及建議
    第四節(jié) 其他土地使用權(quán)建議
        一、已有行政劃撥土地利用
        二、政企聯(lián)合規(guī)劃
第五章 國有土地使用權(quán)出讓的充分競爭性研究
    一、組建跨區(qū)域的土地使用權(quán)交易所
    二、建全土地使用權(quán)出讓的信息披露制度
    三、設(shè)立土地使用權(quán)競購者資格制度
    四、探索土地使用權(quán)交易的拍賣競價(jià)制度
小結(jié)
參考文獻(xiàn)
在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果
后記



本文編號：3997423