發(fā)布時(shí)間：2020-12-04 19:25

　　住宅作為一種商品除了具有價(jià)值和使用價(jià)值之外,它還具有一個(gè)重要的特性即異質(zhì)性。品在構(gòu)成其價(jià)值的各個(gè)特征之間有明顯的差異,如住宅的位置、樓層、小區(qū)環(huán)境、室廳目、所在區(qū)域的交通狀況等等,為了有效的揭示這種特征組合差異,經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出了特價(jià)格模型。這種模型認(rèn)為商品作為一個(gè)各種特征的整體而被出售,因此一套住房的附加征不同,價(jià)格也不同。國內(nèi)學(xué)者對特征價(jià)格模型的研究是近十年才發(fā)展起來的,但由于征價(jià)格模型的建立需要收集大量的數(shù)據(jù)和進(jìn)行較為廣泛的調(diào)查,國內(nèi)通過住宅購買者的好來對住宅特征和住宅價(jià)格之間的數(shù)量關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究的不多,筆者對維普、萬方、國知網(wǎng)等網(wǎng)站進(jìn)行檢索,僅有學(xué)者對廣州、上海、武漢、杭州等一、二線城市進(jìn)行了相研究,而對三線中小城市的實(shí)證研究相對較少。隨著我國房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,為保證品房定價(jià)的合理性,三線中小城市亟需科學(xué)有效的定價(jià)指導(dǎo)方法。本文的目的是建立萍鄉(xiāng)市住宅市場特征價(jià)格模型,為萍鄉(xiāng)市的房地產(chǎn)價(jià)格研究提供借經(jīng)驗(yàn)。文章首先介紹本課題的研究背景、意義；在第二章中介紹了特征價(jià)格模型的一些論基礎(chǔ)；第三章介紹特征價(jià)格模型的構(gòu)建,包括特征變量的選擇、模型的函數(shù)形式、模的估計(jì)與檢驗(yàn)、模型構(gòu)建中可能出現(xiàn)... 

【文章來源】：江西理工大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：70 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 選題的背景
        1.1.2 選題的意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容及技術(shù)路線
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究的技術(shù)路線
    1.4 研究的方法與創(chuàng)新
        1.4.1 研究的方法
        1.4.2 研究的創(chuàng)新之處
第二章 特征價(jià)格模型的理論基礎(chǔ)
    2.1 基本概念
        2.1.1 特征的概念
        2.1.2 特征價(jià)格的概念
        2.1.3 特征價(jià)格模型的概念
    2.2 特征價(jià)格模型的重要假設(shè)
    2.3 特征價(jià)格模型的重要理論
        2.3.1 Lancaster消費(fèi)者理論
        2.3.2 市場均衡理論
第三章 特征價(jià)格模型的構(gòu)建
    3.1 商品住宅特征變量的選取
        3.1.1 特征變量的文獻(xiàn)總結(jié)
        3.1.2 特征變量的篩選
    3.2 特征價(jià)格模型的函數(shù)形式
    3.3 模型的估計(jì)與檢驗(yàn)
        3.3.1 模型的估計(jì)
        3.3.2 模型的檢驗(yàn)
    3.4 模型可能存在的問題和處理方法
        3.4.1 模型的設(shè)定問題
        3.4.2 市場細(xì)分導(dǎo)致的有偏估計(jì)問題
        3.4.3 多重共線性問題
第四章 實(shí)證研究中數(shù)據(jù)的獲取與量化
    4.1 研究區(qū)域
    4.2 數(shù)據(jù)的來源及整合
        4.2.1 住宅掛牌數(shù)據(jù)
        4.2.2 住宅的成交數(shù)據(jù)
        4.2.3 住宅小區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)
        4.2.4 基于萍鄉(xiāng)市電子地圖數(shù)據(jù)
    4.3 研究數(shù)據(jù)的量化
        4.3.1 掛牌價(jià)格與合同成交價(jià)格的轉(zhuǎn)換
        4.3.2 住宅特征變量的量化
第五章 萍鄉(xiāng)市住宅特征價(jià)格的實(shí)證分析
    5.1 住宅特征價(jià)格的基本模型
        5.1.1 基本模型的設(shè)定
        5.1.2 基本模型的估計(jì)與檢驗(yàn)
        5.1.3 基本模型結(jié)果分析
    5.2 住宅特征價(jià)格的對數(shù)模型
        5.2.1 對數(shù)模型設(shè)定
        5.2.2 對數(shù)模型的估計(jì)與檢驗(yàn)
        5.2.3 對數(shù)模型分析結(jié)果
    5.3 住宅特征價(jià)格模型的比較和選擇
第六章 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究的不足之處
    6.3 研究展望
參考文獻(xiàn)
致謝
附錄A
附錄B
附錄C
個(gè)人簡歷、在學(xué)期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]Box-Cox變換及其在SPSS軟件中的實(shí)現(xiàn)[J]. 李運(yùn)明,封宗超,李小凱,孫娜,許賁,馬興,倪靜.  數(shù)理醫(yī)藥學(xué)雜志. 2009(05)
[2]住宅價(jià)格的影響因素綜述[J]. 李敏捷,傅澤田.  建筑經(jīng)濟(jì). 2007(02)
[3]住宅產(chǎn)品顧客滿意度評價(jià)模型研究[J]. 趙黎明,羅曉光.  科技與管理. 2006(03)
[4]市場細(xì)分與城市住宅特征價(jià)格分析[J]. 溫海珍,賈生華.  浙江大學(xué)學(xué)報(bào)(人文社會(huì)科學(xué)版). 2006(02)
[5]Hedonic住宅價(jià)格法及其應(yīng)用[J]. 王德,黃萬樞.  城市規(guī)劃. 2005(03)
[6]論房地產(chǎn)指數(shù)編制方法的缺陷[J]. 裘雨明.  商業(yè)時(shí)代. 2004(23)
[7]基于特征價(jià)格的房地產(chǎn)評估新方法[J]. 溫海珍,賈生華.  外國經(jīng)濟(jì)與管理. 2004(06)
[8]房地產(chǎn)特征價(jià)格模型的理論發(fā)展及其應(yīng)用[J]. 賈生華,溫海珍.  外國經(jīng)濟(jì)與管理. 2004(05)
[9]城市軌道交通對房地產(chǎn)價(jià)值影響研究綜述[J]. 鄭捷奮,劉洪玉.  鐵道運(yùn)輸與經(jīng)濟(jì). 2003(10)
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博士論文
[1]城市住宅的特征價(jià)格：理論分析與實(shí)證研究[D]. 溫海珍.浙江大學(xué) 2004

碩士論文
[1]贛州市住宅市場的特征價(jià)格研究[D]. 夏華平.江西理工大學(xué) 2011
[2]基于hedonic模型的石家莊城市住宅特征價(jià)格研究[D]. 趙琰.河北農(nóng)業(yè)大學(xué) 2009
[3]長沙市房地產(chǎn)特征價(jià)格研究[D]. 李汪.湖南大學(xué) 2008
[4]基于特征價(jià)格的住宅價(jià)格空間分異研究[D]. 趙亮.北京交通大學(xué) 2008
[5]深圳地鐵對周邊住宅房價(jià)影響的實(shí)證研究[D]. 陳敏.浙江大學(xué) 2008
[6]基于Hedonic模型的浦東新區(qū)住宅價(jià)格特征分析[D]. 張冕.同濟(jì)大學(xué) 2008
[7]基于特征價(jià)格理論的房地產(chǎn)估價(jià)市場比較法研究[D]. 陳良瓊.廣東工業(yè)大學(xué) 2008
[8]城市商品住宅特征價(jià)格問題研究[D]. 陳靜靜.東北財(cái)經(jīng)大學(xué) 2007
[9]特征價(jià)格模型下的西安地鐵2號線房地產(chǎn)價(jià)值變化研究[D]. 宋毅成.長安大學(xué) 2007
[10]長沙市商品房價(jià)格時(shí)空特征及其影響因素研究[D]. 彭敏娟.湖南師范大學(xué) 2007



本文編號：2898121