隨著贛州經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和長珠閩經(jīng)濟(jì)圈、海西經(jīng)濟(jì)圈聯(lián)系的日益加強(qiáng),贛州的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛。由于贛州地產(chǎn)特別商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的高利潤以及一線城市的房地產(chǎn)市場受政策調(diào)控的影響較大,國內(nèi)許多優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)公司紛紛加入到贛州房地產(chǎn)開發(fā)的行列中來。近年來,贛州地產(chǎn)市場一片繁榮,百花齊放出現(xiàn)供需兩旺的局面。 深圳中航集團(tuán)是一個(gè)綜合性的大型企業(yè)集團(tuán),近年來,深圳中航集團(tuán)投入巨資大力開發(fā)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目,2007年,集團(tuán)來到贛州投資開發(fā)。然而,贛州在全國屬于二三線城市,與深圳地產(chǎn)投資相比具有很多的不同點(diǎn),對高利潤高風(fēng)險(xiǎn)并存的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言,為更好地規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn),使項(xiàng)目取得較好的投資收益,本文對中航集團(tuán)贛州地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的戰(zhàn)略與風(fēng)險(xiǎn)對策進(jìn)行了系統(tǒng)研究。 文中首先對贛州地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的宏觀環(huán)境——贛州城市建設(shè)的發(fā)展?fàn)顩r、贛州商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展?fàn)顩r、存在的問題和發(fā)展趨勢等進(jìn)行了分析；其次,就贛州商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)概況和發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行了簡要介紹,并對其地產(chǎn)開發(fā)的特點(diǎn)和影響因素進(jìn)行了分析,得出其主要風(fēng)險(xiǎn)因素,提出了具體的防范措施；然后,對中航集團(tuán)贛州地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行識別和分類；最后,以實(shí)證法對中航集團(tuán)在贛州開發(fā)的一個(gè)大型房地產(chǎn)項(xiàng)目一一贛州“中航城”的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了研究,在SWOT分析的基礎(chǔ)上,分析了其面臨的開發(fā)風(fēng)險(xiǎn),并提出風(fēng)險(xiǎn)防范對策。 通過對中航集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)與對策的研究,為其進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)決策中提供依據(jù),以便有效地防范風(fēng)險(xiǎn),并為后續(xù)二三線城市的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目積累經(jīng)驗(yàn)。
【學(xué)位單位】：江西理工大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F299.23
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景及目的
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究目的
    1.2 研究現(xiàn)狀
    1.3 研究內(nèi)容及方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
第二章 贛州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀分析
    2.1 贛州商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
    2.2 贛州商業(yè)地產(chǎn)的模式
    2.3 贛州商業(yè)地產(chǎn)市場供應(yīng)狀況
    2.4 贛州商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)存問題分析
    2.5 贛州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢分析
第三章 影響贛州商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的主要因素及開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與對策
    3.1 商業(yè)地產(chǎn)投資特點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系
        3.1.1 投資的不可移動(dòng)性與風(fēng)險(xiǎn)
        3.1.2 投資的資金需求性與風(fēng)險(xiǎn)
        3.1.3 投資周期的長短性與風(fēng)險(xiǎn)
        3.1.4 投資活動(dòng)的相關(guān)性與風(fēng)險(xiǎn)
    3.2 影響贛州商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的主要因素
        3.2.1 區(qū)位條件
        3.2.2 物業(yè)業(yè)態(tài)的類型
        3.2.3 綜合經(jīng)營程度
        3.2.4 時(shí)間因素
    3.3 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分類
        3.3.1 按發(fā)生的原因分類
        3.3.2 按其系統(tǒng)性分類
    3.4 贛州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)與對策
        3.4.1 政策環(huán)境與經(jīng)濟(jì)形勢
        3.4.2 商業(yè)地產(chǎn)市場的發(fā)育程度與供求狀況
        3.4.3 開發(fā)時(shí)機(jī)的選擇
        3.4.4 開發(fā)地點(diǎn)的選擇
        3.4.5 開發(fā)類型的選擇與開發(fā)規(guī)模的確定
        3.4.6 開發(fā)周期的長短
第四章 中航集團(tuán)贛州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)
    4.1 政策風(fēng)險(xiǎn)
    4.2 市場風(fēng)險(xiǎn)
    4.3 商業(yè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
    4.4 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)
    4.5 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
第五章 贛州中航城項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)與對策
    5.1 中航城項(xiàng)目概況
    5.2 周邊區(qū)域商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
    5.3 中航城項(xiàng)目SWOT分析
        5.3.1 項(xiàng)目優(yōu)勢（S）
        5.3.2 項(xiàng)目劣勢（w）
        5.3.3 項(xiàng)目機(jī)會（O）
        5.3.4 項(xiàng)目威脅（T）
    5.4 中航城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的對策
        5.4.1 前瞻性的項(xiàng)目發(fā)展策略的制定
        5.4.2 外部商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的強(qiáng)化
        5.4.3 項(xiàng)目市場定位的精確
        5.4.4 選擇以租賃為主且統(tǒng)一經(jīng)營商業(yè)模式
第六章 類贛州三線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)
    6.1 加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的選址論證
    6.2 商業(yè)與地產(chǎn)的合理對接
    6.3 精確找準(zhǔn)市場定位
    6.4 確定適度的體量規(guī)模
        6.4.1 建立零售體量分析模型的思路
        6.4.2 零售體量定量分析
第七章 總結(jié)
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡歷

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2854446