贛州中航商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策研究
【學(xué)位單位】:江西理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】:碩士
【學(xué)位年份】:2012
【中圖分類】:F299.23
【文章目錄】:
摘要
Abstract
第一章 緒論
1.1 研究背景及目的
1.1.1 研究背景
1.1.2 研究目的
1.2 研究現(xiàn)狀
1.3 研究?jī)?nèi)容及方法
1.3.1 研究?jī)?nèi)容
1.3.2 研究方法
第二章 贛州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的現(xiàn)狀分析
2.1 贛州商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
2.2 贛州商業(yè)地產(chǎn)的模式
2.3 贛州商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)狀況
2.4 贛州商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)存問(wèn)題分析
2.5 贛州商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)分析
第三章 影響贛州商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的主要因素及開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策
3.1 商業(yè)地產(chǎn)投資特點(diǎn)與風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系
3.1.1 投資的不可移動(dòng)性與風(fēng)險(xiǎn)
3.1.2 投資的資金需求性與風(fēng)險(xiǎn)
3.1.3 投資周期的長(zhǎng)短性與風(fēng)險(xiǎn)
3.1.4 投資活動(dòng)的相關(guān)性與風(fēng)險(xiǎn)
3.2 影響贛州商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值的主要因素
3.2.1 區(qū)位條件
3.2.2 物業(yè)業(yè)態(tài)的類型
3.2.3 綜合經(jīng)營(yíng)程度
3.2.4 時(shí)間因素
3.3 商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分類
3.3.1 按發(fā)生的原因分類
3.3.2 按其系統(tǒng)性分類
3.4 贛州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策
3.4.1 政策環(huán)境與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)
3.4.2 商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)育程度與供求狀況
3.4.3 開發(fā)時(shí)機(jī)的選擇
3.4.4 開發(fā)地點(diǎn)的選擇
3.4.5 開發(fā)類型的選擇與開發(fā)規(guī)模的確定
3.4.6 開發(fā)周期的長(zhǎng)短
第四章 中航集團(tuán)贛州商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)面臨的主要風(fēng)險(xiǎn)
4.1 政策風(fēng)險(xiǎn)
4.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
4.3 商業(yè)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
4.4 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
4.5 財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
第五章 贛州中航城項(xiàng)目開發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策
5.1 中航城項(xiàng)目概況
5.2 周邊區(qū)域商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r
5.3 中航城項(xiàng)目SWOT分析
5.3.1 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)(S)
5.3.2 項(xiàng)目劣勢(shì)(w)
5.3.3 項(xiàng)目機(jī)會(huì)(O)
5.3.4 項(xiàng)目威脅(T)
5.4 中航城項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的對(duì)策
5.4.1 前瞻性的項(xiàng)目發(fā)展策略的制定
5.4.2 外部商業(yè)環(huán)境設(shè)計(jì)的強(qiáng)化
5.4.3 項(xiàng)目市場(chǎng)定位的精確
5.4.4 選擇以租賃為主且統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)商業(yè)模式
第六章 類贛州三線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)
6.1 加強(qiáng)商業(yè)地產(chǎn)的選址論證
6.2 商業(yè)與地產(chǎn)的合理對(duì)接
6.3 精確找準(zhǔn)市場(chǎng)定位
6.4 確定適度的體量規(guī)模
6.4.1 建立零售體量分析模型的思路
6.4.2 零售體量定量分析
第七章 總結(jié)
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡(jiǎn)歷
【參考文獻(xiàn)】
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