發(fā)布時間：2020-10-18 20:28

　　 高房價是近年來我國政府關(guān)注的焦點，而與之相關(guān)的居民住房支付能力強弱則成為關(guān)鍵問題之一。住房支付能力是住房市場的“晴雨表”，能為決策者提供決策支持，居民家庭根據(jù)住房支付能力選擇住房消費；住房生產(chǎn)商通過評估不同收入階層住房支付能力來制定不同的產(chǎn)品開發(fā)戰(zhàn)略；政府根據(jù)住房支付能力確定住房保障的標(biāo)準(zhǔn)和范圍；金融機構(gòu)通過評估購房抵押貸款家庭的住房支付能力來測算風(fēng)險。 以我國城鎮(zhèn)居民的住房支付能力為研究對象，采用定性與定量分析相結(jié)合、理論與實證分析相結(jié)合的研究方法，旨在厘清如何合理度量住房支付能力、哪些因素影響住房支付能力，從而構(gòu)建住房支付能力分析架構(gòu)。在分析影響因素時，在考慮住宅價格、經(jīng)濟基本面對居民住房支付能力影響的基礎(chǔ)上，加入政策調(diào)控因素，以區(qū)域差異為視角，引入虛擬變量，構(gòu)建Panel Data模型以定量考察各因素對居民住房支付能力的影響程度。在此基礎(chǔ)上構(gòu)建評價指標(biāo)體系，采用綜合評價中的熵權(quán)法評價了我國31個省市自治區(qū)的居民住房支付能力。 首先用房價收入比和住房可支付性指數(shù)對我國城鎮(zhèn)居民住房支付能力水平從縱向和橫向兩個角度進行了分析，然后對居民住房支付能力的影響因素和綜合評價進行了實證分析，結(jié)果表明： （1）從全國整體來說，大部分省市的城鎮(zhèn)居民住房支付能力處于較低水平且呈逐年下降趨勢。 （2）從各個省市比較來說，城鎮(zhèn)居民住房支付能力的地區(qū)差異明顯，而且近幾年間各個省市之間的住房支付能力差異呈現(xiàn)拉大趨勢。居民住房支付能力最弱的是北京、上海、浙江等東部發(fā)達省市，相對較強的是西藏、云南、青海等西部地區(qū)省份。說明雖然東部省市的人均可支配收入水平居全國前列，但城鎮(zhèn)居民住房支付能力反而不及中西部省市。 （3）各因素對居民住房支付能力的影響存在明顯的區(qū)域差異。其中住宅價格對西部地區(qū)的影響低于東、中部，而居民收入和消費價格指數(shù)對東部地區(qū)的影響高于中、西部；數(shù)量型貨幣政策工具對西部地區(qū)居民住房支付能力的影響最為顯著，價格型貨幣政策工具對東部地區(qū)的影響最大。
【學(xué)位單位】：北京工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F224
【文章目錄】：
摘要
Abstract
目錄
第1章 緒論
    1.1 研究的背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 住房支付能力概念界定
        1.2.2 住房支付能力的衡量指標(biāo)
        1.2.3 住房支付能力的影響因素
        1.2.4 研究總評述
    1.3 研究思路和方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 本文創(chuàng)新點
第2章 我國城鎮(zhèn)居民住房支付能力的衡量指標(biāo)
    2.1 房價收入比指標(biāo)分析
    2.2 住房可支付性指數(shù)分析
    2.3 城鎮(zhèn)居民住房支付能力的歷史變動分析
    2.4 本章小結(jié)
第3章 我國城鎮(zhèn)居民住房支付能力的影響因素
    3.1 住宅價格
        3.1.1 住宅價格的影響因素
        3.1.2 我國住宅價格的基本現(xiàn)狀
    3.2 居民家庭可支配收入
    3.3 房地產(chǎn)調(diào)控政策
        3.3.1 利率渠道
        3.3.2 信貸渠道
    3.4 其他因素
    3.5 城鎮(zhèn)居民住房支付能力影響因素的實證分析
        3.5.1 計量模型的構(gòu)建
        3.5.2 結(jié)果分析
    3.6 本章小結(jié)
第4章 我國城鎮(zhèn)居民住房支付能力的綜合評價
    4.1 綜合評價方法概述
    4.2 評價指標(biāo)體系的確立
    4.3 城鎮(zhèn)居民住房支付能力的綜合評價
        4.3.1 確定指標(biāo)權(quán)重系數(shù)
        4.3.2 綜合評價方法
        4.3.3 綜合評價結(jié)果分析
    4.4 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻
附錄
攻讀碩士期間發(fā)表的學(xué)位論文
致謝

【參考文獻】

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本文編號：2846770