發(fā)布時(shí)間：2020-10-18 20:28

　　 高房?jī)r(jià)是近年來(lái)我國(guó)政府關(guān)注的焦點(diǎn)，而與之相關(guān)的居民住房支付能力強(qiáng)弱則成為關(guān)鍵問(wèn)題之一。住房支付能力是住房市場(chǎng)的“晴雨表”，能為決策者提供決策支持，居民家庭根據(jù)住房支付能力選擇住房消費(fèi)；住房生產(chǎn)商通過(guò)評(píng)估不同收入階層住房支付能力來(lái)制定不同的產(chǎn)品開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略；政府根據(jù)住房支付能力確定住房保障的標(biāo)準(zhǔn)和范圍；金融機(jī)構(gòu)通過(guò)評(píng)估購(gòu)房抵押貸款家庭的住房支付能力來(lái)測(cè)算風(fēng)險(xiǎn)。 以我國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房支付能力為研究對(duì)象，采用定性與定量分析相結(jié)合、理論與實(shí)證分析相結(jié)合的研究方法，旨在厘清如何合理度量住房支付能力、哪些因素影響住房支付能力，從而構(gòu)建住房支付能力分析架構(gòu)。在分析影響因素時(shí)，在考慮住宅價(jià)格、經(jīng)濟(jì)基本面對(duì)居民住房支付能力影響的基礎(chǔ)上，加入政策調(diào)控因素，以區(qū)域差異為視角，引入虛擬變量，構(gòu)建Panel Data模型以定量考察各因素對(duì)居民住房支付能力的影響程度。在此基礎(chǔ)上構(gòu)建評(píng)價(jià)指標(biāo)體系，采用綜合評(píng)價(jià)中的熵權(quán)法評(píng)價(jià)了我國(guó)31個(gè)省市自治區(qū)的居民住房支付能力。 首先用房?jī)r(jià)收入比和住房可支付性指數(shù)對(duì)我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房支付能力水平從縱向和橫向兩個(gè)角度進(jìn)行了分析，然后對(duì)居民住房支付能力的影響因素和綜合評(píng)價(jià)進(jìn)行了實(shí)證分析，結(jié)果表明： （1）從全國(guó)整體來(lái)說(shuō)，大部分省市的城鎮(zhèn)居民住房支付能力處于較低水平且呈逐年下降趨勢(shì)。 （2）從各個(gè)省市比較來(lái)說(shuō)，城鎮(zhèn)居民住房支付能力的地區(qū)差異明顯，而且近幾年間各個(gè)省市之間的住房支付能力差異呈現(xiàn)拉大趨勢(shì)。居民住房支付能力最弱的是北京、上海、浙江等東部發(fā)達(dá)省市，相對(duì)較強(qiáng)的是西藏、云南、青海等西部地區(qū)省份。說(shuō)明雖然東部省市的人均可支配收入水平居全國(guó)前列，但城鎮(zhèn)居民住房支付能力反而不及中西部省市。 （3）各因素對(duì)居民住房支付能力的影響存在明顯的區(qū)域差異。其中住宅價(jià)格對(duì)西部地區(qū)的影響低于東、中部，而居民收入和消費(fèi)價(jià)格指數(shù)對(duì)東部地區(qū)的影響高于中、西部；數(shù)量型貨幣政策工具對(duì)西部地區(qū)居民住房支付能力的影響最為顯著，價(jià)格型貨幣政策工具對(duì)東部地區(qū)的影響最大。
【學(xué)位單位】：北京工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類(lèi)】：F293.3;F224
【文章目錄】：
摘要
Abstract
目錄
第1章 緒論
    1.1 研究的背景與意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻(xiàn)綜述
        1.2.1 住房支付能力概念界定
        1.2.2 住房支付能力的衡量指標(biāo)
        1.2.3 住房支付能力的影響因素
        1.2.4 研究總評(píng)述
    1.3 研究思路和方法
        1.3.1 研究思路
        1.3.2 研究方法
    1.4 本文創(chuàng)新點(diǎn)
第2章 我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房支付能力的衡量指標(biāo)
    2.1 房?jī)r(jià)收入比指標(biāo)分析
    2.2 住房可支付性指數(shù)分析
    2.3 城鎮(zhèn)居民住房支付能力的歷史變動(dòng)分析
    2.4 本章小結(jié)
第3章 我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房支付能力的影響因素
    3.1 住宅價(jià)格
        3.1.1 住宅價(jià)格的影響因素
        3.1.2 我國(guó)住宅價(jià)格的基本現(xiàn)狀
    3.2 居民家庭可支配收入
    3.3 房地產(chǎn)調(diào)控政策
        3.3.1 利率渠道
        3.3.2 信貸渠道
    3.4 其他因素
    3.5 城鎮(zhèn)居民住房支付能力影響因素的實(shí)證分析
        3.5.1 計(jì)量模型的構(gòu)建
        3.5.2 結(jié)果分析
    3.6 本章小結(jié)
第4章 我國(guó)城鎮(zhèn)居民住房支付能力的綜合評(píng)價(jià)
    4.1 綜合評(píng)價(jià)方法概述
    4.2 評(píng)價(jià)指標(biāo)體系的確立
    4.3 城鎮(zhèn)居民住房支付能力的綜合評(píng)價(jià)
        4.3.1 確定指標(biāo)權(quán)重系數(shù)
        4.3.2 綜合評(píng)價(jià)方法
        4.3.3 綜合評(píng)價(jià)結(jié)果分析
    4.4 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
附錄
攻讀碩士期間發(fā)表的學(xué)位論文
致謝

【參考文獻(xiàn)】

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2 張清勇;;中國(guó)城鎮(zhèn)居民的住房支付能力:1991—2005[J];財(cái)貿(mào)經(jīng)濟(jì);2007年04期

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4 吳剛;;城市居民住房支付能力研究——基于2000—2008我國(guó)10城市的經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)[J];城市發(fā)展研究;2009年09期

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本文編號(hào)：2846770