發(fā)布時(shí)間：2024-06-27 20:37

　　近十年來(lái),隨著我國(guó)寫(xiě)字樓市場(chǎng)的快速發(fā)展,導(dǎo)致寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商面臨巨大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)壓力,很多二線城市的寫(xiě)字樓市場(chǎng)逐漸呈現(xiàn)供大于求、租賃經(jīng)營(yíng)成為主流的發(fā)展態(tài)勢(shì)。因此,日趨激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境和復(fù)雜的內(nèi)外部影響因素都增加了寫(xiě)字樓租賃經(jīng)營(yíng)的不確定性風(fēng)險(xiǎn),故此對(duì)某個(gè)地區(qū)(或城市)的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策略的研究就具有很強(qiáng)的必要性和現(xiàn)實(shí)性。然而,從學(xué)術(shù)研究的層面來(lái)看,目前我國(guó)對(duì)寫(xiě)字樓租賃的理論探索主要圍繞“資產(chǎn)定價(jià)”和“風(fēng)險(xiǎn)管控”這兩個(gè)問(wèn)題展開(kāi),針對(duì)營(yíng)銷(xiāo)策略的相關(guān)研究則比較有限。另一方面,從實(shí)踐操作層面來(lái)看,由于目前的很多寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)商都是從住宅開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)化過(guò)來(lái)的,自身對(duì)于寫(xiě)字樓的營(yíng)銷(xiāo)策略也缺乏系統(tǒng)的思考,相關(guān)從業(yè)人員也較少有非常豐富的寫(xiě)字樓租賃招商的具體經(jīng)驗(yàn),這也導(dǎo)致了理論研究對(duì)實(shí)踐工作并未起到積極且全面的促進(jìn)作用�；诖�,本文以成都地區(qū)的寫(xiě)字樓租賃市場(chǎng)為主要研究場(chǎng)域,在分析了大量相關(guān)理論文獻(xiàn)的基礎(chǔ)上,結(jié)合大量第一手資料以及從業(yè)人員的調(diào)查和訪談,通過(guò)對(duì)成都地區(qū)的某個(gè)寫(xiě)字樓租賃項(xiàng)目的案例分析,對(duì)成都地區(qū)寫(xiě)字樓租賃的營(yíng)銷(xiāo)策略展開(kāi)了比較深入和系統(tǒng)的探索性研究。具體而言,論文首先介紹了選題的背景以及主要研究?jī)?nèi)容和...

【文章頁(yè)數(shù)】：76 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖2-1寫(xiě)字樓品質(zhì)定位的8個(gè)指標(biāo)[6]

圖2-1寫(xiě)字樓品質(zhì)定位的8個(gè)指標(biāo)[6]位定價(jià)值”是不動(dòng)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)及置業(yè)的不變法則。通常來(lái)要求很高：優(yōu)越的地理位置、完善的區(qū)域配套、便利集中供應(yīng)主要源于商業(yè)集中性以及互動(dòng)性，類(lèi)似于各寫(xiě)字樓整體租金或售價(jià)水平均比其他區(qū)域高，且各類(lèi)配通，區(qū)域優(yōu)勢(shì)極其明顯。體交通體系立體交通體系是....

圖2-2頂級(jí)寫(xiě)字樓的10個(gè)標(biāo)準(zhǔn)頂級(jí)寫(xiě)字樓均滿足上述10大標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商或持有業(yè)主一般會(huì)采用只租不售的[7]

70%、建筑層高3.95-4.1米之間，裝修吊頂后的寫(xiě)字樓凈高為2.8-2.9舒適的區(qū)間。6）配套設(shè)施響寫(xiě)字樓檔次的配套設(shè)施主要有：智能化配置、空調(diào)配置、電梯配等。現(xiàn)代寫(xiě)字樓辦公對(duì)硬件的要求極高，因此可以說(shuō)優(yōu)越的硬件配的前提與基本保障。7）物管服務(wù)性化、個(gè)性化是寫(xiě)字樓物業(yè)服....

圖3-1訪談租戶所屬行業(yè)分布比例示意圖

電子科技大學(xué)碩士學(xué)位論文租戶所屬企業(yè)總部或投資方的注冊(cè)地可以看出，本次調(diào)查區(qū)域注冊(cè)地以成都或國(guó)內(nèi)其他地區(qū)為主，成都本地企業(yè)為42％；國(guó)51%，而外資企業(yè)占比為7%，說(shuō)明目前天府新城區(qū)域?qū)?guó)內(nèi)其的吸引力，外資公司企業(yè)數(shù)量占比較少，在區(qū)域國(guó)內(nèi)的企事業(yè)

圖3-2訪談企業(yè)來(lái)源地分布比例示意圖

租戶所屬企業(yè)總部或投資方的注冊(cè)地可以看出，本次調(diào)查區(qū)域注冊(cè)地以成都或國(guó)內(nèi)其他地區(qū)為主，成都本地企業(yè)為42％；國(guó)51%，而外資企業(yè)占比為7%，說(shuō)明目前天府新城區(qū)域?qū)?guó)內(nèi)其的吸引力，外資公司企業(yè)數(shù)量占比較少，在區(qū)域國(guó)內(nèi)的企事業(yè)圖3-1訪談租戶所屬行業(yè)分布比例示意圖

本文編號(hào)：3995906