發(fā)布時(shí)間：2020-07-09 23:40

【摘要】：近年來,張家界市不斷加快加大了對(duì)城市棚戶區(qū)的改造、整治進(jìn)度和力度,城市建設(shè)日新月異。棚戶區(qū)改造、整治問題是一項(xiàng)既重要又敏感的社會(huì)問題,它既深刻影響著城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,又緊密聯(lián)系著廣大被征收對(duì)象的切身利益,關(guān)乎社會(huì)穩(wěn)定和人心向背。而棚戶區(qū)改造、整治問題的根本就是政府對(duì)被征收對(duì)象的安置補(bǔ)償問題,安置補(bǔ)償問題的核心就是關(guān)于被征收房屋的評(píng)估問題。因此,本文希望探索和完善出一套符合張家界實(shí)際的城市棚戶區(qū)住宅房屋征收估價(jià)方法,為該市的棚戶區(qū)改造、整治工作提供理論參考。全文共分為六個(gè)部分:第一部分為緒論,主要介紹了本文的研究背景、意義、文獻(xiàn)綜述及主要研究?jī)?nèi)容與方法。第二部分主要從背景沿革、征收概況及特點(diǎn)總結(jié)三個(gè)方面,對(duì)張家界市棚戶區(qū)住宅房屋征收現(xiàn)狀進(jìn)行概述。第三部分主要結(jié)合《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》及《張家界市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》關(guān)于征收估價(jià)方法的具體要求,對(duì)張家界市現(xiàn)行征收估價(jià)方法的局限性進(jìn)行分析,并以房地產(chǎn)評(píng)估的市場(chǎng)比較法為基本模型,對(duì)張家界市現(xiàn)行征收估價(jià)方法進(jìn)行思路改進(jìn)。第四部分主要針對(duì)市場(chǎng)比較法的固有缺點(diǎn),運(yùn)用模糊數(shù)學(xué)原理和層次分析法,對(duì)可比實(shí)例選取方法及參數(shù)修正方法進(jìn)行具體改進(jìn)研究。第五部分主要以張家界市黃家閣小區(qū)(二期)征收改造項(xiàng)目為例進(jìn)行實(shí)證研究。第六部分為結(jié)論,總結(jié)了全文的主要觀點(diǎn)。本文在房地產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)比價(jià)法的基礎(chǔ)上,創(chuàng)造性的提出了,把典型住宅房屋基準(zhǔn)價(jià)格作為被征收房屋主體價(jià)值的方法,極大地提高了征收估價(jià)工作效率。同時(shí)引進(jìn)模糊數(shù)學(xué)原理和層次分析法,對(duì)比實(shí)例選取方法及參數(shù)修正方法進(jìn)行改進(jìn)和完善,確保典型住宅房屋基準(zhǔn)價(jià)格更為科學(xué)、客觀、合理。
【學(xué)位授予單位】：云南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.27

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2748145