發(fā)布時(shí)間：2020-07-09 09:08

【摘要】：改革開(kāi)放40年來(lái),房地產(chǎn)業(yè)伴隨國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng),也在同步發(fā)展壯大。經(jīng)濟(jì)新常態(tài)下,受地方調(diào)控政策、銀行貸款收緊、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的加大和人工成本不斷上漲等因素影響,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)愈加激烈。房地產(chǎn)業(yè)如何通過(guò)合理方式,減少或降低成本投入,提高企業(yè)利潤(rùn)效益,是面臨的主要問(wèn)題。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從進(jìn)入開(kāi)發(fā)市場(chǎng)前期到項(xiàng)目清盤終止之日,稅收緊緊圍繞各個(gè)環(huán)節(jié)。稅收占房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)費(fèi)用比重較大,有些稅收成本是能通過(guò)合理、合法的籌劃方法進(jìn)行有效降低的,稅收支出的減少能使房地產(chǎn)業(yè)節(jié)省資金。在現(xiàn)行各項(xiàng)稅收法律、法規(guī)、條文下,土地增值稅的稅制設(shè)置較為復(fù)雜,土地增值稅繳納是多還是少,與房地產(chǎn)項(xiàng)目在前期設(shè)計(jì)、建設(shè)施工和房屋銷售定價(jià)等環(huán)節(jié)緊緊相關(guān)。本文研究對(duì)象為HF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的CSGG項(xiàng)目,CSGG項(xiàng)目已全部售罄,并委托稅務(wù)師事務(wù)所進(jìn)行了項(xiàng)目清算,以稅收籌劃理論、政策為依托,用土地增值稅清算數(shù)據(jù)做支撐,在各項(xiàng)政策以及CSGG項(xiàng)目實(shí)例基礎(chǔ)上展開(kāi)房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅稅收籌劃研究。將通過(guò)分析國(guó)家稅收收入指標(biāo)和土地增值稅指標(biāo),結(jié)合HF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅繳納情況,引出選題背景和意義。采取梳理國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)資料,圍繞土地增值稅和稅收籌劃概念進(jìn)行闡述,將從理論及政策層面開(kāi)始研究分析。分析HF公司稅收籌劃現(xiàn)狀,找出存在問(wèn)題,采用成本分析,進(jìn)行成本策略方案比較,以稅負(fù)率指標(biāo)值為主要依據(jù),找出可調(diào)整空間,對(duì)HF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)各產(chǎn)品單位售價(jià)進(jìn)行比較找出定價(jià)思路。通過(guò)方案來(lái)比較稅收籌劃空間大小,為HF房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供理論、數(shù)據(jù)支撐。最后將從房地產(chǎn)企業(yè)稅收預(yù)算管理、稅負(fù)率指標(biāo)、成本管控和財(cái)務(wù)管理角度出發(fā),提出保障措施。
【學(xué)位授予單位】：西北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.233.42
【圖文】：

圖 1-1 2007 年至 2016 年全社會(huì)住宅投資、房地產(chǎn)住宅投資來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2007 年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資占全社會(huì)固定資產(chǎn)比例約為 23.62%，到 2016 年這一比例約為 23.47%，2016 年全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)固定投

圖 1-2 2007 年至 2016 年全社會(huì)固定資產(chǎn)投資、房地產(chǎn)業(yè)全社會(huì)固定資產(chǎn)投資來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局無(wú)論是圖 1-1、還是圖 1-2，反映了十年間我國(guó)經(jīng)濟(jì)的不斷增長(zhǎng)，也反映出房地產(chǎn)國(guó)家建設(shè)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所做的貢獻(xiàn)。社會(huì)的發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的崛起離不開(kāi)稅收調(diào)節(jié)職能作用。2017 中國(guó)稅制（第九版）認(rèn)

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 杜挺欽;;我國(guó)土地增值稅稅負(fù)水平分析[J];合作經(jīng)濟(jì)與科技;2015年24期

2 晉自力;;稅收籌劃戰(zhàn)略目標(biāo)分析[J];經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊;2015年18期

3 吳曉玲;姚瑩穎;;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅籌劃探析[J];財(cái)會(huì)通訊;2013年23期

4 王彬;;淺析稅收臨界點(diǎn)對(duì)土地增值稅的影響[J];注冊(cè)稅務(wù)師;2013年04期

5 遲麗華;吳月;;房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅的納稅籌劃[J];中國(guó)房地產(chǎn);2012年20期

6 蔡昌;;稅收籌劃的操作空間與實(shí)戰(zhàn)方法[J];財(cái)會(huì)學(xué)習(xí);2012年06期

7 蔣一璐;;房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)策略研究[J];現(xiàn)代商業(yè);2012年05期

8 黃亦奇;;納稅籌劃的意義以及風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避[J];湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué)報(bào)(人文社會(huì)科學(xué)版);2011年08期

9 覃姣玲;;房地產(chǎn)定價(jià)策略探討[J];大眾科技;2010年08期

10 郭成程;;房地產(chǎn)企業(yè)如何進(jìn)行土地增值稅籌劃[J];稅收征納;2009年10期

相關(guān)重要報(bào)紙文章 前2條

1 金秋萍;;房地產(chǎn)企業(yè)有四種思路進(jìn)行合理納稅籌劃(下)[N];中國(guó)會(huì)計(jì)報(bào);2017年

2 金秋萍;;房地產(chǎn)企業(yè)有四種思路進(jìn)行合理納稅籌劃(上)[N];中國(guó)會(huì)計(jì)報(bào);2017年

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 胥力偉;中國(guó)稅收立法問(wèn)題研究[D];首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2012年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 唐文yN;“營(yíng)改增”背景下房地產(chǎn)行業(yè)的稅負(fù)研究[D];集美大學(xué);2018年

2 陳陽(yáng);集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市土地增值核算原理及技術(shù)方法研究[D];浙江大學(xué);2018年

3 蘇曉麒;新常態(tài)下中國(guó)對(duì)外貿(mào)易對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)度研究[D];廣東外語(yǔ)外貿(mào)大學(xué);2017年

4 楊冰冰;房地產(chǎn)行業(yè)土地增值稅稅收籌劃研究[D];河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué);2017年

5 劉貝貝;A房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃研究[D];江蘇大學(xué);2017年

6 段淑芬;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅納稅籌劃研究[D];廣東財(cái)經(jīng)大學(xué);2016年

7 黃岐穎;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收籌劃研究與案例分析[D];廣東商學(xué)院;2013年

8 孫小東;公司法人格否認(rèn)制度的稅法適用研究[D];西南政法大學(xué);2013年

9 王超;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)稅收籌劃研究[D];華中科技大學(xué);2006年

10 王勇;中小企業(yè)的稅收籌劃[D];西南財(cái)經(jīng)大學(xué);2003年

本文編號(hào)：2747254