發(fā)布時間：2020-07-05 00:25

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)是當(dāng)今我國社會經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)的地位毋庸置疑,它不僅持久穩(wěn)定的為我國國民生產(chǎn)總值做出貢獻(xiàn),更是帶動了諸如鋼鐵建材、家裝電器、房屋銷售、中介服務(wù)等上下游相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據(jù)我國國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù),2017年,我國房地產(chǎn)開發(fā)投資額109799億元,與2016年相比,名義增長7.0%,占2017年國民生產(chǎn)總值數(shù)額的13.27%。由此可以看出,房地產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中舉足輕重,微觀而言,它影響著人們的生活水平和消費觀念,從宏觀角度來說,它在以潛移默化的方式改變著我國財富分配格局和整體的經(jīng)濟(jì)增長方式。在市場經(jīng)濟(jì)對企業(yè)資本運作能力要求不斷提高的大環(huán)境下,企業(yè)經(jīng)營發(fā)展壓力與日俱增,在資金管理,尤其是資金鏈管理方面暴露出愈發(fā)明顯的問題。對宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境和國家政策極為敏感的房地產(chǎn)企業(yè)來說,其發(fā)展和變化不僅會影響到地產(chǎn)市場的銷售狀況,還會對其資金儲備情況和總體運營水平產(chǎn)生影響。若資金無法在規(guī)定時間內(nèi)收回,金融行業(yè)會因此遭受很大的金融風(fēng)險,更會產(chǎn)生關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)的信用危機(jī),從而加劇其獲取資金的難度。只有在資金投入鏈、資金運營鏈、資金回籠鏈三個階段加以控制,實現(xiàn)資本良性運作,才能維系房地產(chǎn)項目的正常運轉(zhuǎn),實現(xiàn)資金鏈條的穩(wěn)定。本文以委托代理理論、資本保全理論、資本循環(huán)和周轉(zhuǎn)理論為基礎(chǔ),以A地產(chǎn)公司資金鏈管理案例為導(dǎo)向,將文獻(xiàn)研究法與案例研究法相結(jié)合,探討房地產(chǎn)企業(yè)在資金投入鏈、資金運營鏈、資金回籠鏈三個階段的資金鏈管理問題。通過對A地產(chǎn)公司近年財務(wù)數(shù)據(jù)的分析和與行業(yè)平均數(shù)據(jù)對比發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在資金使用效率低、監(jiān)管力度弱、項目變現(xiàn)能力弱等資金鏈管理問題,并針對上述問題提出拓展融資渠道、優(yōu)化資金管理范圍和程度、加強(qiáng)資金風(fēng)險管理以及加速資金回流等解決對策,為我國房地產(chǎn)企業(yè)提供資金鏈管理的范例,最后對研究結(jié)論進(jìn)行總結(jié),對本文的不足和今后展望進(jìn)行梳理。
【學(xué)位授予單位】：天津財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號】：F299.233.42
【圖文】：

圖１．１論文研究框架逡逑資料來源：作者自制逡逑８逡逑

圖３．１邋２０１６年我國房地產(chǎn)企業(yè)資金來源情況逡逑：作者查找Ｗｉｎｄ數(shù)據(jù)自制逡逑到Ａ地產(chǎn)公司，其傳統(tǒng)且主要的資金來源是銀行資金，中國人民銀行金地產(chǎn)公司全國房地產(chǎn)金融改革試點企業(yè)的稱號，可以不拘泥于地域?qū)崿F(xiàn)銀行特殊授權(quán)的“綠色通道”，這極大縮短了其籌集資金的時間。？此外外融資、信托融資、銷售回款、眾籌資金等隨Ａ地產(chǎn)公司規(guī)�！跻鏀U(kuò)張。逡逑

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本文編號：2741800