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基于特征價(jià)格模型的二手住宅朝南溢價(jià)南北差異研究

發(fā)布時(shí)間:2024-07-05 01:23
  自古以來,中華文化都是一種“南面文化”,中國的房屋建筑基本上是以南向?yàn)橹鞯。一方?建筑朝南是受到風(fēng)水、文化的影響;另一方面建筑朝南對住戶的影響較大,住宅朝南冬天光照充足且背風(fēng),夏天通風(fēng)且涼爽,有益于人體健康。因此,在實(shí)際日常中,不難發(fā)現(xiàn)有些地區(qū)的人們在購房時(shí)更加注重“坐北朝南”?紤]到人們對于住宅朝南的偏好,在控制其他影響住宅價(jià)值的因素的前提下,住宅朝南的偏好應(yīng)當(dāng)充分表現(xiàn)在房地產(chǎn)交易市場的定價(jià)機(jī)制中。當(dāng)前,學(xué)界對于二手住宅特征價(jià)格影響因素的溢價(jià)研究主要集中在學(xué)區(qū)房溢價(jià)、軌道交通溢價(jià)等方面,涉及到朝向與二手住宅的特征價(jià)格之間關(guān)系的研究較少。在此背景下,本文從鏈家網(wǎng)上爬取了2021年10月27日武漢市青山區(qū)和北京市石景山區(qū)分別在售的3,480套和3,600套二手住宅作為研究樣本,著重探究住宅朝向與二手住宅價(jià)格間的關(guān)系,并進(jìn)一步探討該關(guān)系在南北方是否存在差異。首先,對影響二手住宅特征價(jià)值的主要影響因素進(jìn)行分解和分類,在此基礎(chǔ)上建立特征價(jià)格模型,并通過有效的廣義最小二乘(FGLS)預(yù)測回歸參數(shù),從而減少因異方差所帶來的回歸誤差。接著,再從位于同一小區(qū)的樣本中選擇一對朝南和非朝南的樣本,設(shè)置為...

【文章頁數(shù)】:64 頁

【學(xué)位級(jí)別】:碩士

【部分圖文】:

圖1-1技術(shù)路線示意圖

圖1-1技術(shù)路線示意圖

河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)碩士學(xué)位論文6量研究結(jié)論。(3)配對回歸法把對研究結(jié)果有影響的、有關(guān)條件相近似的研究對象配成若干對,再將每一對中的兩個(gè)研究對象隨機(jī)地分配到研究組或?qū)φ战M中去,然后使用統(tǒng)計(jì)軟件來進(jìn)行回歸分析,以期剝離其他變量的影響。本文借鑒當(dāng)前社會(huì)科學(xué)實(shí)證中模擬自然研究的思路,采用南向....


圖3-12020-2021年月度武漢二手房成交面積及套數(shù)(萬m2;套)

圖3-12020-2021年月度武漢二手房成交面積及套數(shù)(萬m2;套)

基于特征價(jià)格模型的二手住宅朝南溢價(jià)南北差異研究13表3-12021年3月武漢市各銀行二手房貸款政策匯總(續(xù))銀行武漢二手房銀行現(xiàn)狀廣發(fā)銀行可以簽單排隊(duì)放款湖北銀行停貸漢口銀行停貸平安銀行停貸恒豐銀行停貸武漢農(nóng)商行可以簽單排隊(duì)放貸渤海銀行停貸浙商銀行可以簽單排隊(duì)放貸東亞銀行可以簽單....


圖3-22021年武漢市青山區(qū)二手房均價(jià)走勢圖(元)

圖3-22021年武漢市青山區(qū)二手房均價(jià)走勢圖(元)

河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)碩士學(xué)位論文14數(shù)據(jù)來源:湖北中原研究部就青山區(qū)而言,青山區(qū)12月二手住宅均價(jià)16,992元/m2,11月二手住宅均價(jià)為17,006元/m2,環(huán)比下降0.08%,同比下降3.42%。圖3-22021年武漢市青山區(qū)二手房均價(jià)走勢圖(元)數(shù)據(jù)來源:鏈家網(wǎng)(wh.lianj....


圖4-32021年北京市石景山區(qū)二手房均價(jià)走勢圖(元/m2)

圖4-32021年北京市石景山區(qū)二手房均價(jià)走勢圖(元/m2)

河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)碩士學(xué)位論文18圖4-32021年北京市石景山區(qū)二手房均價(jià)走勢圖(元/m2)數(shù)據(jù)來源:鏈家網(wǎng)(bj.lianjia.com)



本文編號(hào):4000816

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