發(fā)布時(shí)間：2020-12-18 02:51

　　早年間住建部曾對(duì)外解釋,所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在城市郊區(qū)中由集體經(jīng)濟(jì)組織在集體土地上面建設(shè)、面向集體經(jīng)濟(jì)組織外部人員低價(jià)銷售的一類房屋。在廣州,小產(chǎn)權(quán)房又叫農(nóng)村集資房或宅基地房,最早可以追溯至上世紀(jì)80年代后期。作為我國(guó)二元土地制度下的獨(dú)特產(chǎn)物,地處改革開(kāi)放前沿的廣州市因早期發(fā)達(dá)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)濟(jì)催生了大量農(nóng)村集資房。這些小產(chǎn)權(quán)房分布廣泛、數(shù)量龐大,對(duì)廣州市城市發(fā)展造成了深遠(yuǎn)影響。在房?jī)r(jià)高企的大環(huán)境下,小產(chǎn)權(quán)房起著為中低收入人群提供住所,維護(hù)社會(huì)公平的積極作用。許多收入一般的農(nóng)民工、外來(lái)務(wù)工人員、剛剛踏入社會(huì)的年輕人以及部分老無(wú)所依的長(zhǎng)者面臨著既沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力買房又沒(méi)有資格申請(qǐng)保障性安居工程住房的尷尬。小產(chǎn)權(quán)房的存在使得他們可以較低的成本來(lái)滿足住房需求,達(dá)到維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的作用。儼然,如何有效解決小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題已經(jīng)成為擺在政府面前的一道難題。在此背景下,本文以廣州市小產(chǎn)權(quán)房為研究對(duì)象,聚焦廣州市小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)置意愿,試圖從微觀層面和買方視角解讀影響小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)置意愿的主要因素,為下一步小產(chǎn)權(quán)房的治理提供參考和思路。本文分為四部分。第一部分,主要闡述研究開(kāi)展的背景和意義所在。在詳細(xì)梳理小產(chǎn)權(quán)房、購(gòu)房意愿影響因... 

【文章來(lái)源】：廣東工業(yè)大學(xué)廣東省

【文章頁(yè)數(shù)】：104 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 現(xiàn)實(shí)意義
    1.3 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國(guó)內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國(guó)外小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)研究現(xiàn)狀
        1.3.3 購(gòu)房意愿及影響因素研究現(xiàn)狀
        1.3.4 文獻(xiàn)評(píng)述
    1.4 研究目標(biāo)與研究?jī)?nèi)容
        1.4.1 研究目標(biāo)
        1.4.2 研究?jī)?nèi)容
    1.5 研究方法
    1.6 主要?jiǎng)?chuàng)新點(diǎn)
第二章 小產(chǎn)權(quán)房概述及理論基礎(chǔ)
    2.1 概念界定
        2.1.1 大產(chǎn)權(quán)房概念
        2.1.2 有限產(chǎn)權(quán)房概念
        2.1.3 小產(chǎn)權(quán)房概念
        2.1.4 大產(chǎn)權(quán)房、有限產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)系
    2.2 小產(chǎn)權(quán)房形成原因
        2.2.1 小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的法律成因
        2.2.2 小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的經(jīng)濟(jì)成因
        2.2.3 小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的社會(huì)成因
    2.3 購(gòu)置小產(chǎn)權(quán)房潛在風(fēng)險(xiǎn)
    2.4 小產(chǎn)權(quán)房的影響
        2.4.1 小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的正面影響
        2.4.2 小產(chǎn)權(quán)房問(wèn)題的負(fù)面影響
    2.5 理論基礎(chǔ)
        2.5.1 住房需求理論
        2.5.2 行為決策理論
        2.5.3 有限理性決策理論
    2.6 本章小結(jié)
第三章 廣州市小產(chǎn)權(quán)房的起源、現(xiàn)狀及治理困境
    3.1 廣州市小產(chǎn)權(quán)房歷史起源
        3.1.1 早期國(guó)家政策的允許
        3.1.2 著名的“太和模式”
        3.1.3 土地財(cái)政邏輯
        3.1.4 利益的博弈
    3.2 廣州市小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展現(xiàn)狀
        3.2.1 廣州市小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量概況
        3.2.2 廣州市小產(chǎn)權(quán)房的類型
        3.2.3 廣州市小產(chǎn)權(quán)房的分布
        3.2.4 廣州市小產(chǎn)權(quán)房房屋質(zhì)量與配套設(shè)施概況
        3.2.5 廣州市小產(chǎn)權(quán)房的特征
    3.3 廣州市小產(chǎn)權(quán)房銷售現(xiàn)狀
        3.3.1 廣州市小產(chǎn)權(quán)銷售價(jià)格
        3.3.2 廣州市小產(chǎn)權(quán)房銷售方式
        3.3.3 廣州市小產(chǎn)權(quán)房銷售對(duì)象
    3.4 廣州市小產(chǎn)權(quán)房治理現(xiàn)狀及困境
        3.4.1 廣州市小產(chǎn)權(quán)房治理現(xiàn)狀
        3.4.2 廣州小產(chǎn)權(quán)房治理困境
    3.5 本章小結(jié)
第四章 廣州市小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)置意愿影響因素分析
    4.1 問(wèn)卷設(shè)計(jì)與數(shù)據(jù)收集
        4.1.1 問(wèn)卷設(shè)計(jì)過(guò)程
        4.1.2 問(wèn)卷設(shè)計(jì)主要內(nèi)容
        4.1.3 數(shù)據(jù)收集
    4.2 變量選擇與分析
        4.2.1 個(gè)人特征
        4.2.2 心理特征
        4.2.3 環(huán)境特征
    4.3 模型選擇與構(gòu)建
        4.3.1 模型選擇
        4.3.2 Logistic模型構(gòu)建
        4.3.3 Logistic模型變量簡(jiǎn)析
    4.4 受訪者統(tǒng)計(jì)分析
        4.4.1 受訪者購(gòu)置意愿統(tǒng)計(jì)
        4.4.2 受訪者個(gè)人特征統(tǒng)計(jì)
        4.4.3 受訪者心理特征統(tǒng)計(jì)
        4.4.4 受訪者環(huán)境特征統(tǒng)計(jì)
    4.5 購(gòu)置意愿與特征分析
        4.5.1 購(gòu)置意愿與受訪者個(gè)人特征分析
        4.5.2 購(gòu)置意愿與受訪者心理特征分析
        4.5.3 購(gòu)置意愿與受訪者環(huán)境特征分析
    4.6 回歸分析與結(jié)果討論
        4.6.1 回歸分析
        4.6.2 結(jié)果討論
    4.7 本章小結(jié)
第五章 廣州小產(chǎn)權(quán)房治理對(duì)策與建議
    5.1 廣州市小產(chǎn)權(quán)房治理具體措施
        5.1.1 加大投機(jī)行為打擊力度
        5.1.2 加大宣傳力度
        5.1.3 規(guī)范村集體行為
        5.1.4 界定小產(chǎn)權(quán)房概念和范疇
        5.1.5 建立廣州市小產(chǎn)權(quán)房數(shù)據(jù)庫(kù)
        5.1.6 轉(zhuǎn)為保障性安居工程住房
    5.2 廣州市小產(chǎn)權(quán)房長(zhǎng)效治理機(jī)制建設(shè)
        5.2.1 破除城鄉(xiāng)二元體制,推動(dòng)集體土地入市
        5.2.2 構(gòu)建新型領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督管理體系
        5.2.3 健全保障性安居工程供應(yīng)管理體系
結(jié)論與展望
    結(jié)論
    展望
參考文獻(xiàn)
攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果
致謝
附錄



本文編號(hào)：2923205