人類社會(huì)經(jīng)過漫長的發(fā)展歷程,城鎮(zhèn)居民住房已成為社會(huì)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的必須要素。在我國,城鎮(zhèn)房地產(chǎn)市場的形成始于改革開放初期,經(jīng)過近30年的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)已逐漸成為我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。而其中的住宅房地產(chǎn)業(yè)又占據(jù)著整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)最為重要的位置,住宅價(jià)格的變化不僅與國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密不可分,更關(guān)系到億萬人民的根本利益,我國房地產(chǎn)學(xué)術(shù)界也逐漸將關(guān)注的焦點(diǎn)聚集到城市住房價(jià)格問題上。所以,住宅價(jià)格研究的理論與現(xiàn)實(shí)意義巨大。 本質(zhì)上講,各個(gè)住宅產(chǎn)品在使用價(jià)值構(gòu)成上是有差異的,即是一種異質(zhì)性的商品。在住宅價(jià)格的研究方法上,國外學(xué)者側(cè)重于建模定量研究,國內(nèi)學(xué)者則集中于供求關(guān)系、政策等定性研究。本文則側(cè)重于定量研究,構(gòu)建襄陽城市住宅特征價(jià)格模型。 對于住宅特征的分類,多數(shù)學(xué)者認(rèn)為主要有建筑結(jié)構(gòu)特征、鄰里特征和區(qū)位特征三個(gè)大類。本文在此基礎(chǔ)上,根據(jù)襄陽市的具體情況,另外增加了一個(gè)大類,即品牌特征。本文通過實(shí)地搜集所得的135個(gè)襄陽城市住宅樣本數(shù)據(jù),驗(yàn)證了特征價(jià)格模型的可行性,在選擇特征變量的過程中,結(jié)合襄陽市住宅市場的特點(diǎn)和數(shù)據(jù)獲取的難易程度,從眾多備選自變量中篩選出17個(gè)。主要有：7個(gè)結(jié)構(gòu)特征變量、3個(gè)區(qū)...

【文章頁數(shù)】：67 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖4.1本文確定的研究區(qū)域

人口120.3萬。本文選擇襄城區(qū)、樊城區(qū)和襄州區(qū)等三個(gè)中心城區(qū)作為本文主要的研究區(qū)域，見圖4.1。襄陽區(qū)樊城區(qū)圖4.1本文確定的研究區(qū)域

圖4.3基于GIS的襄陽市電子地圖

本文對上述三種方式獲得的數(shù)據(jù)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼�，將住宅成交�?shù)據(jù)逐個(gè)錄入到Excel表格中，分區(qū)域、樓盤有序地排列。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，共搜集到241個(gè)房產(chǎn)信息，排除有缺項(xiàng)數(shù)據(jù)后，最終有135個(gè)完整數(shù)據(jù)可以利用。4.2研究數(shù)據(jù)的獲取及其量化4.2.1研究數(shù)據(jù)的量化4.2.1.1掛牌價(jià)格和合同成交價(jià)....

圖4.4基本模型分析一因變量預(yù)測值與殘差的散點(diǎn)圖

3.方差齊性檢驗(yàn)方差齊性的假設(shè)是要求絕大部分觀測量隨機(jī)地落在水平直線正負(fù)2之間，從圖4.4可以看出，觀測量是符合方差齊性檢驗(yàn)要求的。75刀100.0125刀注明:橫坐標(biāo)表示總價(jià)

圖4.5基本模型分析一殘差直方圖

型中的誤差項(xiàng)是獨(dú)立的。再結(jié)合圖4.4，可以判斷不存在異方差問題。5.殘差的正態(tài)性檢驗(yàn)從殘差的直方圖(圖4.5)和殘差累計(jì)概率圖(圖4.6)兩張圖，綜合分析可以看出，基本模型的曲線是非常接近于直線的，也意味著殘差是符合正態(tài)分布。均值二氏50日16標(biāo)準(zhǔn)偏差.二。.934N二135一4....

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