基于hedonic模型的襄陽(yáng)城市住宅特征價(jià)格研究
【文章頁(yè)數(shù)】:67 頁(yè)
【學(xué)位級(jí)別】:碩士
【部分圖文】:
圖4.1本文確定的研究區(qū)域
人口120.3萬(wàn)。本文選擇襄城區(qū)、樊城區(qū)和襄州區(qū)等三個(gè)中心城區(qū)作為本文主要的研究區(qū)域,見(jiàn)圖4.1。襄陽(yáng)區(qū)樊城區(qū)圖4.1本文確定的研究區(qū)域
圖4.3基于GIS的襄陽(yáng)市電子地圖
本文對(duì)上述三種方式獲得的數(shù)據(jù)進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼,將住宅成交?shù)據(jù)逐個(gè)錄入到Excel表格中,分區(qū)域、樓盤有序地排列。經(jīng)統(tǒng)計(jì),共搜集到241個(gè)房產(chǎn)信息,排除有缺項(xiàng)數(shù)據(jù)后,最終有135個(gè)完整數(shù)據(jù)可以利用。4.2研究數(shù)據(jù)的獲取及其量化4.2.1研究數(shù)據(jù)的量化4.2.1.1掛牌價(jià)格和合同成交價(jià)....
圖4.4基本模型分析一因變量預(yù)測(cè)值與殘差的散點(diǎn)圖
3.方差齊性檢驗(yàn)方差齊性的假設(shè)是要求絕大部分觀測(cè)量隨機(jī)地落在水平直線正負(fù)2之間,從圖4.4可以看出,觀測(cè)量是符合方差齊性檢驗(yàn)要求的。75刀100.0125刀注明:橫坐標(biāo)表示總價(jià)
圖4.5基本模型分析一殘差直方圖
型中的誤差項(xiàng)是獨(dú)立的。再結(jié)合圖4.4,可以判斷不存在異方差問(wèn)題。5.殘差的正態(tài)性檢驗(yàn)從殘差的直方圖(圖4.5)和殘差累計(jì)概率圖(圖4.6)兩張圖,綜合分析可以看出,基本模型的曲線是非常接近于直線的,也意味著殘差是符合正態(tài)分布。均值二氏50日16標(biāo)準(zhǔn)偏差.二。.934N二135一4....
本文編號(hào):3995555
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