發(fā)布時間：2020-12-17 10:06

　　本文除了引言和結語外,共分為四章。第一章是商品房銷售虛假廣告問題的剖析。本章通過一起在商品房買賣中因宣傳資料及預售廣告而引發(fā)糾紛的案例,提出了關于商品房銷售廣告的兩個主要法律問題,一是商品房銷售廣告的法律性質(zhì)界定,商品房銷售廣告究竟是要約還是要約邀請;二是商品房虛假廣告主體的民事責任承擔,對于這兩個問題的分析和探討是本章的重點。第二章是商品房銷售中一房二賣法律問題分析。本章通過一個典型的一房二賣案例,著重探討了一房二賣中的合同效力問題,并結合新《物權法》關于物權與債權關系的基本精神,以及物權法關于不動產(chǎn)物權的設立的法律規(guī)定闡述了一房二賣中房屋所有權的歸屬。一房二賣中房屋所有權的歸屬是根本性問題。而對于一房二賣中未取得房屋所有權的買受人權利的救濟是探討的最終落腳點。第三章是已設定抵押權的商品房銷售法律問題的探討。本章也是通過一個有關商品房出賣后又將商品房與銀行設定抵押的案例,從而引出關于已設定抵押權的商品房銷售法律問題的兩種情況。第一種情況是已經(jīng)設定抵押權的商品房出售,第二種情況是商品房出賣給買受人后又與第三人進行抵押。本章同樣結合《物權法》的基本精神簡要分析了抵押物權的設定與抵押合同的... 

【文章來源】：西南政法大學重慶市

【文章頁數(shù)】：41 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
引言
一、商品房銷售虛假廣告法律問題剖析
    （一） 案情及問題的提出
    （二） 商品房銷售廣告的性質(zhì)界定：要約還是要約邀請
        1. 作為要約邀請的商品房銷售廣告
        2. 作為要約的商品房銷售廣告
    （三） 商品房銷售虛假廣告的民事責任承擔
        1. 要約條件下的責任承擔
        2. 要約邀請條件下不承擔民事責任
        3. 商品房銷售虛假廣告構成欺詐的民事責任承擔
        4. 本案是否適用《消費者權益保護法》“雙倍賠償”的探討
二、商品房銷售中一房二賣的法律問題分析
    （一） 案情及問題的提出
    （二） 《物權法》關于不動產(chǎn)物權變動的基本精神
    （三） 一房二賣合同的效力問題
        1. 房地產(chǎn)商與第一買受人的合同效力界定
        2. 房地產(chǎn)商與第二買受人的合同效力界定
    （四） 一房二賣中房屋的歸屬及房地產(chǎn)商相應的責任承擔
三、存在抵押權的商品房銷售法律問題探討
    （一） 案情及問題的提出
    （二） 《物權法》關于不動產(chǎn)抵押權設立的基本精神
    （三） 存在抵押權的商品房買賣中抵押權的效力問題
    （四） 存在抵押權的商品房銷售中房地產(chǎn)商的責任承擔
四、設定租賃權的商品房銷售法律問題研究
    （一） 案情及問題的提出
    （二） 我國法律關于租賃權的基本精神
    （三） 設定租賃權后房屋買賣合同的法律效力
    （四） 承租人的優(yōu)先購買權與買受人的所有權沖突時買受人的權利保護
結語
致謝
參考文獻


【參考文獻】：
期刊論文
[1]抵押物轉讓制度之立法缺失及其司法解釋補救——評《中華人民共和國物權法》第191條[J]. 許明月.  法商研究. 2008(02)
[2]《物權法》中抵押合同生效與抵押權設立的關系問題[J]. 孫建軍.  中國公證. 2008(02)
[3]淺析商品房買賣合同中的違約責任[J]. 張福祥,趙鶯.  消費導刊. 2007(09)
[4]承租人的優(yōu)先購買權若干問題初探[J]. 肖楠.  河南廣播電視大學學報. 2004(01)
[5]先買權的若干理論問題[J]. 戴孟勇.  清華大學學報(哲學社會科學版). 2001(01)

碩士論文
[1]商品房預售廣告法律問題研究[D]. 李湘華.西南政法大學 2007



本文編號：2921858