發(fā)布時(shí)間：2020-12-17 10:06

　　本文除了引言和結(jié)語外,共分為四章。第一章是商品房銷售虛假廣告問題的剖析。本章通過一起在商品房買賣中因宣傳資料及預(yù)售廣告而引發(fā)糾紛的案例,提出了關(guān)于商品房銷售廣告的兩個(gè)主要法律問題,一是商品房銷售廣告的法律性質(zhì)界定,商品房銷售廣告究竟是要約還是要約邀請;二是商品房虛假廣告主體的民事責(zé)任承擔(dān),對于這兩個(gè)問題的分析和探討是本章的重點(diǎn)。第二章是商品房銷售中一房二賣法律問題分析。本章通過一個(gè)典型的一房二賣案例,著重探討了一房二賣中的合同效力問題,并結(jié)合新《物權(quán)法》關(guān)于物權(quán)與債權(quán)關(guān)系的基本精神,以及物權(quán)法關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立的法律規(guī)定闡述了一房二賣中房屋所有權(quán)的歸屬。一房二賣中房屋所有權(quán)的歸屬是根本性問題。而對于一房二賣中未取得房屋所有權(quán)的買受人權(quán)利的救濟(jì)是探討的最終落腳點(diǎn)。第三章是已設(shè)定抵押權(quán)的商品房銷售法律問題的探討。本章也是通過一個(gè)有關(guān)商品房出賣后又將商品房與銀行設(shè)定抵押的案例,從而引出關(guān)于已設(shè)定抵押權(quán)的商品房銷售法律問題的兩種情況。第一種情況是已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的商品房出售,第二種情況是商品房出賣給買受人后又與第三人進(jìn)行抵押。本章同樣結(jié)合《物權(quán)法》的基本精神簡要分析了抵押物權(quán)的設(shè)定與抵押合同的... 

【文章來源】：西南政法大學(xué)重慶市

【文章頁數(shù)】：41 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
Abstract
引言
一、商品房銷售虛假廣告法律問題剖析
    （一） 案情及問題的提出
    （二） 商品房銷售廣告的性質(zhì)界定：要約還是要約邀請
        1. 作為要約邀請的商品房銷售廣告
        2. 作為要約的商品房銷售廣告
    （三） 商品房銷售虛假廣告的民事責(zé)任承擔(dān)
        1. 要約條件下的責(zé)任承擔(dān)
        2. 要約邀請條件下不承擔(dān)民事責(zé)任
        3. 商品房銷售虛假廣告構(gòu)成欺詐的民事責(zé)任承擔(dān)
        4. 本案是否適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》“雙倍賠償”的探討
二、商品房銷售中一房二賣的法律問題分析
    （一） 案情及問題的提出
    （二） 《物權(quán)法》關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)變動的基本精神
    （三） 一房二賣合同的效力問題
        1. 房地產(chǎn)商與第一買受人的合同效力界定
        2. 房地產(chǎn)商與第二買受人的合同效力界定
    （四） 一房二賣中房屋的歸屬及房地產(chǎn)商相應(yīng)的責(zé)任承擔(dān)
三、存在抵押權(quán)的商品房銷售法律問題探討
    （一） 案情及問題的提出
    （二） 《物權(quán)法》關(guān)于不動產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)立的基本精神
    （三） 存在抵押權(quán)的商品房買賣中抵押權(quán)的效力問題
    （四） 存在抵押權(quán)的商品房銷售中房地產(chǎn)商的責(zé)任承擔(dān)
四、設(shè)定租賃權(quán)的商品房銷售法律問題研究
    （一） 案情及問題的提出
    （二） 我國法律關(guān)于租賃權(quán)的基本精神
    （三） 設(shè)定租賃權(quán)后房屋買賣合同的法律效力
    （四） 承租人的優(yōu)先購買權(quán)與買受人的所有權(quán)沖突時(shí)買受人的權(quán)利保護(hù)
結(jié)語
致謝
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]抵押物轉(zhuǎn)讓制度之立法缺失及其司法解釋補(bǔ)救——評《中華人民共和國物權(quán)法》第191條[J]. 許明月.  法商研究. 2008(02)
[2]《物權(quán)法》中抵押合同生效與抵押權(quán)設(shè)立的關(guān)系問題[J]. 孫建軍.  中國公證. 2008(02)
[3]淺析商品房買賣合同中的違約責(zé)任[J]. 張福祥,趙鶯.  消費(fèi)導(dǎo)刊. 2007(09)
[4]承租人的優(yōu)先購買權(quán)若干問題初探[J]. 肖楠.  河南廣播電視大學(xué)學(xué)報(bào). 2004(01)
[5]先買權(quán)的若干理論問題[J]. 戴孟勇.  清華大學(xué)學(xué)報(bào)(哲學(xué)社會科學(xué)版). 2001(01)

碩士論文
[1]商品房預(yù)售廣告法律問題研究[D]. 李湘華.西南政法大學(xué) 2007



本文編號：2921858