隨著建設項目投資主體的多元化,投資風險問題逐步成為了近年來投資問題研究中的熱點。加強建設項目的投資風險研究,有利于項目建設和運營中的資金安全,并對投資的全過程進行動態(tài)控制,以此獲得較好的經濟效益。因此,對國內外的理論研究和實際案例的發(fā)展情況進行客觀、全面的分析和評價,并結合日照城市中心區(qū)項目,對投資大型城市基礎設施問題進行了可行性分析和評價,并對投資的風險進行評估和控制,這將對日照市城市中心區(qū)的投資和發(fā)展具有實踐意義。本文借鑒項目管理中的可行性研究與評價辦法,結合日照市城市中心區(qū)的具體情況,通過對中心區(qū)項目所在地日照市的社會經濟發(fā)展狀況進行調查研究,對本地區(qū)的房地產業(yè)需求進行了合理的預測。在此基礎上對具體的項目背景、項目定位、規(guī)劃設計方案、項目實施條件進行了全面的分析,作為投資風險研究的項目背景基礎。在背景分析之后,文章對日照城市中心區(qū)項目所需要的投資額進行了估算,并依據本次項目所在地日照市的需求預測結論與投資估算的結論進行了財務方面的計算和分析,對項目經濟效益進行了投資及投資靜態(tài)回收期、內部收益率和財務凈現(xiàn)值等多個方面的財務評價,并對項目的不確定性以及清償能力進行了研究。以此為依據,... 

【文章來源】：中國海洋大學山東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：87 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
0 引言
    0.1 選題背景及研究意義
    0.2 國內外研究評述
        0.2.1 國外對建設項目投資與風險的研究現(xiàn)狀及發(fā)展動態(tài)
        0.2.2 國內對建設項目投資與風險的研究現(xiàn)狀及發(fā)展動態(tài)
        0.2.3 總結
    0.3 論文主要研究內容
    0.4 論文研究方法
    0.5 論文創(chuàng)新與不足
1 建設項目投資風險的理論概述
    1.1 相關概念界定
    1.2 建設項目投資風險的內涵
        1.2.1 建設項目投資的風險因素
        1.2.2 建設項目投資的風險事故
        1.2.3 建設項目投資的損失
        1.2.4 建設項目投資的風險因素、事故和損失之間的內在關系
    1.3 建設項目投資風險識別評估與控制的基本內容
        1.3.1 風險識別
        1.3.2 風險評估
        1.3.3 風險控制的決策與實施
    1.4 建設項目投資風險評價與控制的研究方法
        1.4.1 專家調查法
        1.4.2 敏感性分析法
        1.4.3 盈虧平衡分析法
2 日照市城市中心區(qū)項目市場空間分析及總體規(guī)劃定位
    2.1 日照市區(qū)位條件及未來發(fā)展方向分析
        2.1.1 日照市區(qū)位條件分析
        2.1.2 日照市未來發(fā)展方向分析
        2.1.3 日照市房地產及土地市場的發(fā)展分析
    2.2 日照市城市中心區(qū)項目的市場空間分析
        2.2.1 商業(yè)市場分析
        2.2.2 娛樂休閑市場分析
        2.2.3 辦公市場分析
        2.2.4 酒店市場分析
        2.2.5 居住市場分析
        2.2.6 市場空間分析小結
    2.3 日照市城市中心區(qū)項目地塊條件分析
        2.3.1 地塊區(qū)位條件分析
        2.3.2 地塊現(xiàn)狀功能利用分析
        2.3.3 地塊區(qū)域功能分析
    2.4 日照市城市中心區(qū)項目的規(guī)劃設計及開發(fā)思路
        2.4.1 項目總體定位分析
        2.4.2 項目規(guī)劃思路
        2.4.3 項目的開發(fā)思路分析
    2.5 日照市城市中心區(qū)項目的SWOT分析
        2.5.1 項目優(yōu)勢分析
        2.5.2 項目劣勢分析
        2.5.3 項目機會分析
        2.5.4 項目威脅分析
        2.5.5 項目綜合分析
3 日照市城市中心區(qū)項目的投資風險實證分析
    3.1 項目投資評估
        3.1.1 建設總投資的構成與估算
        3.1.2 投資項目銷售收入和銷售稅金的估算
        3.1.3 利潤總額和分期效益的估算
        3.1.4 項目融資方案
        3.1.5 投資綜合評估
    3.2 項目投資風險識別
        3.2.1 項目投資風險因素分類
        3.2.2 項目投資風險系統(tǒng)化識別
    3.3 項目投資風險評估
        3.3.1 項目不確定性分析
        3.3.2 以財務凈現(xiàn)值為核心的概率分析
        3.3.3 根據專家調查法的估計結果
    3.4 小結
4 日照市城市中心區(qū)項目投資風險控制措施
    4.1 項目投資風險控制的企業(yè)層面防范策略
        4.1.1 城市中心區(qū)項目投資的風險回避
        4.1.2 城市中心區(qū)項目投資的風險轉移
        4.1.3 城市中心區(qū)項目投資的風險削減
    4.2 投資風險控制的政府及社會層面防范策略
        4.2.1 建設項目投資風險控制的政府及社會防范的緣由
        4.2.2 建設項目投資風險控制的政府及社會防范的方式
    4.3 項目投資的風險控制的具體措施
        4.3.1 項目建設投資的總體開發(fā)時序控制措施
        4.3.2 項目一級開發(fā)階段的投資風險控制措施
        4.3.3 項目設計階段的投資風險控制措施
        4.3.4 項目施工階段的投資風險控制措施
        4.3.5 項目銷售階段的投資風險控制措施
5 結論與展望
參考文獻
致謝
個人簡歷
發(fā)表的學術論文


【參考文獻】：
期刊論文
[1]基于模糊網絡分析法的城際鐵路建設項目風險評價研究[J]. 唐文彬,張飛漣,李晶晶.  鐵道科學與工程學報. 2011(04)
[2]市政工程建設項目的風險管理[J]. 吳杏仙,郭陽平.  經營管理者. 2011(16)
[3]公路工程建設項目風險分析體系框架研究[J]. 葉瑋,盧川.  工程與建設. 2011(04)
[4]以業(yè)主為核心的大型工程建設項目風險集成管理[J]. 趙建軍,楊平.  建筑經濟. 2010(07)
[5]建設項目風險識別研究[J]. 孫建華.  重慶科技學院學報(自然科學版). 2010(03)
[6]基于RBF神經網絡的建設項目的投資風險評價模型[J]. 史秀琴.  安徽建筑. 2010(03)
[7]建設項目風險管理的人工神經網絡模型研究[J]. 毛基層.  山西建筑. 2010(04)
[8]前景理論在建設項目投資風險決策中的應用[J]. 譚雋寧,熊誠.  建筑技術開發(fā). 2009(10)
[9]工程建設項目投資控制的主要途徑分析[J]. 李永生.  科技廣場. 2009(10)
[10]舊城改造建設項目投資超概算常見原因淺析[J]. 陳勁賢.  科技風. 2009(14)

博士論文
[1]工程項目集成風險管理理論與方法研究[D]. 高云莉.大連理工大學 2008
[2]建設項目的風險管理效率研究[D]. 李舒亮.哈爾濱工業(yè)大學 2006

碩士論文
[1]基礎設施項目投資效果評價方法研究[D]. 劉西西.長安大學 2008
[2]經營性開發(fā)項目的投融資區(qū)域風險研究[D]. 鐘思均.西北工業(yè)大學 2002



本文編號：2918804