發(fā)布時(shí)間：2020-12-13 20:54

　　在我國(guó)推進(jìn)住房制度改革的進(jìn)程中,“租金貸”應(yīng)運(yùn)而生。作為一種新型的金融創(chuàng)新工具,從本質(zhì)上來(lái)說(shuō),是有利于我國(guó)消費(fèi)金融市場(chǎng)更加繁榮發(fā)展的。P2P網(wǎng)絡(luò)借貸機(jī)構(gòu)與長(zhǎng)租公寓租房中介組成一種“金融+長(zhǎng)租公寓”的模式。表面上,“押一付一”比傳統(tǒng)的“押一付三”更能緩解租房人的短期房租壓力,也可以讓房東收租不再艱難。然而,“租金貸”在運(yùn)營(yíng)中卻暴露出了很多問(wèn)題。本文擬對(duì)我國(guó)長(zhǎng)租公寓“租金貸”領(lǐng)域存在的法律問(wèn)題進(jìn)行分析,并提出一些法律建議。具體而言,本文共有三個(gè)部分,分別是:第一部分主要是基本理論的闡述。分為兩個(gè)方面:首先對(duì)“租金貸”進(jìn)行簡(jiǎn)單介紹,通過(guò)對(duì)比它與P2P網(wǎng)貸的不同,得出“租金貸”的概念,并總結(jié)出“租金貸”形成的原因;其次,對(duì)主要的業(yè)務(wù)模式展開(kāi)分類(lèi)研究,同時(shí)分析“租金貸”所涉及的各個(gè)法律關(guān)系,理順“租金貸”的運(yùn)作模式和相關(guān)主體。第二部分主要是對(duì)“租金貸”所涉及的法律問(wèn)題進(jìn)行分析。以長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)和互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展的現(xiàn)狀為依托,總結(jié)“租金貸”各方主體所面臨的法律問(wèn)題。分為以下幾個(gè)主體:一是長(zhǎng)租公寓租房中介存在的法律問(wèn)題,租房中介法律性質(zhì)不明,資金池缺乏監(jiān)管等等;二是網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)運(yùn)營(yíng)不規(guī)范,信息披露機(jī)制缺失;... 

【文章來(lái)源】：上海師范大學(xué)上海市

【文章頁(yè)數(shù)】：64 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
緒論
    一、選題意義
    二、文獻(xiàn)綜述
    三、研究思路與方法
第一章 長(zhǎng)租公寓“租金貸”的基礎(chǔ)問(wèn)題
    第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓與“租金貸”的相關(guān)概念
        一、長(zhǎng)租公寓的含義
        二、“租金貸”的含義
    第二節(jié) 長(zhǎng)租公寓“租金貸”的法律關(guān)系分析
        一、房屋租賃法律關(guān)系
        二、資金借貸法律關(guān)系
第二章 長(zhǎng)租公寓“租金貸”產(chǎn)生的法律問(wèn)題
    第一節(jié) 長(zhǎng)租公寓中介機(jī)構(gòu)產(chǎn)生的法律問(wèn)題
        一、租房中介突破信息中介性質(zhì)
        二、長(zhǎng)租公寓中介未盡到提示注意義務(wù)
        三、信息披露不到位
        四、長(zhǎng)租公寓資金池缺少守夜人
    第二節(jié) 第三方網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)涉及的法律問(wèn)題
        一、網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)主體資格存疑
        二、貸款流向難以監(jiān)管
        三、信息披露制度不完善
        四、與租房中介合謀欺騙承租人
    第三節(jié) 監(jiān)管機(jī)構(gòu)監(jiān)管缺位
        一、監(jiān)管體系缺乏協(xié)調(diào)性和針對(duì)性
        二、對(duì)網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)和長(zhǎng)租公寓的運(yùn)營(yíng)缺少監(jiān)管規(guī)范
        三、對(duì)網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)和租房中介缺乏嚴(yán)格的準(zhǔn)入門(mén)檻
第三章 國(guó)外房屋租賃市場(chǎng)和網(wǎng)貸市場(chǎng)的監(jiān)管制度考察
    第一節(jié) 國(guó)外房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管制度
        一、美國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管制度
        二、德國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管制度
        三、日本房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管制度
        四、英國(guó)房屋租賃市場(chǎng)的監(jiān)管制度
    第二節(jié) 網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)監(jiān)管體制的國(guó)外監(jiān)管制度考察
        一、美國(guó)網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)的監(jiān)管制度
        二、德國(guó)網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)的監(jiān)管制度
        三、日本網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)的監(jiān)管制度
        四、英國(guó)網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)的監(jiān)管制度
第四章 針對(duì)長(zhǎng)租公寓“租金貸”的監(jiān)管建議
    第一節(jié) 明確監(jiān)管主體的職責(zé)和職權(quán)
        一、加強(qiáng)監(jiān)管體系的針對(duì)性和協(xié)調(diào)性
        二、網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)和長(zhǎng)租公寓監(jiān)管部門(mén)要加大監(jiān)管力度
        三、加強(qiáng)信用體系的建設(shè)
        四、加強(qiáng)行業(yè)自律的作用
    第二節(jié) 加強(qiáng)對(duì)長(zhǎng)租公寓中介的管理
        一、完善租房中介的市場(chǎng)準(zhǔn)入制度
        二、明確租房中介的法律性質(zhì)和責(zé)任
        三、完善信息披露制度
        四、設(shè)立資金存管制度
        五、加大違規(guī)懲戒的力度
    第三節(jié) 完善對(duì)第三方網(wǎng)貸機(jī)構(gòu)的監(jiān)管
        一、完善市場(chǎng)準(zhǔn)入機(jī)制
        二、完善信息披露機(jī)制
        三、加強(qiáng)對(duì)貸款流向的監(jiān)管
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
攻讀學(xué)位期間取得的研究成果
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[4]同業(yè)競(jìng)爭(zhēng):一個(gè)被忽視的強(qiáng)制披露的制度功能——以網(wǎng)絡(luò)借貸市場(chǎng)的秩序生成為例[J]. 趙堯.  東方法學(xué). 2019(04)
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[10]論共享經(jīng)濟(jì)平臺(tái)經(jīng)營(yíng)者的商法規(guī)制[J]. 溫青美.  湖北警官學(xué)院學(xué)報(bào). 2019(01)

博士論文
[1]“后危機(jī)時(shí)代”金融消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法律制度研究[D]. 張錢(qián).大連海事大學(xué) 2014

碩士論文
[1]我國(guó)金融消費(fèi)者信息權(quán)法律保護(hù)研究[D]. 劉羅林.西南政法大學(xué) 2014



本文編號(hào)：2915167