發(fā)布時間：2020-12-13 21:45

　　近二十年來,我國房地產(chǎn)得到快速發(fā)展。房地產(chǎn)可以劃分為住宅地產(chǎn)和商業(yè)地產(chǎn)。自二零零二年以來,我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和城市化進程的推進擴大了商業(yè)地產(chǎn)的市場需求;擴大內(nèi)需、促進消費的經(jīng)濟增長政策拓寬了商業(yè)地產(chǎn)的市場空間;房地產(chǎn)“新政”和“限購令”等宏觀調(diào)控政策也促使開發(fā)商轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)這個新的戰(zhàn)略活動空間。我國商業(yè)地產(chǎn)正處于高速發(fā)展階段。然而,商業(yè)地產(chǎn)運營是一個系統(tǒng)工程,商業(yè)地產(chǎn)項目開發(fā)具有明顯的差異性,其開發(fā)周期長、投資大、受經(jīng)濟發(fā)展和政策的影響大,整個開發(fā)過程風(fēng)險大于純住宅地產(chǎn)項目。近年來大量資金投入到商業(yè)地產(chǎn)這一領(lǐng)域,部分城市甚至已經(jīng)產(chǎn)能過剩,在金融危機的沖擊下,商業(yè)地產(chǎn)項目空置面積的不斷增加,項目的不斷死亡的狀況也暴露出我國商業(yè)地產(chǎn)投資領(lǐng)域普遍投資決策水平不高,缺乏理性投資和科學(xué)決策等諸多問題。在這樣的背景下,本文將系統(tǒng)動力學(xué)原理運用到商業(yè)地產(chǎn)建設(shè)項目經(jīng)濟評價研究中,建立了商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價的系統(tǒng)動力學(xué)仿真模型。以Vensim軟件作為計算動態(tài)模擬機仿真的基本手段,實現(xiàn)了定量分析、預(yù)測反映商業(yè)地產(chǎn)項目投資建設(shè)與運營微觀經(jīng)濟效果的各種指標(biāo)的變化趨勢,從而掌握商業(yè)地產(chǎn)項目盈利能力、清償能力及不... 

【文章來源】：江西理工大學(xué)江西省

【文章頁數(shù)】：78 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

001年-2009年全國商業(yè)地產(chǎn)投資完成情況

觀主體經(jīng)營的最終目的都是為了取得利潤，而且是為了取得最大化利潤。所以，正好解決了商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營管理合理性這個或最終目的問題。.2 商業(yè)地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價的內(nèi)容和程序(1)商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)建設(shè)項目的一種，其經(jīng)濟評價的內(nèi)容包括財務(wù)盈利能力分能力分析、資金平衡情況[42]，如圖 2.1。

圖 3. 1 系統(tǒng)動力學(xué)在學(xué)科體系中的學(xué)科地位系統(tǒng)動力學(xué)建模原則、步驟及構(gòu)模要素 系統(tǒng)動力學(xué)的建模原則統(tǒng)動力學(xué)有四條普遍原則在確定問題、定義變量和構(gòu)思模型的過程中十分有) 系統(tǒng)能完整地被同一類物質(zhì)組成的系統(tǒng)的狀態(tài)變量組加以描述，且具有同) 每一反饋回路應(yīng)至少應(yīng)包含一個狀態(tài)變量，不允許出現(xiàn)同時輔助方程及不直接連接的回路的現(xiàn)象；) 遵循物質(zhì)守恒原則，狀態(tài)變量甲流向狀態(tài)變量乙，乙增加了，則甲必定是) 狀態(tài)變量由其輸入與輸出速率控制、影響，不能出現(xiàn)狀態(tài)變量之間直接影 系統(tǒng)動力學(xué)建模步驟

【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
[1]基于系統(tǒng)動力學(xué)的產(chǎn)險公司運營仿真[D]. 劉曉明.江西理工大學(xué) 2010
[2]基于系統(tǒng)動力學(xué)的鋁型材項目經(jīng)濟評價[D]. 徐海霞.江西理工大學(xué) 2010
[3]基于系統(tǒng)動力學(xué)的酒店投資項目經(jīng)濟評價[D]. 徐華巍.江西理工大學(xué) 2010
[4]基于系統(tǒng)動力學(xué)的商業(yè)銀行財務(wù)預(yù)測研究[D]. 端婷婷.江西理工大學(xué) 2007
[5]基于系統(tǒng)動力學(xué)的高�，F(xiàn)金流模擬模型分析[D]. 劉貽玲.江西理工大學(xué) 2007



本文編號：2915226