發(fā)布時間：2020-12-13 19:22

　　隨著我國社會經(jīng)濟的不斷發(fā)展,住房制度改革和城市化進程的推動,我國住宅房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,住宅房地產(chǎn)已經(jīng)成為社會各界關注的焦點之一。住宅價格是住宅房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要衡量指標,也是國家、開發(fā)商、居民最關注的民生問題。但由于區(qū)位因素在城市空間分布上的不均衡,導致住宅價格在空間上的分布存在明顯的差異性。本文以池州市2017年10月份商品住宅的銷售均價作為研究的基礎數(shù)據(jù),利用ArcGis以及Surfer軟件,運用趨勢面分析法研究出池州市住宅價格在空間區(qū)域上變化的主體特征,通過空間自相關法對池州市住宅價格的集聚性進行分析,并采用空間反距離權重插值法對池州市住宅價格的空間分布特征進行研究。最終得出池州市商品住宅空間分布的趨勢面分析圖、二維等值線圖和三維模擬圖等,從而研究其空間形成分布特征及影響因素,并通過對影響因素的分析討論,預測池州市商品住宅價格的發(fā)展趨勢,進而對池州市商品住宅的空間分布布局提出合理的政策性建議。研究表明:池州市主城區(qū)商品住宅價格形成單中心的空間分布格局;住宅價格發(fā)展不平衡,從價格分布來看,形成由西向東遞減的區(qū)域差異性,并且呈現(xiàn)中心放射狀結構模式;通過計算得出Moran’I=0.... 

【文章來源】：云南財經(jīng)大學云南省

【文章頁數(shù)】：72 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

技術路線圖

資料來源:史蒂文·平奇.城市社會地理學導論.商務印書館.2005圖 2.1 同心圓模式2）扇形理論形理論是 H 霍伊特（Homer Hoyt）于 1939 年提出的理論。他認為間分布是在 9 種傾向的綜合作用下形成的，雖然城市整體可視為一個城市核心，但由于交通線路的分布不同，由市中心向外呈放射僅搜集了美國華盛頓、芝加哥、紐約等幾個大城市的居住狀況的統(tǒng)計國 64 個城市規(guī)模較小的中小城市關于商品住宅租房在空間上分證了城市住宅分布的 9 種傾向，并指出隨著經(jīng)濟水平的提高，城市漸增大，城市規(guī)模也會隨之擴大，城市將會沿著交通線路的指向，，并會引發(fā)周邊地區(qū)會受到市中心同一使用方式的土地的移動而改延伸，從而城市的空間分布整體上形成扇形模式（見圖 2.2）。無

資料來源:史蒂文·平奇.城市社會地理學導論.商務印書館.2005圖 2.2 扇形模式多核心理論理論（多中心理論），1933 年麥肯齊（R.D.Mckenzie）最早提945 年哈里斯(C．D．Harris)和烏爾曼(E．L．Ullman)在此基礎發(fā)展和完善；此后我國學者也從空間視角對城市交通問題進行心理論旨在說明城市不僅會出現(xiàn)一個商業(yè)中心，城市會隨著經(jīng)模的擴大形成越來越多的商業(yè)中心。其中，哈里斯和烏爾曼構為城市地域是由中心商務區(qū)、批發(fā)和輕工業(yè)帶、高中低收入住衛(wèi)星商業(yè)區(qū)、近郊住宅區(qū)和近郊工業(yè)區(qū)組成，這些不同城市功的商業(yè)區(qū)為城市核心，其余的功能區(qū)則會成為次核心（見圖 2美國大多數(shù)的城市研究得出，城市規(guī)模的大小會對城市中心的

【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：2915047