發(fā)布時間：2018-10-14 13:21

【摘要】：借鑒國外公共租賃住房租金定價經(jīng)驗,制定租金定價策略;在分析房地產(chǎn)投資信托基金(REITs)型公共租賃住房租金構(gòu)成的基礎(chǔ)上,參照普通住房價格制定的基本理論方法,采用綜合性定價方法,構(gòu)建一種面向低收入人群中的相對高收入人群或暫時性低收入人群、兼顧成本及住房特征的科學性定價模型。該定價模型充分考慮到項目建設(shè)的直接成本、入住者的差異性需求及大眾投資者投資期望,綜合多方需求,為科學合理制定租金提供依據(jù)。
[Abstract]:Drawing lessons from the foreign public rental housing rental pricing experience, formulating the rental pricing strategy, on the basis of analyzing the real estate investment trust fund (REITs) public rental housing rent composition, referring to the general housing price formulation of the basic theory method, Based on the comprehensive pricing method, a scientific pricing model for relatively high income group or temporary low income group with both cost and housing characteristics is constructed. The pricing model fully takes into account the direct cost of the project construction, the different needs of the occupants and the investment expectations of the masses of investors, and synthesizes various needs to provide scientific and reasonable basis for the formulation of rent.
【作者單位】： 中國礦業(yè)大學力學與建筑工程學院;藍源投資集團;
【基金】：江蘇省哲學社會科學規(guī)劃項目“蘇北農(nóng)民集中居住研究”(11-ZD163)
【分類號】：F299.23

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前6條

1 孫偉;房地產(chǎn)項目定價方法分析[J];商業(yè)研究;2004年19期

2 盧為民;姚文江;;中外公共租賃住房租金定價機制比較研究[J];城市問題;2011年05期

3 陳安明;;基于主成分分析的住宅項目特征定價模型[J];重慶大學學報(自然科學版);2006年06期

4 袁小兵;;公共租賃住房支付能力研究[J];中國房地產(chǎn);2011年06期

5 倪娜;易成棟;;公共租賃住房租金定價方法比較研究及其借鑒[J];中國房地產(chǎn);2011年24期

6 孟衛(wèi)東;柳歆;;城市公共租賃房租金定價機制研究[J];價格理論與實踐;2011年12期

【共引文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 李恒凱;王秀麗;劉小生;;基于GIS和PCA的住宅房產(chǎn)特征價格模型[J];測繪科學;2012年02期

2 魏媛媛;詹長根;;房地產(chǎn)業(yè)與銀行[J];測繪科技情報;2003年03期

3 劉衛(wèi)民;;公共租賃住房建設(shè)與運營管理的個性操作:重慶例證[J];重慶社會科學;2012年02期

4 王成超;上海中低收入居民住房問題及對策[J];城市開發(fā);2004年09期

5 戴春山;;房地產(chǎn)泡沫的成因、評估與防范[J];產(chǎn)業(yè)與科技論壇;2008年09期

6 單丹;;房地產(chǎn)投資風險模糊綜合評價[J];產(chǎn)業(yè)與科技論壇;2009年08期

7 李郇;符文穎;;城市政府基礎(chǔ)設(shè)施投資在住宅市場的資本化考察——基于廣州價格數(shù)據(jù)的Hedonic模型構(gòu)建[J];地理研究;2010年07期

8 陳安明;;基于人才結(jié)構(gòu)的區(qū)域人才效能綜合評價[J];重慶大學學報(自然科學版);2007年08期

9 倪娜;易成棟;;公共租賃住房租金定價方法比較研究及其借鑒[J];中國房地產(chǎn);2011年24期

10 曾德珩;溫曉娟;;國內(nèi)外公租房運營管理制度比較研究[J];城市發(fā)展研究;2012年10期

相關(guān)博士學位論文 前10條

1 王文斌;我國房地產(chǎn)價格波動形成機制及影響因素研究[D];南開大學;2010年

2 劉靜巖;房地產(chǎn)投資分析及其混沌控制研究[D];天津大學;2003年

3 劉朝暉;中國城鎮(zhèn)住宅市場問題研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學;2000年

4 段際凱;中國房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展研究[D];復旦大學;2004年

5 岳f ;中國房地產(chǎn)中介組織運營與管理模式研究[D];華東師范大學;2005年

6 楊波;房地產(chǎn)業(yè)的城市政府管理研究[D];東北財經(jīng)大學;2006年

7 聶沖;購物中心商鋪租金微觀決定因素與租戶組合實證研究[D];浙江大學;2008年

8 周麗萍;商品住宅特征價格模型與指數(shù)的應(yīng)用研究[D];西安建筑科技大學;2008年

9 王安民;房地產(chǎn)定價方法研究[D];天津大學;2007年

10 劉振聚;城鎮(zhèn)居民住房需求研究[D];天津大學;2007年

相關(guān)碩士學位論文 前10條

1 胡雪芹;南昌地鐵1號線對周邊住宅價格效應(yīng)的實證分析及預測[D];江西財經(jīng)大學;2010年

2 于洪芹;房地產(chǎn)開發(fā)項目的投資風險分析[D];山東經(jīng)濟學院;2011年

3 劉小春;基于GIS的住宅房產(chǎn)特征價格估價模型及應(yīng)用研究[D];江西理工大學;2011年

4 陳碧紅;“HF外灘”商品房市場定位研究[D];中南大學;2010年

5 盧晨;城市一體化對中小城市住宅價格影響的研究[D];西安建筑科技大學;2011年

6 王潔林;大明宮國家遺址公園建設(shè)對周邊住宅價格的影響研究[D];西安建筑科技大學;2011年

7 王瑾珂;房地產(chǎn)開發(fā)項目價格定位的風險研究[D];西安建筑科技大學;2011年

8 蘇瑞;房地產(chǎn)融資模式多元化研究[D];西安建筑科技大學;2011年

9 紀華東;泉州市房地產(chǎn)價格影響因素研究[D];華僑大學;2011年

10 鄭思思;公共租賃住房配租機制研究[D];重慶大學;2011年

【二級參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 向肅一;龍奮杰;;中國城市居民住房支付能力研究[J];城市發(fā)展研究;2007年02期

2 吳剛;;城市居民住房支付能力研究——基于2000—2008我國10城市的經(jīng)驗數(shù)據(jù)[J];城市發(fā)展研究;2009年09期

3 劉玉亭;何深靜;吳縛龍;;英國的住房體系和住房政策[J];城市規(guī)劃;2007年09期

4 盧為民;姚文江;;中外公共租賃住房租金定價機制比較研究[J];城市問題;2011年05期

5 趙青松;李寧;鄧小鵬;;公共租賃房梯度租金模型及算例分析[J];東南大學學報(哲學社會科學版);2010年S2期

6 ;發(fā)達國家的廉租房制度[J];法律與生活;2008年04期

7 天津市房地產(chǎn)經(jīng)濟學會課題組 ,祁兆珍;住宅租金價值結(jié)構(gòu)的理論探討——《關(guān)于住宅租金結(jié)構(gòu)構(gòu)成的研究》摘要之一[J];中國房地產(chǎn);2003年07期

8 蘆金鋒,劉建松;廉租住房租金定價模型探討[J];建筑管理現(xiàn)代化;2003年02期

9 李愛華;成思危;李自然;;城鎮(zhèn)居民住房購買力研究[J];管理科學學報;2006年05期

10 虞曉芬;基于居民住宅負擔能力的房價合理性評價研究——以浙江杭州為例[J];價格理論與實踐;2004年11期

相關(guān)重要報紙文章 前1條

1 重慶市委副書記、重慶市人民政府市長 黃奇帆;[N];人民日報;2010年

相關(guān)博士學位論文 前1條

1 余凌志;廉租住房保障水平研究[D];上海交通大學;2007年

【相似文獻】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 孔志敏;;關(guān)于公共租賃住房的思考[J];經(jīng)營管理者;2010年20期

2 ;公共租賃住房指導意見出臺[J];中國地產(chǎn)市場;2010年06期

3 胡金星;陳杰;;荷蘭租賃住房的發(fā)展歷程[J];城市問題;2011年02期

4 沈潔;謝嗣勝;;公共租賃住房融資模式研究[J];經(jīng)濟問題探索;2011年01期

5 王光遠;羅s，

本文編號：2270586