本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)價格若干影響因素的實證研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

華中師范大學(xué) 碩士學(xué)位論文 我國房地產(chǎn)價格若干影響因素的實證研究 姓名:賀勝兵 申請學(xué)位級別:碩士 專業(yè):區(qū)域經(jīng)濟學(xué) 指導(dǎo)教師:鄧保同 20060301中文摘要 經(jīng)過十多年的發(fā)展,我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),市場體 系趨于完善,住房消費成為擴大內(nèi)需的新動力和消費熱點。但是近年來,我國房地 產(chǎn)價格上漲較快,部分地區(qū)房價持續(xù)飆升,上漲幅度大大超出經(jīng)濟總體增長水平及 其它行業(yè)產(chǎn)品與服務(wù)的上升幅度。房價增長過快的趨勢,不僅極大地影響到城市居 民的生活質(zhì)量,也是整個國民經(jīng)濟繼續(xù)平穩(wěn)發(fā)展的一個不穩(wěn)定因素,房價問題已經(jīng) 成為一個引起廣泛關(guān)注的重要經(jīng)濟問題和社會問題。 本文從房地產(chǎn)價格的相關(guān)理論出發(fā),主要從房地產(chǎn)需求、房地產(chǎn)供給、房地產(chǎn) 金融和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控等角度對影響房價的因素展開分析。以房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)為基 礎(chǔ),采用計量經(jīng)濟學(xué)方法和統(tǒng)計分析方法,主要從實證角度分析各因素對房價的影 響。首先,分析房地產(chǎn)需求各因素對房價的影響,明確了城鎮(zhèn)住房制度改革、居民 可支配收入增加、城市化、房地產(chǎn)投機和人民幣升值預(yù)期等因素導(dǎo)致的房地產(chǎn)需求 擴張是房價上漲的首要因素。隨后,從房屋建造成本、土地價格等角度分析供給因 素對房價的影響,并以北京、上海和武漢三城市為例分析了房價和地價的關(guān)系。接 下來,以房地產(chǎn)開發(fā)投資來源及構(gòu)成為基礎(chǔ),分析了房地產(chǎn)金融對房價的影響,指 出個人住房貸款推動了房價的上漲。最后,回顧了我國近年房地產(chǎn)宏觀調(diào)控措施及 其實施的效果,進而提出改進我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控以穩(wěn)定房價的建議。 關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)價格:房地產(chǎn)需求;房地產(chǎn)供給;房地產(chǎn)金融; 房地產(chǎn)宏觀調(diào)控;實證分析柚 ∞ . ?砌 咖鋤. . 鋤 , 缸 Ⅱ∞ ,’ 伍. Ⅳ

  本文關(guān)鍵詞：我國房地產(chǎn)價格若干影響因素的實證研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。