本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)關(guān)系的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)關(guān)系的研究

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PR I E: H E o R Y& P R A C T I E C T C

房地產(chǎn)價(jià)格不僅受國(guó)民經(jīng)濟(jì)景氣循環(huán)

房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行適當(dāng)?shù)暮暧^調(diào)控。房地產(chǎn)

的影響，而且對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要的反作用。日本在處理房地產(chǎn)價(jià)格與國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值兩者的增長(zhǎng)速度方面有著沉痛的教訓(xùn)。圖六反映了 1 7 - 9 0司日本房地產(chǎn) 9 6 1 9￣1價(jià)格持續(xù)穩(wěn)定的上漲，而國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值卻經(jīng)歷了兩個(gè)波動(dòng)周期，這正是日本“泡沫經(jīng)濟(jì)”的主要表現(xiàn)。日本七十年代中后期以及八十年代中期，地產(chǎn)價(jià)格高漲與經(jīng)濟(jì)高房速增長(zhǎng)同步，對(duì)于日本企業(yè)的資本積累以及生產(chǎn)效率的促進(jìn)起過積極作用。但是八十年代初和九十年代初經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放慢以后，地產(chǎn)價(jià)格仍然持續(xù)上漲，日本經(jīng)房給濟(jì)的進(jìn)一步增長(zhǎng)帶來了嚴(yán)重的后果：一方面創(chuàng)造了地價(jià)泡沫永不破滅的神話，使得 房地產(chǎn)市場(chǎng)走向不正常的運(yùn)作；一方面，另 泡沫破滅后，日本房地產(chǎn)市場(chǎng)在整個(gè)九十

價(jià)格應(yīng)當(dāng)成為宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“雨表”晴。 因此，我國(guó)目前經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的情況下，在 房地產(chǎn)價(jià)格基本符合經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng)的要求，但我國(guó)目前的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)主要靠投資拉 動(dòng)，當(dāng)未雨綢繆，應(yīng)采取措施盡量避免重蹈日本的覆轍，我國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格保持在使正常的軌道之中。

經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的分析，我們可以得出以下結(jié)論： 1從總體上看，國(guó)的房地產(chǎn)價(jià)格趨于 .我合理，民的住房購(gòu)買能力逐漸加強(qiáng)。地居房產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)速度已經(jīng)受到來自其他價(jià)格指數(shù)增長(zhǎng)緩慢的壓

力，開始進(jìn)入調(diào)整階段； 隨著城鎮(zhèn)居民可支配收入的逐漸提高，房?jī)r(jià)收入比不斷降低，居民的購(gòu)房能力逐步提高。相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，在對(duì)房地產(chǎn)的需求仍將維持在—個(gè)較高的水平。 2房地產(chǎn)價(jià)格是基于宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平的平臺(tái)上的，旦價(jià)格增長(zhǎng)過快，過國(guó)一超

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民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的承受能力和消化能力，帶來非常嚴(yán)重的后果；價(jià)格下降，將但 也會(huì)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來一定的負(fù)面影響，并不是越低越好。 參考文獻(xiàn)： 1 .國(guó)家統(tǒng)計(jì)局編：年《中國(guó)統(tǒng)計(jì)年歷鑒》中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社。, 2國(guó)家統(tǒng)計(jì)局編：年《際統(tǒng)計(jì)年歷國(guó) 目 142日#m j GP A 9-￣ 十蠹镕& D& 7 《 辯蠢

年代持續(xù)低迷，無法起到拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的 作用。

對(duì)照日本的教訓(xùn)，們有理由認(rèn)為，我房地產(chǎn)價(jià)格應(yīng)當(dāng)隨著宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的走向進(jìn)行必要的調(diào)整，而并不是越高越好，不是也越低越好。在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值持續(xù)高速增長(zhǎng)的情況下保持適度的房地產(chǎn)價(jià)格上漲速度，對(duì)于宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠起到一定的促進(jìn)作用，一旦經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度放慢，須對(duì)必

鑒》中國(guó)統(tǒng)計(jì)出版社。, 3徐國(guó)祥：指數(shù)理論及指數(shù)體系研 .《

究》上海財(cái)經(jīng)大學(xué)出版社，9 9, 19。

結(jié)論 房地產(chǎn)價(jià)格是社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中極其敏 感的要素，通過上述房地產(chǎn)價(jià)格指標(biāo)和各

4搜房研究院：中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系《統(tǒng)：理論與實(shí)踐》,中國(guó)財(cái)經(jīng)經(jīng)濟(jì)出版社， 2 01 0。

(者單位：華大學(xué)房地產(chǎn)研究所)作清

(接1上 6頁(yè))

秩序、督管理價(jià)格行為、驗(yàn)商品質(zhì)量、監(jiān)檢 保障食品衛(wèi)生等多種職能。而對(duì)于特殊壟 斷行業(yè)的價(jià)格檢查，要由依法設(shè)立的專門

爭(zhēng)、消費(fèi)和反欺詐總局代表和被調(diào)查企業(yè)

三、立獨(dú)立的裁判體系建 我國(guó)法冶基礎(chǔ)薄弱，有法不依是依法 治國(guó)的最大障礙。因而，強(qiáng)價(jià)格執(zhí)法隊(duì)伍加建設(shè)是與wT規(guī)則接軌的重要環(huán)節(jié)。 0

代表分別陳述意見，后退場(chǎng)，競(jìng)爭(zhēng)委員然由會(huì)獨(dú)立裁決。處罰的形式有警告或責(zé)令改正、止銷售有關(guān)商品、收或銷毀商品、禁沒 曝光、罰款、刑。決結(jié)果具有法律效

力，，判裁 如果企業(yè)不服，只能向上訴法院起訴。如再在加拿大，價(jià)格檢查工作一般由工業(yè)部競(jìng)

委員會(huì)負(fù)責(zé)。我國(guó)目前階段，在以價(jià)格部門的價(jià)格監(jiān)督檢查機(jī)構(gòu)承擔(dān)為佳。 其次，法檢查與司法判決分離，執(zhí)綜合執(zhí)法隊(duì)伍檢查結(jié)果移交司法機(jī)構(gòu)，由法院根 據(jù)違法情況量處，非法所得和經(jīng)濟(jì)處罰上繳財(cái)政。西方國(guó)家對(duì)價(jià)格違法行為的調(diào)查和司法判決是分開的。美國(guó)，壟斷和反在反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)案件的調(diào)查工作分別由司法部和聯(lián)邦貿(mào)易委員會(huì)負(fù)責(zé)，而最終判定是否

就經(jīng)濟(jì)執(zhí)法現(xiàn)狀看，國(guó)目前有工商、我 稅務(wù)、價(jià)、物質(zhì)量、環(huán)保、檢等多支專業(yè)執(zhí)商法檢查隊(duì)伍，各自在其職責(zé)范圍內(nèi)行使監(jiān)督檢查之職，自對(duì)違法行為量情處罰。各這種檢查處理辦法將同一市場(chǎng)分成許多條條.自成系統(tǒng)，工商的不管稅收，管查物價(jià)的難查質(zhì)量，而市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者無所適從，窮于應(yīng)付，也影響了市場(chǎng)管理的嚴(yán)肅性和行政執(zhí)法的權(quán)威性。 首先應(yīng)建立綜合執(zhí)法隊(duì)伍，出一門，政 統(tǒng)一負(fù)責(zé)檢查稅收、價(jià)、量、保等政物質(zhì)環(huán)策法規(guī)執(zhí)行情況，盡可能避免“各路神仙瓜分市場(chǎng)”情況出現(xiàn)。多數(shù)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)的大家，一般競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)的執(zhí)法檢查工作，對(duì)都由綜合性的執(zhí)法機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)，如美國(guó)的司法部和聯(lián)邦貿(mào)易委員會(huì)，國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)、費(fèi)和法消反欺詐總局，國(guó)的反卡特爾局，德澳大利亞的聯(lián)邦競(jìng)爭(zhēng)和消費(fèi)者委員會(huì)等。法國(guó)的競(jìng)爭(zhēng)、消費(fèi)和反欺詐總局具有維護(hù)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)

爭(zhēng)局負(fù)責(zé)，競(jìng)爭(zhēng)法》賦予競(jìng)爭(zhēng)局長(zhǎng)對(duì)任何《 企業(yè)進(jìn)行調(diào)查的權(quán)力，調(diào)查的起因不外三個(gè)：一是消費(fèi)者投訴、報(bào)，長(zhǎng)認(rèn)為有可舉局能構(gòu)成違法的；二是工業(yè)部長(zhǎng)認(rèn)為有必要調(diào)查而交辦的；是6以上公民寫信要求三名調(diào)查的。調(diào)查分非正式和正式兩種，非正式調(diào)查不需要傳票，通過電話向當(dāng)事人了解情況就可以了。經(jīng)過非正式調(diào)查認(rèn)為問題嚴(yán)重的就可以進(jìn)行正式調(diào)查，在正式調(diào)查中經(jīng)法院批準(zhǔn)取得搜查證，就可以進(jìn)人公民家庭、企業(yè)，按嚴(yán)格規(guī)定的程序進(jìn)行搜查。所有調(diào)查工作都由競(jìng)爭(zhēng)局進(jìn)行，司法部、法院都不進(jìn)行調(diào)查。競(jìng)爭(zhēng)局經(jīng)過調(diào)查后，將刑事案件交司法部，

由司法部向法院起訴；事案件一般不提交法院，由民事民而仲裁法庭解決。法院判決的形式有罰款、吊

構(gòu)成壟斷或不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的權(quán)力在法院。法國(guó)競(jìng)爭(zhēng)、消費(fèi)和反欺詐總局負(fù)責(zé)對(duì)市場(chǎng)違 法行為進(jìn)行調(diào)查，一般不對(duì)被檢查對(duì)象做 處罰決定。有權(quán)進(jìn)入企業(yè)進(jìn)行調(diào)查，權(quán)它有

要求被調(diào)查企業(yè)提供有關(guān)資料，詢問企業(yè)有關(guān)人員，經(jīng)行政法院批準(zhǔn)還可以封存企業(yè)有關(guān)資料，甚至責(zé)令企業(yè)停止銷售。查調(diào)結(jié)果由競(jìng)爭(zhēng)、消費(fèi)和反欺詐總局向全國(guó)競(jìng) 爭(zhēng)委員會(huì)起訴，由全國(guó)競(jìng)爭(zhēng)委員會(huì)行使司法權(quán)，違法案件進(jìn)行裁決。國(guó)競(jìng)爭(zhēng)委員對(duì)全會(huì)有 l個(gè)委員，其中7是來自地方法院、 6個(gè) 審計(jì)法院和刑事法院的法官，從中推選主席和副主席，另外9個(gè)是各界的社會(huì)名流。

銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照、業(yè)、停坐牢等。 (者單位：作國(guó)家計(jì)委價(jià)格司)

競(jìng)爭(zhēng)委員會(huì)審理案件時(shí)，由調(diào)查人員、先競(jìng)

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  本文關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)關(guān)系的研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。