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我國房地產(chǎn)價格波動形成機(jī)制及影響因素研究

l I經(jīng)濟(jì)論壇

我國房地產(chǎn)價格波動形成機(jī)制及影響因素研究 張莉 (陜西能源職業(yè)技術(shù)學(xué)院，陜西咸陽 7 1 2 0 0 0 )

摘

要：隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)在我國的經(jīng)濟(jì)中具有重要的地位。房地產(chǎn)價格的變動引起經(jīng)濟(jì)上的宏觀波動，價格的波動會在一定

的程度上影響社會的穩(wěn)定，因此，房地產(chǎn)價格的波動必須控制在合理的范圍內(nèi)。深入研究了房地產(chǎn)價格波動的微觀因素和價格波動的規(guī)律，深入分析了影響房地產(chǎn)價格波動的主要因素，從而為有效控制房地產(chǎn)的價格提供參考。

關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)價格；波動規(guī)律；影響因素

隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)價格開始持續(xù)上漲， 房地產(chǎn)價格的走向問題已經(jīng)成為了社會關(guān)注的熱點(diǎn)問題。房地

間，因此，一些消費(fèi)者就把目光投入到房地產(chǎn)行業(yè)，使房地產(chǎn)的附加值增加。在房地產(chǎn)價格不斷攀升的同時。不斷增加市場的購買力，房地產(chǎn)的價格就會不斷上漲，房地產(chǎn)的需求就會減少， 從而刺激房地產(chǎn)的價格反彈。當(dāng)市場的購買力減少時，消費(fèi)者 對房地產(chǎn)的投資就會減少，房價就會下跌。

產(chǎn)價格的波動對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有顯著的影響。本文從房地產(chǎn)價格的波動因素和房地產(chǎn)的價格進(jìn)行了分析。

1房地產(chǎn)價格波動的規(guī)律 房地產(chǎn)屬于一種特殊的商品，商品的價格主要受供求關(guān)系的影響，并隨著供求關(guān)系的變化而變化。一般商品價格的走向會隨著勞動生產(chǎn)率的提高和成本的降低而降低。但是房地 產(chǎn)有一定的特殊性 .一個地區(qū)的房地產(chǎn)的價格會隨著市場的

( 3 )政府宏觀調(diào)控對房地產(chǎn)的影響。我國現(xiàn)行的經(jīng)濟(jì)體制是市場經(jīng)濟(jì)體制，政府要對經(jīng)濟(jì)行為進(jìn)行宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)是 我國經(jīng)濟(jì)的重要支撐 .房地產(chǎn)的價格的波動會影響社會的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，也會對社會的穩(wěn)定造成影響。國家要對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的

供求關(guān)系而出現(xiàn)周期性變化。但是從經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢來看。房 地產(chǎn)價格是處于持續(xù)上漲地趨勢。這是由于土地是不可再生

價格波動進(jìn)行宏觀調(diào)控。國家要制定相關(guān)的政策來控制房地 產(chǎn)的價格走向，維持房地產(chǎn)

穩(wěn)定發(fā)展 .避免房地產(chǎn)的價格波動過大。

資源造成的，使得土地價格開始不斷地上漲。與此同時，城市基礎(chǔ)建設(shè)會使土地利用率增加，相應(yīng)的勞動值也會增加。土地也在不斷增值 .土地價格的上漲會迫使房地產(chǎn)價格上漲。隨著 社會的經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們的收入也在不斷提高 .房地產(chǎn)周邊的環(huán)境與質(zhì)量都得到了不同程度的優(yōu)化 .這就導(dǎo)致房地產(chǎn)價格

( 4 )房地產(chǎn)成本的影響。成本是影響價格的主要因素，房地產(chǎn)的價格受土地和成本價格的影響。隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國家的政策也在不斷變化，住宅用地也在不斷減少，土地資源的利用率也在不斷降低，土地資源稀缺，導(dǎo)致了房屋建設(shè)成本也相應(yīng)的 增加。隨著人們對生態(tài)環(huán)境越來越重視，對住宅的要求越來越高，建筑群之間的距離也會有了一定的增加，在房屋建設(shè)的過程

不斷地上漲。從以上這些影響因素來看 .房地產(chǎn)價格會不斷地 上漲。從理論上來說，房地產(chǎn)價格的變化的規(guī)律都是呈上升趨

勢，房地產(chǎn)價格下降多是在自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、發(fā)生政治事件等 特殊的情況下。

中要相應(yīng)增加綠化面積，增加公共設(shè)施的建筑，會使房屋的建筑 成本上升。

2房地產(chǎn)價格的影響因素分析 房地產(chǎn)行業(yè)所涉及的利益主體比較多，房地產(chǎn)市場具有一 定的復(fù)雜性，使得房地產(chǎn)的價格走向受多種因素的影響，可以將影響因素分為以下幾種： ( 1 )我國社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平與城市化進(jìn)程的影響。社會

( 5 )銀行的利率的影響。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，當(dāng)銀行 的利率不斷上升時，消費(fèi)者就會轉(zhuǎn)移其投資方向。部分消費(fèi)者

會增加對房地產(chǎn)的投資，使得社會對房屋的需求上升，最終使房地產(chǎn)供求關(guān)系受到影響；反之，當(dāng)利率在下降的時候，，人們會減少對房地產(chǎn)的投資，對房屋的需求就會下降，所以房地產(chǎn)的價格也會隨著下降。 ( 6 )投資因素對房地產(chǎn)的影響。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)具有一定的保值作用，因此是投資人士一直關(guān)注的問題。房產(chǎn) 投資者通過買房和賣房獲取一定的暴利。這就使得房地產(chǎn)的價格

一

經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，會增加人民的收入，所以人們的消費(fèi)水平也會相應(yīng)的增加，人們會有足夠的資金購買和投資房地產(chǎn)。隨著人們的收入的增多，人們的生活條件會逐步改善。人們會對住房的 品質(zhì)有更高的要求，這就促使了房地產(chǎn)價格會持續(xù)上漲。隨著城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)的價格也會不斷的上漲。隨著城市的發(fā)展 .人口會越來越多。住房需求也會增加 .所以一個地區(qū)經(jīng)

直呈上漲趨勢。因此，投資會對房地產(chǎn)的價格波動產(chǎn)生影響，影 響到房地產(chǎn)的收益。

濟(jì)越發(fā)達(dá)，對房子的需求也會越來越來多，房地產(chǎn)價格也會不 斷上漲。

3物價水平對我國房地產(chǎn)的價格波動會產(chǎn)生 一

定的影響 物價的波動會影響到房地產(chǎn)價格的降低或升高。消費(fèi)者的

( 2 )消費(fèi)者的心理預(yù)期和消費(fèi) I f,理的影響。消費(fèi)者在消費(fèi) 的過程中會有一個心理預(yù)期，對消費(fèi)者的消費(fèi)會有一定的影

消費(fèi)水平與我國房價的價格走向是成正比的，物價漲幅越大， 房地產(chǎn)價格就會漲得越快。相反的。物價越低房地產(chǎn)的價格就會越低。原因在于房屋在建造的過程中使用的原材料的成本會隨著物價的增加而增加 .如鋼筋、水泥、木材等都受價格因素的影響。如果降低原材料的成本費(fèi)用，房地產(chǎn)的價格就會下降。所 以，物價對房地產(chǎn)的價格有一定的影響。 (下轉(zhuǎn)第 2 7頁 )

響。消費(fèi)者的心里預(yù)期就是對市場前景的合理評估，消費(fèi)者對房價會有一個合理的預(yù)測，這會影響到市場的需求量，也會影 響到房地產(chǎn)價格的走向。一般來說，在價格持續(xù)走高的情況下，

市場的購買力會降低，又因房地產(chǎn)具有一定的特殊性 .具有一 定的消費(fèi)性。房地產(chǎn)的價格在持續(xù)上漲的時候，房地產(chǎn)就會有持續(xù)的升值空間。消費(fèi)者在進(jìn)行消費(fèi)的過程中會考慮到升值空 2 8廣東科技2 0 1 4 3第6期

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