發(fā)布時(shí)間：2024-12-19 07:00

　　房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),在實(shí)現(xiàn)高額利潤的同時(shí)也承擔(dān)了沉重的稅收負(fù)擔(dān),其稅收是各地稅務(wù)部門的重要收入來源。商品房涉及的住房問題與廣大群眾息息相關(guān),涉及到千家萬戶的利益。房地產(chǎn)公司的發(fā)展不僅與自身相關(guān),還事關(guān)廣大居民和國家的利益。近年來,為了有效整合低效利用的城市空間資源,配建更多的公共設(shè)施和公共空間,改善居住環(huán)境,提升城市活力,各主要城市在城市更新方面進(jìn)行了積極的探索。中國指數(shù)研究院報(bào)告顯示,我國在2016-2020年間的城鎮(zhèn)住宅拆遷改造需求將達(dá)到總體住房需求的34.4%。各主要城市的城市更新項(xiàng)目層出不窮,成為城市發(fā)展的新增長點(diǎn),各大房地產(chǎn)公司也紛紛抓住城市更新項(xiàng)目的投資機(jī)會。在房地產(chǎn)行業(yè)為國家經(jīng)濟(jì)和國家稅收收入作出重大貢獻(xiàn)的同時(shí),由于城市更新項(xiàng)目具有投資體量巨大,周期漫長,政策多變,拆賠談判艱難,違約頻繁的特點(diǎn),房地產(chǎn)公司面臨著各層面的風(fēng)險(xiǎn),稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)更是隱藏在城市更新的各環(huán)節(jié)。我國于2016年5月1日開展全面營改增,房地產(chǎn)公司由交營業(yè)稅改交增值稅,占據(jù)房地產(chǎn)公司前三大稅種中的企業(yè)所得稅和土地增值稅核算復(fù)雜,加之稅務(wù)機(jī)關(guān)對房地產(chǎn)公司的稅收監(jiān)管也是日益規(guī)范和嚴(yán)格,其面臨的稅務(wù)環(huán)境的...

【文章頁數(shù)】：65 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
導(dǎo)論
    一、研究背景與意義
    二、國內(nèi)外研究綜述
    三、研究方法與主要內(nèi)容
    四、創(chuàng)新與不足
第一章 城市更新項(xiàng)目稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論基礎(chǔ)
    第一節(jié) 企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概念、影響因素
        一、企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的概念
        二、企業(yè)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的影響因素
    第二節(jié) 項(xiàng)目概念、稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)影響因素
        一、城市更新項(xiàng)目的概念
        二、城市更新項(xiàng)目稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)的影響因素
    第三節(jié) 稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相關(guān)理論
        一、風(fēng)險(xiǎn)管理理論
        二、稅收遵從理論
        三、博弈論理論
第二章 Z房地產(chǎn)公司城市更新項(xiàng)目概況
    第一節(jié) Z房地產(chǎn)公司概況
        一、Z房地產(chǎn)公司簡介
        二、Z房地產(chǎn)公司組織架構(gòu)
        三、Z房地產(chǎn)公司涉及的稅收政策
    第二節(jié) Z房地產(chǎn)公司城市更新項(xiàng)目概況
        一、總體城市更新項(xiàng)目簡介
        二、城市更新項(xiàng)目相關(guān)稅收政策
    第三節(jié) 城市更新項(xiàng)目案例正文
        一、拆遷補(bǔ)償費(fèi)
        二、誤工費(fèi)
        三、利息費(fèi)用
        四、地下車庫
第三章 Z房地產(chǎn)公司城市更新項(xiàng)目稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
    第一節(jié) 非產(chǎn)權(quán)人拆遷補(bǔ)償費(fèi)的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
        一、業(yè)務(wù)層面：對非產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)償?shù)谋匾��?br>        二、財(cái)務(wù)層面：證明非產(chǎn)權(quán)關(guān)系真實(shí)性的資料
        三、稅務(wù)層面：不能稅前扣除的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
    第二節(jié) “誤工費(fèi)”的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
        一、“誤工費(fèi)”的形成
        二、“誤工費(fèi)”不能稅前扣除及偷逃稅的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
        三、未代扣代繳個(gè)稅的稅務(wù)處罰風(fēng)險(xiǎn)
    第三節(jié) 利息費(fèi)用的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
        一、關(guān)聯(lián)方借款形成利息費(fèi)用無法據(jù)實(shí)扣除的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
        二、委托貸款利息扣除爭議
        三、利息費(fèi)用計(jì)入開發(fā)間接費(fèi)用的偷逃稅風(fēng)險(xiǎn)
    第四節(jié) 地下車庫的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
        一、無產(chǎn)權(quán)地下車庫成本扣除爭議
        二、清算模式不同帶來額外稅款負(fù)擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
第四章 完善城市更新項(xiàng)目稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防控的建議
    第一節(jié) 基于COSO框架構(gòu)建稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理體系
        一、建立稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理企業(yè)文化
        二、完善稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理組織結(jié)構(gòu)
        三、建立稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)評估系統(tǒng)
        四、健全內(nèi)控制度
        五、加強(qiáng)與稅務(wù)機(jī)關(guān)的溝通
        六、敢于用法律武器維護(hù)合法權(quán)益
    第二節(jié) 外部環(huán)境改善
        一、完善稅收立法
        二、公正稅收執(zhí)法
參考文獻(xiàn)
致謝



本文編號：4017842