發(fā)布時間：2024-05-12 00:20

　　改革開放以來，隨著我國社會主義市場經濟體制的建立，房地產市場經濟的形成，國家逐步取消了住房分配制。隨著城市化的進程，市場上對城鎮(zhèn)住房的需求也逐漸加大，并帶來了房地產市場的繁榮。土地供給市場化以來我國的城鎮(zhèn)住房價格逐年上漲，其上漲的速度已遠遠超過我國居民的收入增長速度。城市房價收入比不但超過國際住房價格收入比警戒線6：1，一線城市的住房價格甚至超過了收入十多倍。房價問題成為了當前壓在我國居民頭上的“新三座大山”（房價、就醫(yī)、教育）之一，嚴重阻礙了改善民生的步伐。 世界上大多數國家都經歷過住房短缺、房價過高的問題，很多國家在經過多年的努力后住房問題得到了很大的改善。包括美國、瑞典等歐美發(fā)達國家，也包括新加坡新興中等發(fā)達國家都在經歷了本國住房問題突出的情況下，政府及時地介入住房市場領域，制定新規(guī)，到目前為止這些國家成為了有效解決本國住房問題的典范。 本文首先回顧了我國房地產市場從無到有，到繁榮的發(fā)展歷程，其次分析了當前高房價的表現形式和由此可能引發(fā)的社會問題，第三介紹國外一些國家成功解決本國住房問題的制度經驗，第四結合我國的具體國情，提出一些解決我國高房價問題的對策。

【文章頁數】：46 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 引言
    1.1 研究目的與意義
    1.2 國內研究現狀
    1.3 國外研究
    1.4 研究方法
    1.5 創(chuàng)新之處
第二章 現階段我國高房價的特點及其后果
    2.1 我國房地產市場的發(fā)展歷程
        2.1.1 房地產市場的初步發(fā)展階段（1978-1991 年）
        2.1.2 房地產市場的第一輪熱潮（1992-1993 年）
        2.1.3 房地產市場的第一次微調（1994-1997 年）
        2.1.4 房地產市場的新一輪發(fā)展（1998-2002 年）
        2.1.5 國家對房價的調控階段（2003-今）
    2.2 我國高房價發(fā)展的特點
        2.2.1 住房價格遠高于居民收入水平
        2.2.2 住房價格持續(xù)上漲
        2.2.3 住房價格地域性差異大
    2.3 高房價引發(fā)的后果
        2.3.1 加劇我國產業(yè)結構發(fā)展的不平衡
        2.3.2 導致銀行信貸風險的加大從而引發(fā)金融危機
        2.3.3 高房價阻礙我國經濟增長方式的轉型
        2.3.4 危機民生導致社會不安定因素
第三章 導致我國高房價的主要原因分析
    3.1 需求方面
        3.1.1 城市化引起的剛性需求
        3.1.2 居民改善住房條件引起的需求
        3.1.3 房價連續(xù)上漲引起的投機需求
    3.2 供給方面
        3.2.1 房地產商惜售造成的供給不足
        3.2.2 土地供給的不足造成住房供給不足
    3.3 制度方面
        3.3.1 政府壟斷土地市場使得土地供應不足
        3.3.2 土地出讓金的一次性收取抬高了土地成本
第四章 國外住房制度經驗及對我國的啟示
    4.1 美國住房制度
        4.1.1 美國住房制度的總體目標與基本思路
        4.1.2 美國住房制度的政策選擇
    4.2 瑞典的住房制度
        4.2.1 瑞典住房制度的總體政策及其演進
        4.2.2 瑞典住房制度的特點
    4.3 新加坡“居者有其屋”的住房制度
        4.3.1 新加坡住房制度的演進
        4.3.2 新加坡住房制度的主要特點
    4.4 國外住房制度對我國的啟示
        4.4.1 住房制度應當基于住房兩重性的指導思想
        4.4.2 合理界定政府角色，完善住房保障體系
        4.4.3 重視民間力量解決住房問題
第五章 解決我國高房價問題的對策
    5.1 中央政府對樓市的調控
    5.2 農村集體土地直接進入房地產市場
    5.3 土地出讓金支付方式的調整
        5.3.1 土地出讓金一次性收取的缺陷
        5.3.2 土地出讓金按年收取的好處
        5.3.3 土地出讓金按年收取的操作方法
    5.4 優(yōu)化我國住房制度
        5.4.1 政府應當把握市場化的度
        5.4.2 制定不同利益群體相互制衡的機制
結語
參考文獻
致謝
攻讀學位期間發(fā)表的論文



本文編號：3970579