發(fā)布時間：2020-11-01 10:59

　　 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為整個經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”,它的健康程度直接關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局。當(dāng)前,伴隨新一輪持續(xù)性的宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)業(yè)“資金荒”的狀態(tài)并未得到根本改變,并且其融資渠道有進(jìn)一步收窄的趨勢。同時,我國房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)由原來的增量時代逐步進(jìn)入存量時代,發(fā)展階段的變化亟待發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)投資信托基金在域外已被證明為解決以上兩大問題的有力工具,但作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體的我國至今尚未真正建立該制度,近幾年市場的發(fā)展變化凸顯出中國建立自己的房地產(chǎn)投資信托基金的迫切必要,同時,房地產(chǎn)投資信托基金在域外的實(shí)踐也呈現(xiàn)出不同的樣態(tài),以比較法的方法進(jìn)行細(xì)致對比研究被認(rèn)為是我國建立房地產(chǎn)投資信托基金制度的必要步驟。文章通過宏觀審視房地產(chǎn)投資信托基金的全流程運(yùn)行特征后,以當(dāng)前房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)行過程中最重大也是目前國內(nèi)爭論最多的三個法律問題為研究對象,即房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立法律制度、稅收法律制度和風(fēng)險類別及其控制法律問題,通過對上述三個問題分別進(jìn)行比較研究,并結(jié)合當(dāng)前中國實(shí)際,文章提出了中國在最終設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金制度時做應(yīng)當(dāng)注意的問題。具體而言:文章第一部分就房地產(chǎn)投資信托基金基本問題進(jìn)行了闡述。認(rèn)為,房地產(chǎn)投資信托基金的實(shí)質(zhì)是以信托原理運(yùn)行的基金,并簡要介紹了房地產(chǎn)投資信托基金在域外的發(fā)展源流、現(xiàn)狀及其主要的類型。第二部分聚焦于房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立法律制度的比較研究,以組織結(jié)構(gòu)條件、資產(chǎn)條件、收入條件和分配條件四個維度展開,認(rèn)為美國對于房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立條件的規(guī)定最為靈活,而中國香港相對而言最為“苛刻”,新加坡則居于二者之間,但更接近于中國香港的“苛刻型”。產(chǎn)生上述差異的原因在于三地的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征和社會結(jié)構(gòu)現(xiàn)實(shí)的不同。文章第三部分從稅收法律制度的角度對房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)行比較研究,認(rèn)為三地在相關(guān)稅收法律制度設(shè)計中所體現(xiàn)的平滑思路是共同的,值得我們在探討中國房地產(chǎn)投資信托基金制度構(gòu)建時予以重視。并認(rèn)為不同國情環(huán)境下房地產(chǎn)投資信托基金的稅收驅(qū)動模式存在差異,且中國香港房地產(chǎn)投資信托基金并非沒有稅收優(yōu)惠,只是其稅收優(yōu)惠法律制度的著力重點(diǎn)不同而已。文章第四部分對房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險類別進(jìn)行了梳理并對三地風(fēng)險控制法律制度做了綜合性的比較分析,認(rèn)為三地“初級類別控制”+“比例控制”的規(guī)制思路對房地產(chǎn)投資信托基金制度起到了十分重要的作用,并且通過施加對受托人等參與人義務(wù)的間接規(guī)制思路防控風(fēng)險。文章最后一部分認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在準(zhǔn)確把握三地房地產(chǎn)投資信托基金實(shí)踐差異及其原因的前提下,結(jié)合中國當(dāng)前實(shí)際,宜采取“趨嚴(yán)型”“分散型”思路構(gòu)建中國的房地產(chǎn)投資信托基金制度架構(gòu),并以動態(tài)發(fā)展的眼光對其適時進(jìn)行調(diào)整和完善。
【學(xué)位單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：D922.282
【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
abstract
引言
    （一）研究背景
    （二）域內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    （三）研究方法
    （四）本文創(chuàng)新之處
一、房地產(chǎn)投資信托基金基本問題概述
    （一）房地產(chǎn)投資信托基金的界定
    （二）房地產(chǎn)投資信托基金類型界分
    （三）房地產(chǎn)投資信托基金的源流和發(fā)展現(xiàn)狀
二、房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立法律制度比較
    （一）美國REITs設(shè)立法律制度
    （二）新加坡REITs設(shè)立法律制度
    （三）中國香港REITs設(shè)立法律制度
    （四）比較分析
三、房地產(chǎn)投資信托基金稅收法律制度比較
    （一）美國REITs稅收法律制度
    （二）新加坡REITs稅收法律制度
    （三）中國香港REITs稅收法律制度
    （四）比較分析
四、房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險類別梳理及其控制措施比較
    （一）房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險類別概述
    （二）內(nèi)部風(fēng)險
    （三）外部風(fēng)險
    （四）比較分析
五、國際房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展路徑對中國REITs制度構(gòu)建的啟示
    （一）中國“類REITs”探索情況
    （二）中國加快發(fā)展REITs的意義
    （三）中國發(fā)展REITs的現(xiàn)時政策環(huán)境
    （四）對標(biāo)分析—成熟市場REITs制度對我國的啟示
參考文獻(xiàn)

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2865440