發(fā)布時(shí)間：2020-11-01 10:59

　　 房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“晴雨表”,它的健康程度直接關(guān)系到國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局。當(dāng)前,伴隨新一輪持續(xù)性的宏觀調(diào)控,房地產(chǎn)業(yè)“資金荒”的狀態(tài)并未得到根本改變,并且其融資渠道有進(jìn)一步收窄的趨勢(shì)。同時(shí),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)由原來(lái)的增量時(shí)代逐步進(jìn)入存量時(shí)代,發(fā)展階段的變化亟待發(fā)展模式的轉(zhuǎn)變。房地產(chǎn)投資信托基金在域外已被證明為解決以上兩大問(wèn)題的有力工具,但作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體的我國(guó)至今尚未真正建立該制度,近幾年市場(chǎng)的發(fā)展變化凸顯出中國(guó)建立自己的房地產(chǎn)投資信托基金的迫切必要,同時(shí),房地產(chǎn)投資信托基金在域外的實(shí)踐也呈現(xiàn)出不同的樣態(tài),以比較法的方法進(jìn)行細(xì)致對(duì)比研究被認(rèn)為是我國(guó)建立房地產(chǎn)投資信托基金制度的必要步驟。文章通過(guò)宏觀審視房地產(chǎn)投資信托基金的全流程運(yùn)行特征后,以當(dāng)前房地產(chǎn)投資信托基金運(yùn)行過(guò)程中最重大也是目前國(guó)內(nèi)爭(zhēng)論最多的三個(gè)法律問(wèn)題為研究對(duì)象,即房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立法律制度、稅收法律制度和風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別及其控制法律問(wèn)題,通過(guò)對(duì)上述三個(gè)問(wèn)題分別進(jìn)行比較研究,并結(jié)合當(dāng)前中國(guó)實(shí)際,文章提出了中國(guó)在最終設(shè)立房地產(chǎn)投資信托基金制度時(shí)做應(yīng)當(dāng)注意的問(wèn)題。具體而言:文章第一部分就房地產(chǎn)投資信托基金基本問(wèn)題進(jìn)行了闡述。認(rèn)為,房地產(chǎn)投資信托基金的實(shí)質(zhì)是以信托原理運(yùn)行的基金,并簡(jiǎn)要介紹了房地產(chǎn)投資信托基金在域外的發(fā)展源流、現(xiàn)狀及其主要的類(lèi)型。第二部分聚焦于房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立法律制度的比較研究,以組織結(jié)構(gòu)條件、資產(chǎn)條件、收入條件和分配條件四個(gè)維度展開(kāi),認(rèn)為美國(guó)對(duì)于房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立條件的規(guī)定最為靈活,而中國(guó)香港相對(duì)而言最為“苛刻”,新加坡則居于二者之間,但更接近于中國(guó)香港的“苛刻型”。產(chǎn)生上述差異的原因在于三地的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)特征和社會(huì)結(jié)構(gòu)現(xiàn)實(shí)的不同。文章第三部分從稅收法律制度的角度對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金進(jìn)行比較研究,認(rèn)為三地在相關(guān)稅收法律制度設(shè)計(jì)中所體現(xiàn)的平滑思路是共同的,值得我們?cè)谔接懼袊?guó)房地產(chǎn)投資信托基金制度構(gòu)建時(shí)予以重視。并認(rèn)為不同國(guó)情環(huán)境下房地產(chǎn)投資信托基金的稅收驅(qū)動(dòng)模式存在差異,且中國(guó)香港房地產(chǎn)投資信托基金并非沒(méi)有稅收優(yōu)惠,只是其稅收優(yōu)惠法律制度的著力重點(diǎn)不同而已。文章第四部分對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金的風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別進(jìn)行了梳理并對(duì)三地風(fēng)險(xiǎn)控制法律制度做了綜合性的比較分析,認(rèn)為三地“初級(jí)類(lèi)別控制”+“比例控制”的規(guī)制思路對(duì)房地產(chǎn)投資信托基金制度起到了十分重要的作用,并且通過(guò)施加對(duì)受托人等參與人義務(wù)的間接規(guī)制思路防控風(fēng)險(xiǎn)。文章最后一部分認(rèn)為應(yīng)當(dāng)在準(zhǔn)確把握三地房地產(chǎn)投資信托基金實(shí)踐差異及其原因的前提下,結(jié)合中國(guó)當(dāng)前實(shí)際,宜采取“趨嚴(yán)型”“分散型”思路構(gòu)建中國(guó)的房地產(chǎn)投資信托基金制度架構(gòu),并以動(dòng)態(tài)發(fā)展的眼光對(duì)其適時(shí)進(jìn)行調(diào)整和完善。
【學(xué)位單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類(lèi)】：D922.282
【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
abstract
引言
    （一）研究背景
    （二）域內(nèi)外研究現(xiàn)狀
    （三）研究方法
    （四）本文創(chuàng)新之處
一、房地產(chǎn)投資信托基金基本問(wèn)題概述
    （一）房地產(chǎn)投資信托基金的界定
    （二）房地產(chǎn)投資信托基金類(lèi)型界分
    （三）房地產(chǎn)投資信托基金的源流和發(fā)展現(xiàn)狀
二、房地產(chǎn)投資信托基金設(shè)立法律制度比較
    （一）美國(guó)REITs設(shè)立法律制度
    （二）新加坡REITs設(shè)立法律制度
    （三）中國(guó)香港REITs設(shè)立法律制度
    （四）比較分析
三、房地產(chǎn)投資信托基金稅收法律制度比較
    （一）美國(guó)REITs稅收法律制度
    （二）新加坡REITs稅收法律制度
    （三）中國(guó)香港REITs稅收法律制度
    （四）比較分析
四、房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別梳理及其控制措施比較
    （一）房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)類(lèi)別概述
    （二）內(nèi)部風(fēng)險(xiǎn)
    （三）外部風(fēng)險(xiǎn)
    （四）比較分析
五、國(guó)際房地產(chǎn)投資信托基金發(fā)展路徑對(duì)中國(guó)REITs制度構(gòu)建的啟示
    （一）中國(guó)“類(lèi)REITs”探索情況
    （二）中國(guó)加快發(fā)展REITs的意義
    （三）中國(guó)發(fā)展REITs的現(xiàn)時(shí)政策環(huán)境
    （四）對(duì)標(biāo)分析—成熟市場(chǎng)REITs制度對(duì)我國(guó)的啟示
參考文獻(xiàn)

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 汪誠(chéng);戈岐明;;房地產(chǎn)投資信托基金的稅收問(wèn)題探究[J];稅務(wù)研究;2015年07期

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6 劉欽;房地產(chǎn)投資信托基金風(fēng)險(xiǎn)控制研究[D];中南大學(xué);2010年

本文編號(hào)：2865440