發(fā)布時(shí)間：2020-10-14 19:02

　　 近幾年，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速發(fā)展，房屋價(jià)格也出現(xiàn)了大幅的上漲，大量的投機(jī)資金和投資資金流入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫化傾向，房地產(chǎn)價(jià)格的非理性上漲超出了普通購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)承受能力，為了能夠有效解決房地產(chǎn)價(jià)格上漲過快這一民生問題，我國(guó)政府相繼出臺(tái)了多項(xiàng)政策措施來平抑房?jī)r(jià)，比如“國(guó)五條”、“新國(guó)八條”等相關(guān)政策的頒布。新房產(chǎn)稅的改革試點(diǎn)也是其中一項(xiàng)重要內(nèi)容，雖然房產(chǎn)稅改革在實(shí)施過程中遇到了一系列難題，但其對(duì)平抑房地產(chǎn)價(jià)格還是具有獨(dú)特的功能。 本文闡述了相關(guān)研究的理論基礎(chǔ)，主要包括政府經(jīng)濟(jì)干預(yù)理論和稅收調(diào)控理論。進(jìn)而通過運(yùn)用房屋銷售價(jià)格增長(zhǎng)率/GDP增長(zhǎng)率、房?jī)r(jià)收入比等評(píng)估指標(biāo)評(píng)價(jià)了當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)狀，分析了產(chǎn)生泡沫的原因，如城市化因素、投資和投機(jī)因素及預(yù)期因素等，并且介紹了抑制我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的四種政策手段，主要包括：行政手段、金融手段、保障性住房手段以及稅收手段。隨后分析了房地產(chǎn)業(yè)稅收的一般制度以及我國(guó)原有房產(chǎn)稅的制度設(shè)計(jì)，以引出對(duì)我國(guó)新房產(chǎn)稅制度變化的探討，著重分析了新房產(chǎn)稅何以能夠產(chǎn)生抑制房地產(chǎn)泡沫的功能，在此基礎(chǔ)之上評(píng)價(jià)了新房產(chǎn)稅實(shí)施一年來的效果，最后，提出了進(jìn)一步完善我國(guó)房產(chǎn)稅制度的政策建議。
【學(xué)位單位】：河北大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F812.42
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 導(dǎo)論
    1.1 研究背景和意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外相關(guān)研究綜述
    1.3 研究思路和基本框架
    1.4 研究方法
    1.5 創(chuàng)新點(diǎn)
第2章 相關(guān)研究的理論基礎(chǔ)
    2.1 政府經(jīng)濟(jì)干預(yù)理論
        2.1.1 政府干預(yù)經(jīng)濟(jì)的必要性分析
        2.1.2 政府干預(yù)經(jīng)濟(jì)的機(jī)理分析
    2.2 稅收調(diào)控理論
        2.2.1 稅收調(diào)控的目標(biāo)
        2.2.2 稅收調(diào)控的機(jī)理
        2.2.3 稅收調(diào)控的手段
第3章 抑制我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的必要性與政策手段
    3.1 我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的判斷依據(jù)
        3.1.1 房地產(chǎn)完成投資額/全社會(huì)固定資產(chǎn)投資額
        3.1.2 房屋銷售價(jià)格增長(zhǎng)率/GDP 增長(zhǎng)率
        3.1.3 房?jī)r(jià)收入比
    3.2 我國(guó)房地產(chǎn)泡沫形成的原因分析
        3.2.1 房地產(chǎn)價(jià)格上漲的城市化因素
        3.2.2 房地產(chǎn)價(jià)格上漲的投資和投機(jī)因素
        3.2.3 房地產(chǎn)價(jià)格上漲的預(yù)期因素
        3.2.4 房地產(chǎn)價(jià)格上漲的外資流入因素
        3.2.5 房地產(chǎn)價(jià)格上漲的供給因素
    3.3 抑制我國(guó)房地產(chǎn)泡沫的政策手段
        3.3.1 抑制房地產(chǎn)泡沫的行政手段
        3.3.2 抑制房地產(chǎn)泡沫的金融手段
        3.3.3 抑制房地產(chǎn)泡沫的保障性住房供給手段
        3.3.4 抑制房地產(chǎn)泡沫的稅收手段
第4章 房產(chǎn)稅制度框架及其抑制房地產(chǎn)泡沫的機(jī)理
    4.1 房地產(chǎn)稅收的一般制度
        4.1.1 房地產(chǎn)稅制度理論
        4.1.2 房地產(chǎn)稅在國(guó)際社會(huì)的實(shí)踐
    4.2 我國(guó)原有房產(chǎn)稅的制度設(shè)計(jì)
    4.3 新房產(chǎn)稅制度的變化
    4.4 新房產(chǎn)稅抑制房地產(chǎn)泡沫的機(jī)理
        4.4.1 房產(chǎn)稅影響過度投資、投機(jī)者的預(yù)期收益
        4.4.2 房產(chǎn)稅改革對(duì)地方政府的影響
        4.4.3 房產(chǎn)稅影響房地產(chǎn)供給的規(guī)模
第5章 我國(guó)新房產(chǎn)稅的效果評(píng)析
    5.1 新房產(chǎn)稅實(shí)施的成效
    5.2 新房產(chǎn)稅實(shí)施過程中出現(xiàn)的問題
第6章 推進(jìn)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)的建議
    6.1 建立房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)制，增強(qiáng)稅率彈性
    6.2 加強(qiáng)房產(chǎn)稅的法制建設(shè)，設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)仲裁機(jī)構(gòu)
    6.3 簡(jiǎn)化稅費(fèi)，探索房產(chǎn)稅向物業(yè)稅轉(zhuǎn)變的可行性
    6.4 合理確定免稅范圍，體現(xiàn)分類調(diào)控原則
    6.5 多種措施并舉，加大稅費(fèi)征繳力度
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀學(xué)位期間取得的科研成果

【參考文獻(xiàn)】

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10 孫紅梅;中國(guó)房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫剖析[D];首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2008年

本文編號(hào)：2841056