發(fā)布時間：2020-10-14 19:02

　　 近幾年，隨著房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，房屋價格也出現(xiàn)了大幅的上漲，大量的投機資金和投資資金流入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，加劇了房地產(chǎn)市場的泡沫化傾向，房地產(chǎn)價格的非理性上漲超出了普通購房者的經(jīng)濟承受能力，為了能夠有效解決房地產(chǎn)價格上漲過快這一民生問題，我國政府相繼出臺了多項政策措施來平抑房價，比如“國五條”、“新國八條”等相關(guān)政策的頒布。新房產(chǎn)稅的改革試點也是其中一項重要內(nèi)容，雖然房產(chǎn)稅改革在實施過程中遇到了一系列難題，但其對平抑房地產(chǎn)價格還是具有獨特的功能。 本文闡述了相關(guān)研究的理論基礎，主要包括政府經(jīng)濟干預理論和稅收調(diào)控理論。進而通過運用房屋銷售價格增長率/GDP增長率、房價收入比等評估指標評價了當前我國房地產(chǎn)泡沫的現(xiàn)狀，分析了產(chǎn)生泡沫的原因，如城市化因素、投資和投機因素及預期因素等，并且介紹了抑制我國房地產(chǎn)泡沫的四種政策手段，主要包括：行政手段、金融手段、保障性住房手段以及稅收手段。隨后分析了房地產(chǎn)業(yè)稅收的一般制度以及我國原有房產(chǎn)稅的制度設計，以引出對我國新房產(chǎn)稅制度變化的探討，著重分析了新房產(chǎn)稅何以能夠產(chǎn)生抑制房地產(chǎn)泡沫的功能，在此基礎之上評價了新房產(chǎn)稅實施一年來的效果，最后，提出了進一步完善我國房產(chǎn)稅制度的政策建議。
【學位單位】：河北大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2012
【中圖分類】：F293.3;F812.42
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 導論
    1.1 研究背景和意義
    1.2 國內(nèi)外相關(guān)研究綜述
    1.3 研究思路和基本框架
    1.4 研究方法
    1.5 創(chuàng)新點
第2章 相關(guān)研究的理論基礎
    2.1 政府經(jīng)濟干預理論
        2.1.1 政府干預經(jīng)濟的必要性分析
        2.1.2 政府干預經(jīng)濟的機理分析
    2.2 稅收調(diào)控理論
        2.2.1 稅收調(diào)控的目標
        2.2.2 稅收調(diào)控的機理
        2.2.3 稅收調(diào)控的手段
第3章 抑制我國房地產(chǎn)泡沫的必要性與政策手段
    3.1 我國房地產(chǎn)泡沫的判斷依據(jù)
        3.1.1 房地產(chǎn)完成投資額/全社會固定資產(chǎn)投資額
        3.1.2 房屋銷售價格增長率/GDP 增長率
        3.1.3 房價收入比
    3.2 我國房地產(chǎn)泡沫形成的原因分析
        3.2.1 房地產(chǎn)價格上漲的城市化因素
        3.2.2 房地產(chǎn)價格上漲的投資和投機因素
        3.2.3 房地產(chǎn)價格上漲的預期因素
        3.2.4 房地產(chǎn)價格上漲的外資流入因素
        3.2.5 房地產(chǎn)價格上漲的供給因素
    3.3 抑制我國房地產(chǎn)泡沫的政策手段
        3.3.1 抑制房地產(chǎn)泡沫的行政手段
        3.3.2 抑制房地產(chǎn)泡沫的金融手段
        3.3.3 抑制房地產(chǎn)泡沫的保障性住房供給手段
        3.3.4 抑制房地產(chǎn)泡沫的稅收手段
第4章 房產(chǎn)稅制度框架及其抑制房地產(chǎn)泡沫的機理
    4.1 房地產(chǎn)稅收的一般制度
        4.1.1 房地產(chǎn)稅制度理論
        4.1.2 房地產(chǎn)稅在國際社會的實踐
    4.2 我國原有房產(chǎn)稅的制度設計
    4.3 新房產(chǎn)稅制度的變化
    4.4 新房產(chǎn)稅抑制房地產(chǎn)泡沫的機理
        4.4.1 房產(chǎn)稅影響過度投資、投機者的預期收益
        4.4.2 房產(chǎn)稅改革對地方政府的影響
        4.4.3 房產(chǎn)稅影響房地產(chǎn)供給的規(guī)模
第5章 我國新房產(chǎn)稅的效果評析
    5.1 新房產(chǎn)稅實施的成效
    5.2 新房產(chǎn)稅實施過程中出現(xiàn)的問題
第6章 推進房產(chǎn)稅改革試點的建議
    6.1 建立房地產(chǎn)價格評估機制，增強稅率彈性
    6.2 加強房產(chǎn)稅的法制建設，設立房地產(chǎn)估價仲裁機構(gòu)
    6.3 簡化稅費，探索房產(chǎn)稅向物業(yè)稅轉(zhuǎn)變的可行性
    6.4 合理確定免稅范圍，體現(xiàn)分類調(diào)控原則
    6.5 多種措施并舉，加大稅費征繳力度
結(jié)語
參考文獻
致謝
攻讀學位期間取得的科研成果

【參考文獻】

相關(guān)期刊論文 前4條

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本文編號：2841056