發(fā)布時(shí)間：2020-10-12 04:24

　　 目前住房制度改革的方向是租購(gòu)并舉,大力發(fā)展租賃市場(chǎng)。傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)以及住房租賃市場(chǎng)發(fā)展都具有較大的融資需求。面對(duì)國(guó)際國(guó)內(nèi)形勢(shì),開展住房租賃資產(chǎn)證券化是解決融資難等問題必要和可行的方式。證券化過程中環(huán)節(jié)多、主體多、結(jié)構(gòu)復(fù)雜,風(fēng)險(xiǎn)錯(cuò)綜復(fù)雜,其中存在的法律風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。本文先從住房租賃資產(chǎn)證券化廣義認(rèn)識(shí)出發(fā),介紹了其基本模式包括ABS、CMBS、類REITS、ABN以及REITs及其相應(yīng)的產(chǎn)品情況。接著嘗試分析了運(yùn)作過程中面臨基礎(chǔ)資產(chǎn)劣質(zhì)引起償付風(fēng)險(xiǎn)、交易結(jié)構(gòu)復(fù)雜增加交易成本及監(jiān)管難度、租賃制度等相關(guān)制度對(duì)承租人保護(hù)不力且違約風(fēng)險(xiǎn)高、房產(chǎn)稅征收將增大地產(chǎn)稅負(fù)縮減產(chǎn)品盈利空間等等風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)。也對(duì)目前住房租賃資產(chǎn)證券化的監(jiān)管制度、立法情況進(jìn)行了初步梳理和評(píng)價(jià),指出破產(chǎn)隔離、產(chǎn)品分級(jí)及回贖、信用增級(jí)等已有的風(fēng)險(xiǎn)防控制度都存在相應(yīng)的問題,最后落實(shí)到風(fēng)險(xiǎn)制度補(bǔ)充與協(xié)調(diào)上,應(yīng)該從證券化產(chǎn)品設(shè)計(jì)、進(jìn)行專項(xiàng)立法、完善資產(chǎn)證券化本身及其配套制度等方面著手對(duì)其中的法律風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行聯(lián)合防控。
【學(xué)位單位】：四川省社會(huì)科學(xué)院
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2019
【中圖分類】：D922.287
【文章目錄】：
摘要
Abstract
緒論
    第一節(jié) 選題背景及意義
        一、選題背景
        二、選題意義
    第二節(jié) 文獻(xiàn)綜述
        一、研究現(xiàn)狀
        二、研究評(píng)述
    第三節(jié) 研究創(chuàng)新點(diǎn)、研究方法及基本結(jié)構(gòu)
        一、研究創(chuàng)新點(diǎn)
        二、研究方法
        三、基本結(jié)構(gòu)
第一章 住房租賃資產(chǎn)證券化簡(jiǎn)介
    第一節(jié) 住房租賃資產(chǎn)證券化發(fā)展的必要性及可行性
        一、開展住房租賃資產(chǎn)證券化的必要性
        二、開展住房租賃資產(chǎn)證券化的可行性
    第二節(jié) 住房租賃資產(chǎn)證券化結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與運(yùn)作模式
        一、住房租賃資產(chǎn)證券化常見模式簡(jiǎn)介
        二、住房租賃資產(chǎn)證券化運(yùn)作障礙及發(fā)展趨勢(shì)
第二章 住房租賃資產(chǎn)證券化的法律風(fēng)險(xiǎn)
    第一節(jié) 風(fēng)險(xiǎn)理論的選擇與更新
        一、風(fēng)險(xiǎn)概述
        二、法律風(fēng)險(xiǎn)界定
        三、法律風(fēng)險(xiǎn)理論選擇
    第二節(jié) 住房租賃資產(chǎn)證券化法律風(fēng)險(xiǎn)探析
        一、住房租賃資產(chǎn)證券化產(chǎn)品設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)法律風(fēng)險(xiǎn)
        二、住房租賃資產(chǎn)證券化交易環(huán)節(jié)法律風(fēng)險(xiǎn)
        三、住房租賃資產(chǎn)證券化監(jiān)管環(huán)節(jié)法律風(fēng)險(xiǎn)
第三章 住房租賃資產(chǎn)證券化的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
    第一節(jié) 現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制的介紹及評(píng)價(jià)
        一、現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)防控措施及法規(guī)情況梳理
        二、現(xiàn)有風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制評(píng)價(jià)
    第二節(jié) 住房租賃資產(chǎn)證券化風(fēng)險(xiǎn)防控機(jī)制的完善
        一、完善的主張和思路
        二、具體完善建議
結(jié)論
參考文獻(xiàn)
致謝
個(gè)人簡(jiǎn)歷

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本文編號(hào)：2837637