發(fā)布時間：2025-02-05 19:34

　　我國的房地產(chǎn)行業(yè)在近二十余年的發(fā)展中,為我國整體的經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及人民的生活水平均起到極大的推動作用,同時也成為了經(jīng)濟(jì)發(fā)展的焦點(diǎn)。為了使房地產(chǎn)市場發(fā)展過程中平衡好供求關(guān)系,政府調(diào)控的多次出臺以及近年的“一城一策”的購房政策起到了重要作用,它是調(diào)整市場供求關(guān)系的一種重要調(diào)控手段,在引導(dǎo)市場資源有效配置方面起著舉足輕重的作用。廣州市作為我國一線城市,是省行政、文化聚集中心,隨著人口的大量涌入,商品房作為居民居住需求的必需品,且具有不動產(chǎn)的區(qū)域唯一屬性,引來了大量的投機(jī)購房需求,近年來全市商品房市場量價齊升。為了平穩(wěn)市場情緒,抑制投機(jī)炒樓行為導(dǎo)致的商品房價格過快上漲,廣州市推出了分區(qū)域的購房政策,針對全市11個轄區(qū)執(zhí)行各具特色的差異化購房政策,促進(jìn)各轄區(qū)商品房的供需平衡關(guān)系。廣州市各轄區(qū)之間的差異性比較明顯,主要表現(xiàn)在人口密度、居住資源配套以及產(chǎn)業(yè)規(guī)劃等方面,導(dǎo)致商品房在各轄區(qū)之間的供需關(guān)系差異較大,各轄區(qū)針對各自市場情況通過限購、限貸、限售以及人才購房政策調(diào)節(jié)商品房供需關(guān)系,以促進(jìn)商品房市場平穩(wěn)發(fā)展,但各轄區(qū)之間的嚴(yán)重分化依然存在。在廣州市核心區(qū)域的轄區(qū)當(dāng)中,政策最嚴(yán)格的,需求最多,供給最少,房...

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1-1史密斯的政策執(zhí)行過程模型

購房政策對商品房供需的影響分析——以廣州市為例11第二節(jié)相關(guān)理論基礎(chǔ)一、公共政策執(zhí)行理論公共政策執(zhí)行理論在于研究一系列調(diào)控政策推出后，政策的執(zhí)行者根據(jù)政策的調(diào)控手段對于調(diào)控對象的刺激作用，同時經(jīng)過判斷調(diào)控對象的反應(yīng)程度與調(diào)控目的進(jìn)行對比，進(jìn)而不斷完善調(diào)控策略的過程。美國政策科學(xué)家....

圖2-42011-2019年廣州市商品房銷售情況匯總總體可見，廣州市商品房的銷售情況，在2016年之后的調(diào)控政策頻繁出臺，得

購房政策對商品房供需的影響分析——以廣州市為例19觀察圖2-4，廣州市商品房年度銷售情況，可見在2011年至2016年階段的銷售情況是處于快速上漲階段，2017年至2019年出現(xiàn)政策調(diào)控后的波動，但2018年度出現(xiàn)了套數(shù)和面積的雙峰值。根據(jù)2020年前三季度數(shù)據(jù)，預(yù)估2020年的....

圖2-62020年廣州市商品房價格走勢

購房政策對商品房供需的影響分析——以廣州市為例21圖2-62020年廣州市商品房價格走勢在2020年，廣州市商品房走勢在年中小幅回落，并在下半年反彈，表現(xiàn)出強(qiáng)勁的韌性。房價的構(gòu)成，最主要的因素主要來源于地價以及市場需求。房價的連年上漲離不開地價的上漲，但是價格在近年來的快速上漲則....

圖3-22019年廣州市各區(qū)域人口分布情況

購房政策對商品房供需的影響分析——以廣州市為例31圖3-22019年廣州市各區(qū)域人口分布情況第二章中梳理出了廣州市六個區(qū)的人才購房政策，分別是花都區(qū)、白云區(qū)、荔灣區(qū)、番禺區(qū)、黃埔區(qū)、南沙區(qū)。觀察圖3-2廣州市各區(qū)的人口分布，除了增城區(qū)和從化區(qū)在非限購范圍，南沙區(qū)的人口密度是最低的....

本文編號：4030340