發(fā)布時間：2024-06-29 10:41

　　自從實行住房貨幣化改革以來,我國的房價不斷上漲,與之伴行的還有我國快速的城鎮(zhèn)化進(jìn)程和持續(xù)加深的人口老齡化程度。學(xué)術(shù)界關(guān)于城鎮(zhèn)化是否推動房價上漲、老齡化對房價有何種影響的相關(guān)研究不斷涌現(xiàn),一時間成為了研究的熱點問題。大多數(shù)學(xué)者的研究都表示,老齡化和城鎮(zhèn)化會分別從時間和空間的維度影響我國的房價,但是影響的方向和程度尚沒有形成統(tǒng)一的結(jié)論。本文將城鎮(zhèn)化分為人口城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)化和土地城鎮(zhèn)化,與老齡化結(jié)合起來考察其對我國住房價格的影響,使用門限回歸模型驗證老齡化對我國房價的渠道調(diào)節(jié)效應(yīng),既可以豐富這一方面的理論,又可以為我國的人口政策、土地政策和房價調(diào)控政策的制定提供指導(dǎo)依據(jù)。從生命周期理論和代際交疊模型、人口紅利效應(yīng)和人口負(fù)債效應(yīng)、渠道調(diào)節(jié)效應(yīng)和預(yù)期理論三個角度分析老齡化對房價的影響機制,分人口城鎮(zhèn)化、產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)化和土地城鎮(zhèn)化三個方面探討城鎮(zhèn)化與房價的關(guān)系,并結(jié)合全國和各地區(qū)的具體情況提出理論假設(shè)。為了驗證假設(shè),利用我國2005年-2019年的樣本數(shù)據(jù)建立面板數(shù)據(jù)模型。線性回歸模型的結(jié)果顯示,人口城鎮(zhèn)化和產(chǎn)業(yè)城鎮(zhèn)化對我國房價具有顯著的正向影響,而老齡化和土地城鎮(zhèn)化對我國房價具有顯著的負(fù)向影響。門...

【文章頁數(shù)】：58 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

圖1.1研究框架和思路本文各章節(jié)的內(nèi)容安排如下：第一章，緒論

專業(yè)碩士學(xué)位論文9通過理論分析提出研究假設(shè)，通過現(xiàn)狀分析提供事實依據(jù)，通過實證分析驗證理論假設(shè)，針對分析結(jié)果提出政策建議，得出本文的結(jié)論。詳細(xì)的研究框架和思路見圖1.1。圖1.1研究框架和思路本文各章節(jié)的內(nèi)容安排如下：第一章，緒論。本章首先對選題的背景和意義進(jìn)行介紹，然后對國內(nèi)外....

圖3.8我國31個省2019年老年撫養(yǎng)比地圖

老齡化與城鎮(zhèn)化對我國房價的影響研究24圖3.8我國31個省2019年老年撫養(yǎng)比地圖數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局3.老齡化和少子化伴行探究國內(nèi)外老齡化形成的直接原因，幾乎可以達(dá)成共識，無外乎是低生育率和低死亡率。不過從理論上講，低生育率造成的老齡化后果往往不會立馬呈現(xiàn)出來，人口結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)變需....

本文編號：3997502