發(fā)布時(shí)間：2020-07-05 09:49

【摘要】：隨著《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開(kāi)營(yíng)業(yè)稅改增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅[2016]36號(hào))的頒布,房地產(chǎn)業(yè)被正式納入“營(yíng)改增”試點(diǎn)范圍。應(yīng)明確,房地產(chǎn)行業(yè)的“營(yíng)改增”牽一發(fā)而動(dòng)全身,其影響絕不僅止于增值稅。土地增值稅是房地產(chǎn)行業(yè)最重要的稅種之一,“營(yíng)改增”無(wú)疑會(huì)對(duì)其計(jì)稅依據(jù)、財(cái)會(huì)核算和征收管理帶來(lái)重大變化。房地產(chǎn)企業(yè)若僅關(guān)注本輪稅制改革中增值稅所帶來(lái)的影響而忽略土地增值稅,必然會(huì)帶來(lái)一系列的稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并造成不必要的損失�！盃I(yíng)改增”后土地增值稅相關(guān)政策與改革后續(xù)補(bǔ)充文件幾乎同步頒布實(shí)施,這便要求企業(yè)能應(yīng)對(duì)改革后多稅種的變化,而政策從出臺(tái)到實(shí)施時(shí)間之短,必然使得房地產(chǎn)企業(yè)面臨著巨大的壓力和挑戰(zhàn)。本文正是在此背景下,以“營(yíng)改增”后土地增值稅政策新規(guī)為基礎(chǔ),重點(diǎn)分析了“營(yíng)改增”后房地產(chǎn)企業(yè)面臨的土地增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn),并以案例形式加以探討說(shuō)明。本文根據(jù)土地增值稅“先預(yù)繳,后清算”的征稅規(guī)則,分預(yù)征階段和清算階段對(duì)相關(guān)新政進(jìn)行深入剖析,并選取具有集團(tuán)背景的Z房地產(chǎn)企業(yè),分別從計(jì)稅規(guī)則變化、政策理解誤差、發(fā)票管理變動(dòng)、稅企溝通不暢和母子公司土地受讓五個(gè)方面對(duì)Z房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析;最后,由個(gè)案上升到普遍,基于納稅申報(bào)和稅務(wù)籌劃兩個(gè)角度為房地產(chǎn)企業(yè)提出土地增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范建議。
【學(xué)位授予單位】：湖南大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：F299.233.42;F812.42
【圖文】：

逑括了銷售費(fèi)、廣告費(fèi)和一些不可預(yù)見(jiàn)性的費(fèi)用等，通常情況下該部分占比低于１０％。逡逑房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成如圖２．２所示：逡逑房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成逡逑１５％邐３０％邐？土地成本逡逑■前期工程費(fèi)、建安成本逡逑公共設(shè)施逡逑■稅費(fèi)逡逑廣苫費(fèi)、管理費(fèi)逡逑概逡逑圖２．２房地產(chǎn)企業(yè)成本構(gòu)成逡逑２．１．２．３邋？？甲供材”與包工包料逡逑房地產(chǎn)企業(yè)與建筑企業(yè)簽訂建造合同時(shí)存在“甲供材料’’和“包工包料”兩種模逡逑式。而在不同模式下，增值稅對(duì)其進(jìn)項(xiàng)稅額的抵扣和稅率的規(guī)定存在較大差異。逡逑因此，為更好地研宄“營(yíng)改增”后土地增值稅相關(guān)稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，必須先明確這兩種合逡逑作模式的區(qū)別�！凹坠┎牧稀�’是指由建設(shè)單位甲方，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)供應(yīng)鋼筋、逡逑水泥、木材等原料，建筑企業(yè)僅提供建筑服務(wù)�！凹坠┎牧稀�’有利于控制原材料來(lái)逡逑源，保障工程質(zhì)量，但對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，前期投入和資金墊付壓力大；“包工逡逑包料”是指施工單位（乙方）在提供建筑服務(wù)的Ｎ時(shí)，還提供建筑所需原材料，該逡逑種模式則可減少屮方前期的資金肌力。逡逑綜上對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)流程和成本構(gòu)成的分析，可以看出房地產(chǎn)企業(yè)逡逑經(jīng)營(yíng)各環(huán)節(jié)中都存在巨大的風(fēng)險(xiǎn)隱患。而隨著“營(yíng)改增”的推進(jìn)

邐逡逑第３章Ｚ企業(yè)土地增值稅稅務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析逡逑１邐Ｚ企業(yè)基本情況逡逑．１邐Ｚ企業(yè)背景介紹逡逑Ｚ企業(yè)全稱為Ｚ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司，是Ａ集團(tuán)下屬Ａ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司逡逑全資子公司。Ａ集團(tuán)成立于２００４年６月，地處Ｈ市，具有國(guó)家房地產(chǎn)一級(jí)開(kāi)逡逑資質(zhì)，是一家集房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、工程建設(shè)、建筑材料經(jīng)營(yíng)、投資、物業(yè)管理為一逡逑的大型綜合性企業(yè)，旗下設(shè)有Ａ房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)Ａ建筑材料有限公司、Ａ建筑逡逑程有限公司、Ａ物業(yè)管理有限公司和Ａ投資有限公司。公司成立以來(lái)，堅(jiān)持逡逑信為本，重視ｎ碑經(jīng)營(yíng)，以專業(yè)化、規(guī)�；�、人性化為理念，企業(yè)０標(biāo)為打造逡逑流的房地產(chǎn)品牌。逡逑

【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

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本文編號(hào)：2742445