本文選題：公共租賃住房 + 項目可行性研究報告��； 參考：《中國海洋大學》2014年碩士論文

【摘要】：近年來，我國房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速，商品房價格不斷上漲，為解決中低收入家庭的住房困難問題，我國提出建設公共租賃住房。公共租賃住房是政府提供政策上優(yōu)惠，限定套型、面積及出租價格，面向規(guī)定對象出租的住房，是社會住房保障體系的重要組成部分。 青島市自2007年底開始，提出建設公共租賃住房，并在近幾年積極采取了有效措施，，制定了多項公共租賃住房建設政策和規(guī)劃，不斷大力發(fā)展公共租賃住房建設。開發(fā)區(qū)一直積極響應市政府公共租賃住房和保障性住房相關政策，不斷加強對公共租賃住房和廉租房等保障性住房的建設投入。2011年，在本項目地塊投資建設了西海岸出口加工區(qū)公共租賃住房一期，現(xiàn)二期工程已列入?yún)^(qū)固投計劃，項目的建設可滿足不同群體的住房需求，項目按照使用功能齊全、配套設施完善、裝修標準符合青島市建成后具備基本入住條件的相關要求。項目竣工驗收交付使用后，將面向青島市、開發(fā)區(qū)低收入住房困難家庭以及外來務工人員、新就業(yè)職工等群體出租。 建議書運用方案論證、財務評價、社會效益及風險分析等手段，對建設項目的建設條件規(guī)模、社會經(jīng)濟效益、技術可行性、經(jīng)營風險等方面逐一進行論證分析。通過論證分析對項目的投資提供科學的決策依據(jù)。項目建設規(guī)模合理，項目外部配套條件具備，在規(guī)劃選址、方案設計等方面進行了詳細的研究討論，并在合理用能、環(huán)境保護、勞動安全等方面采取了有效的技術防范措施。在項目管理、組織機構、建設進度計劃、招投標方案等項目實施方面采取了有效的組織措施。 項目建成后，將為完善青島市開發(fā)區(qū)住房供應體系，培育住房租賃市場，滿足開發(fā)區(qū)中等偏下收入家庭基本住房需求，引導開發(fā)區(qū)居民合理住房消費，調(diào)整房地產(chǎn)市場供應結(jié)構，改善開發(fā)區(qū)保障性住房供應結(jié)構發(fā)揮著重要的作用；項目的建設是對國家提出的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的有力踐行，是履行國家、青島市公共租賃住房政策的需要，更是解決“夾心層”家庭及人群住房問題的重要措施。 建議書對項目從建設條件、規(guī)模、方案、經(jīng)濟、技術、組織、風險、社會效益等多個方面進行了全面詳細的分析論證，并得出了可行性的結(jié)論，對項目的及早決策、建設實施，必將起到積極有力的促進作用。
[Abstract]:In recent years, the real estate market of our country develops rapidly, the commodity house price rises unceasingly, in order to solve the housing difficulty of the middle and low income families, our country proposes to build the public rental housing. Public rental housing is an important part of social housing security system. Since the end of 2007, Qingdao has put forward the construction of public rental housing, and in recent years has taken active and effective measures to formulate a number of public rental housing construction policies and plans, and continue to vigorously develop public rental housing construction. The development zone has been actively responding to the municipal government's policies related to public rental housing and affordable housing, and has continuously strengthened investment in the construction of public rental housing and low-rent housing. The first phase of public rental housing in the West Coast Export processing Zone (EPZ) has been invested in the plot of the project. The second phase of the project has been included in the area's solid investment plan. The construction of the project can meet the housing needs of different groups, and the project is fully functional in accordance with the use of the project. Complete facilities, decoration standards in line with Qingdao after the completion of basic accommodation requirements. After the completion and acceptance of the project will be delivered to Qingdao City, development zone low-income housing families and migrant workers, new employees and other groups of rental. By means of scheme demonstration, financial evaluation, social benefit and risk analysis, the paper analyzes the construction condition scale, social economic benefit, technical feasibility and management risk of the construction project one by one. Through the demonstration and analysis of the project investment to provide a scientific basis for decision-making. The construction scale of the project is reasonable, the external supporting conditions of the project are available, the planning and location selection and the scheme design are discussed in detail, and effective technical precautions are taken in the aspects of rational use of energy, environmental protection, labor safety and so on. Effective organization measures are taken in project management, organization, construction schedule, bidding project and so on. After the completion of the project, in order to improve the housing supply system of the Qingdao Development Zone, cultivate the housing rental market, meet the basic housing needs of the middle and lower income families in the development zone, and guide the reasonable housing consumption of the residents of the development zone, Adjusting the supply structure of the real estate market and improving the supply structure of the affordable housing in the development zone play an important role. The construction of the project is the effective practice of the real estate market regulation and control policy put forward by the state, and the implementation of the country, The need of public rental housing policy in Qingdao is also an important measure to solve the housing problems of "sandwich layer" families and people. The proposal makes a comprehensive and detailed analysis and demonstration of the project in terms of construction conditions, scale, scheme, economy, technology, organization, risk, social benefits, etc., and draws a conclusion of feasibility, early decision and implementation of the project. Will play a positive and powerful role in promoting.
【學位授予單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2014
【分類號】：F299.23;F282

【共引文獻】

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本文編號：2022075