發(fā)布時間：2024-06-07 05:06

　　改革開放四十多年來,房地產(chǎn)行業(yè)占國民經(jīng)濟的比重一直較大,且對上下游產(chǎn)業(yè)鏈有一定的拉動作用。作為國民經(jīng)濟的支柱性行業(yè)和基礎性行業(yè),房地產(chǎn)問題是關(guān)乎國民安居樂業(yè)的頭等大事,是舉國上下最為關(guān)注的民生問題之一。房地產(chǎn)行業(yè)的良性循環(huán)和健康發(fā)展對于國民經(jīng)濟的平穩(wěn)發(fā)展、人民生活水平的穩(wěn)步提高具有重要意義。過去的二十年是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的黃金時代,但也隨之出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資過熱,房價上漲過高的現(xiàn)象。2016年底,中央經(jīng)濟工作會議首次提出“房子是用來住的,不是用來炒的”,正式開啟了對樓市的調(diào)控。2020年2月,中注協(xié)提示會計師事務所,由于近些年我國經(jīng)濟下行壓力的不斷加大,房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控不斷增強,一些房地產(chǎn)企業(yè)資金出現(xiàn)問題,經(jīng)營面臨困難,審計人員應當特別關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)的審計風險。此外,由于房地產(chǎn)行業(yè)自身的特點,資金需求大、項目運作周期長等也會導致財務舞弊的可能性增加,從而使得審計風險大大提高。2021年9月,中國恒大集團資金鏈斷裂,巨額商票無法兌付,到期債務不斷積累,出現(xiàn)債務暴雷問題。恒大集團暴雷是房地產(chǎn)行業(yè)乃至中國經(jīng)濟的一個黑天鵝事件,它意味著房地產(chǎn)行業(yè)高杠桿模式的失敗,同時也將矛頭指向資本市場的看門...

【文章頁數(shù)】：61 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
abstract
第1章 緒論
    1.1 研究背景及意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 文獻綜述
        1.2.1 審計風險的內(nèi)涵
        1.2.2 審計風險的防范
        1.2.3 房地產(chǎn)行業(yè)審計風險
        1.2.4 文獻述評
    1.3 研究內(nèi)容及方法
        1.3.1 研究內(nèi)容
        1.3.2 研究方法
    1.4 研究創(chuàng)新
第2章 相關(guān)概念及理論基礎
    2.1 相關(guān)概念
        2.1.1 現(xiàn)代風險導向?qū)徲?br>        2.1.2 重大錯報風險
        2.1.3 檢查風險
    2.2 理論基礎
        2.2.1 信息不對稱理論
        2.2.2 委托代理理論
        2.2.3 風險管理理論
第3章 房地產(chǎn)行業(yè)審計風險分析
    3.1 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀
        3.1.1 市場與競爭現(xiàn)狀
        3.1.2 政策與監(jiān)管現(xiàn)狀
    3.2 房地產(chǎn)企業(yè)的特征
        3.2.1 受宏觀環(huán)境影響較大
        3.2.2 財務風險較高
        3.2.3 相關(guān)業(yè)務比較復雜
    3.3 房地產(chǎn)企業(yè)審計高風險點分析
        3.3.1 中注協(xié)提示的房企審計風險點
        3.3.2 大型房企關(guān)鍵審計事項分析
        3.3.3 房地產(chǎn)企業(yè)審計高風險領(lǐng)域
第4章 中興財光華對華夏幸福審計案例分析
    4.1 案例概況
        4.1.1 華夏幸福簡介
        4.1.2 華夏幸福債務違約情況介紹
        4.1.3 中興財光華簡介
    4.2 財務報表層次重大錯報風險分析
        4.2.1 行業(yè)政策變動帶來的重大錯報風險
        4.2.2 企業(yè)戰(zhàn)略帶來的重大錯報風險
        4.2.3 企業(yè)持續(xù)經(jīng)營能力帶來的重大錯報風險
    4.3 認定層次重大錯報風險分析
        4.3.1 與收入相關(guān)的重大錯報風險
        4.3.2 與應收賬款相關(guān)的重大錯報風險
        4.3.3 與存貨相關(guān)的重大錯報風險
    4.4 檢查風險分析
        4.4.1 審計獨立性缺失帶來的檢查風險
        4.4.2 注冊會計師專業(yè)勝任能力不足帶來的檢查風險
        4.4.3 審計程序不夠充分有效帶來的檢查風險
第5章 房地產(chǎn)企業(yè)審計風險的防范措施
    5.1 合理評估財務報表層次重大錯報風險
        5.1.1 合理評估行業(yè)政策變動給企業(yè)帶來的影響
        5.1.2 合理評估企業(yè)的戰(zhàn)略風險
        5.1.3 合理評估企業(yè)的可持續(xù)經(jīng)營能力
    5.2 合理評估認定層次重大錯報風險
        5.2.1 合理評估與收入相關(guān)的重大錯報風險
        5.2.2 合理評估與應收賬款相關(guān)的重大錯報風險
        5.2.3 合理評估與存貨相關(guān)的重大錯報風險
    5.3 檢查風險的防范措施
        5.3.1 確保審計的獨立性
        5.3.2 培養(yǎng)行業(yè)專長或聘請外部專家
        5.3.3 實施充分有效的審計程序
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 研究結(jié)論
    6.2 研究展望
參考文獻
致謝



本文編號：3990823