我國政府為抑制房地產泡沫，對房地產市場進行合法監(jiān)管，采取了一系列的宏觀調控政策。2011年，我國政府推行了“國八條”，2012年，又出臺一系列穩(wěn)定房地產市場的舉措。在各種政策達不到預定效果時，又逐步加大了房地產調控政策，推出了大規(guī)模建設保障性住房，試點房產稅，限購等一系列的重大措施。這一系列的政策對房地產企業(yè)的財務產生了各種影響。

　　一、金融財政政策對房地產企業(yè)財務影響1．近期我國出臺的金融財政政策國務院于2011年1月26日出臺“國八條”，調整和完善相關的稅收政策，加強稅收的征收和管理。在稅收方面突出了轉賣個人居住房屋應繳納的營業(yè)稅，規(guī)定用來購買居住房屋后不滿五年便賣與他人的，應繳納的營業(yè)稅為購買房屋所得的收入總額乘以營業(yè)稅稅率。同時加強了對土地增值稅征收管理方面的監(jiān)管和督促，對房地產的賣價超出周圍其他房地產賣價的項目，采取更為嚴格的懲罰。政府正通過對房地產的價格進行評估來增大存量房的稅收征收管理力度，從嚴實施對于房地產所得稅的征管等工作。

　　其次，銀監(jiān)會正努力實施差別化的信用貸款政策。從2011年開始，我國中央銀行持續(xù)不斷增加貸款利息和抬高銀行存款準備金率，筆耕文化傳播，許多銀行不再對貸款的利息率實行優(yōu)惠，對發(fā)放貸款的業(yè)務進行嚴格嚴厲地審查和監(jiān)督。并規(guī)定相關的貸款利率大于等于國家基本標準利率的1．1倍的政策。這一規(guī)定的實施會有效地降低房地產交易的頻繁性，使得商業(yè)房地產市場因為減少或降低了以前與住宅類房地產的利率差額，從而出現(xiàn)了一定的轉機。

　　國家還在部分城市實行征收房產稅的試點。房產稅是指國家把房屋作為征稅的對象，按照房屋原值扣除10％一30％作為計算稅額的基數(shù)，向房地產的產權所有人征收的一種財產稅。現(xiàn)在執(zhí)行的房產稅的主要作用是增加房地產所有權持有者的成本，打擊那些對房地產市場造成危害的炒房者，并在某種程度上起到降低高房價的效果。

　　2．金融財政政策對房地產企業(yè)財務的影響金融財政政策對房地產行業(yè)的需求起著決定性的作用，因此金融財政政策對房地產企業(yè)財務影響主要是決定房地產市場冷熱的推動力。緊縮的金融財政政策導致需求降低，引起房價下跌，量價齊跌使得房地產開發(fā)企業(yè)的利潤降低，因此，房地產開發(fā)投資的規(guī)模下降。

　　為遏制房價過快上漲，國家出臺了一系列房地產調控措施，明確提出“房價控制目標”，加上限購措施，大大改變了參與各方的預期，特別是購房者(包括投資者)對未來房價上漲的預期，這將加大房地產企業(yè)進行房地產買賣的獲利。

　　二、土地供應政策對房地產企業(yè)財務影響

　　1．近期我國出臺的土地供應政策國務院于2011年1月26日出臺了“國八條”，強調要嚴格控制住房用地的供應與管理。實現(xiàn)保障性住房、棚戶區(qū)的改造住房和中小型套房等一些普通的商品類住房的用地高于房地產建設所用土地總供應量的70％的標準。

　　各地政府在2012年不間斷地實施中央下達的一系列宏觀調控政策，增加相關配套措施的執(zhí)行力度，重點落實保障性建設住房的土地供應，盡力維持房地產市場上土地供給和需求的平衡，防止房地產市場上土地的供應總量、土地的供應結構和土地的供應價格大幅地變化。政府應該對于房地產市場的預期發(fā)展進行合理地引導；應當將房地產的供應與合理的實際需求作為工作的重點來抓，增加對供應和開發(fā)利用的房地產市場所需的土地的監(jiān)督審查，嚴格要求房地產商按照合同進行房地產的開發(fā)和建設，及時處置閑置土地，嚴厲打擊非法將國家的土地進行轉賣轉讓的不合規(guī)行為。

　　2．土地供應政策對房地產企業(yè)財務影響土地供應政策給房地產企業(yè)帶來的財務影響主要是指由于國家出臺的一系列土地供應政策，對房地產企業(yè)增加了相應財務風險。宮玉泉在其發(fā)表的相關文章中談到：我國土地的基本國情和相關政策制度決定了我國實施的土地利用政策會對房地產市場具有重大影響。我國法律規(guī)定，政府對商品房應有償出讓供地，對經濟適用房應按行政劃撥方式供地。由于土地供應總量基本不變，出讓和劃撥的比例會對房地產市場的供應結構產生極大影響：出讓比例大表明商品房供應總量的增加，劃撥比例大表明經濟適用房供應總量的增加。

　　由于2012年我國政府的土地供應政策仍是堅持房地產的調控政策方向不變，而情勢會更加嚴重，所以，房地產企業(yè)由于土地供應政策引起的的經營等財務風險較之前微增。

　　三、保障性住房建設政策對房地產企業(yè)財務影響

　　1．近期我國出臺的保障性住房建設政策國務院于2011年1月26日出臺了國八條，強調增加保障性住房建設的建設力度。要求各地政府從各個渠道增加保障性住房建設，逐漸地拓展與保障性住房相關的一系列政策制度的執(zhí)行區(qū)域范圍。例如新建、改建、購買和長期租賃等等。同時中央政府也加強對保障性住房的開發(fā)建設的鼓勵支持力度。地方政府在努力執(zhí)行好中央下達的一系列有關房地產開發(fā)建設的土地供應、保障性住房建設的資金投入和相關的稅費優(yōu)惠等舉措，合理地指引房地產開發(fā)商們熱情地加入保障性住房建設的隊伍中，盡力促成制定好的相關計劃的完成。各地政府要努力地提高保障性住房建設的管理水平，建立健全相關的制度規(guī)定，盡力做到公開、公平、公正。

　　2．保障性住房建設政策對房地產企業(yè)財務影響保障性住房建設政策對房地產企業(yè)帶來的財務影響是指由于國家出臺的一系列保障性住房建設政策，房地產企業(yè)增加的相應財務風險。

　　2009年陳酉宜在其發(fā)表的相關文章中提到：大規(guī)模地投資建設保障性住房，可以使普通商品房市場的需求相對減少，相當于增加市場供給；由于其在總房源比例的增加，會拉低商品房價格；可能影響房價上漲預期，造成市場銷售量持續(xù)降低。

　　由此可知，我國近年對保障性住房大規(guī)模投資并大力支持由此帶來的相關投資、存貨管理、流動性等財務風險不容小覷。

　　各地政府應在增加政府對相關保障性住房工作投人的時候，進一步地完備符合當?shù)亟洕�情況的政策制度，通過執(zhí)行一系列的有關保障性住房的政策措施，保障性住房建設的土地供應、投資額與補助費、國家財政給與的貼息和相關稅收優(yōu)惠等等，來制定相應的公共租賃住房的租金水平，使得對此有興趣的投資者們數(shù)量增加，從而愿意加入到公共租賃住房開發(fā)建設和投資運營中來。各地政府要積極地支持和激勵相關的金融機構，促使他們樂于投放中期和長期的貸款給公共租賃住房的開發(fā)建設和投資運營。各地政府還要通過應對當前的經濟形勢和國家的相關宏觀政策來探討設置合理的優(yōu)惠策略，支持并激勵房地產開發(fā)商們在進行普通商品住房的開發(fā)建設過程中配備建立一定比例的公共租賃性住房，并可以進行持有經營或由政府出面進行回購。

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