發(fā)布時間：2024-09-17 17:01

　　隨著我國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)在我國也呈現(xiàn)出日益迅猛的發(fā)展趨勢,作為資金密集型產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)有的投融資體制之局限性正逐漸顯現(xiàn)。放眼全球,美國、日本、新加坡、香港等發(fā)達(dá)國家或地區(qū)的房地產(chǎn)金融創(chuàng)新基本上已經(jīng)完成了以銀行為主的間接信貸融資模式轉(zhuǎn)向為以證券化為主的直接權(quán)益融資模式過渡,由單一銀行投融資體制轉(zhuǎn)向多元化、多層次的市場投融資體制轉(zhuǎn)變,促進(jìn)了其房地產(chǎn)業(yè)和金融的持續(xù)發(fā)展和繁榮。在這一過程當(dāng)中,房地產(chǎn)投資信托(REITs)的創(chuàng)設(shè)和發(fā)展,起著根本性的推動作用。房地產(chǎn)投資信托(REITs)結(jié)合了房地產(chǎn)市場的資本密集性特征和信托融資工具的流動性優(yōu)勢,為投資者持有多樣化的商業(yè)房地產(chǎn)投資組合提供了一個便利的和高流動性的投資工具,同時也為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展開辟了新的融資渠道。然而2007年開始發(fā)生于美國的次貸危機(jī)進(jìn)而演化成全球性金融危機(jī),追根溯源,其始作俑者卻也是房地產(chǎn)業(yè)的資產(chǎn)證券化。因此,在我國房地產(chǎn)業(yè)迫切需要新的融資渠道、資本市場渴求新的投資產(chǎn)品的今天,考察和借鑒國外特別是美國發(fā)展REITs的經(jīng)驗和教訓(xùn),審慎引入REITs,已經(jīng)十分必要。 本文主要通過考察國外房地產(chǎn)投資信托的發(fā)展歷程及相應(yīng)的...

【文章頁數(shù)】：78 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
導(dǎo)言
第一章 房地產(chǎn)投資信托（REITs）基礎(chǔ)理論概述
    第一節(jié) 信托基本理論概述
        一、信托的起源與概念
        二、信托的特征
    第二節(jié) 房地產(chǎn)投資信托（REITs）基本理論概述
        一、房地產(chǎn)投資信托（REITs）的概念
        二、房地產(chǎn)投資信托（REITs）的法律特征
        三、房地產(chǎn)投資信托(REITs)的分類及相關(guān)法律關(guān)系分析
    第三節(jié) 房地產(chǎn)投資信托（REITs）與相關(guān)概念辨析
        一、REITs 與證券投資基金
        二、REITS 與房地產(chǎn)信托計劃
        三、REITS 與房地產(chǎn)證券化
        四、REITs 與房地產(chǎn)上市公司
    第四節(jié) 房地產(chǎn)投資信托（REITs）價值分析
        一、投資者投資
        二、房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定
        三、資本與金融市場的完善
        四、住房社會保障
第二章 房地產(chǎn)投資信托（REITs）發(fā)展歷程及法律架構(gòu)
    第一節(jié) 美國REITs 的發(fā)展歷程及法律架構(gòu)
        一、美國REITs 的發(fā)展歷程
        二、美國REITs 的法律架構(gòu)
        三、美國REITs 發(fā)展的特征分析
    第二節(jié) 亞洲REITs 的發(fā)展歷程及法律架構(gòu)
        一、日本REITs（J-REITs）的發(fā)展歷程及法律架構(gòu)
        二、新加坡REITs（S-REITs）的發(fā)展歷程及法律架構(gòu)
        三、香港REITs（HK-REITs）的發(fā)展歷程及法律架構(gòu)
    第三節(jié) 美國與亞洲REITs 法律架構(gòu)的比較分析
第三章 次貸危機(jī)背景下構(gòu)建我國房地產(chǎn)投資信托（REITs）法律體系
    第一節(jié) 美國次貸危機(jī)爆發(fā)的原因及對我國發(fā)展REITs 的啟示
        一、美國房地產(chǎn)信貸的體系構(gòu)成次貸危機(jī)爆發(fā)的原因
        二、美國次貸危機(jī)對我國發(fā)展REITs 的啟示
    第二節(jié) 我國發(fā)展REITs 的必要性和可行性
        一、我國房地產(chǎn)行業(yè)投融資現(xiàn)狀及存在的主要問題
        二、我國發(fā)展REITs 的必要性和可行性
    第三節(jié) 構(gòu)建中國房地產(chǎn)投資信托（C-REITs）發(fā)展法律體系的立法建議..
        一、C-REITs 外部法律環(huán)境建設(shè)
        二、C-REITs 法律架構(gòu)設(shè)想
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
在讀期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文與研究成果
后記



本文編號：4005761