近幾年,隨著中國房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,對房地產(chǎn)市場所制定的調(diào)控政策、制度及法律法規(guī)的不足和弊端也顯露出來,嚴重影響中國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。治理和完善當前的房地產(chǎn)制度已刻不容緩。本文通過對房地產(chǎn)行業(yè)問題的成因進行分析,并對國外房地產(chǎn)行業(yè)成功經(jīng)驗的借鑒,提出一些具體的建議。本篇論文總共分為四個部分: 第一部分是對中國房地產(chǎn)行業(yè)存在的主要問題進行闡述。首先,中國保障性住房建設(shè)中存在的問題。制度和結(jié)構(gòu)的缺失問題直接導致保障性住房需求遠遠大于建設(shè)進度,其次,房地產(chǎn)建設(shè)對于資源的過度消耗問題也日漸嚴重。土地和一些物質(zhì)資源的消耗遠遠超過世界許多國家,而出現(xiàn)的囤地、炒地等現(xiàn)象,都嚴重影響房地產(chǎn)市場正常發(fā)展。最后,在我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收制度中存在著結(jié)構(gòu)不合理;稅、租、費關(guān)系混亂;征收制度不合理等諸多問題。 第二部分是對中國房地產(chǎn)行業(yè)存在問題的主要原因進行分析。首先,是中國房地產(chǎn)市場調(diào)控政策為何難以奏效,其原因主要在于政策與市場步調(diào)不一致及地方政府對于建設(shè)保障性住房的消極心理。其次,由于中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展時間短,缺乏健全的法律法規(guī),導致偷稅漏稅等現(xiàn)象頻繁發(fā)生。最后,由于我國的金融體系不完善,商業(yè)銀行存在著...

【文章頁數(shù)】：41 頁

【學位級別】：碩士

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中文摘要
Abstract
引言
第1章 中國保障性住房中存在的主要問題
    1.1 中國保障性住房建設(shè)滯后
        1.1.1 保障性住房制度不完善
        1.1.2 保障性住房結(jié)構(gòu)不合理
        1.1.3 保障性住房發(fā)展建設(shè)滯后于需求
    1.2 中國房地產(chǎn)行業(yè)用地不規(guī)范
        1.2.1 土地與資源的過度耗費
        1.2.2 囤地、炒地現(xiàn)象嚴重
    1.3 房地產(chǎn)行業(yè)中的稅收制度不合理
        1.3.1 稅收結(jié)構(gòu)不合理
        1.3.2 稅、租、費關(guān)系混亂
        1.3.3 征收制度不合理
第2章 中國保障性住房中存在問題的主要原因
    2.1 保障性住房調(diào)控政策難以奏效
        2.1.1 政策與市場錯位
        2.1.2 地方政府與中央不配合
    2.2 房地產(chǎn)行業(yè)法律法規(guī)不健全
        2.2.1 房地產(chǎn)法律不成熟
        2.2.2 房地產(chǎn)稅法不嚴格
    2.3 房地產(chǎn)金融市場體系缺位，信貸風險加劇
        2.3.1 金融市場體系缺位
        2.3.2 信貸風險加劇
第3章 國外房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控政策的經(jīng)驗借鑒
    3.1 美國房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗借鑒
        3.1.1 美國政府的調(diào)控體系相對健全
        3.1.2 美國房地產(chǎn)稅收政策相對完善
    3.2 德國房地產(chǎn)業(yè)的經(jīng)驗借鑒
        3.2.1 德國福利性住房的健康導向
        3.2.2 德國價格監(jiān)管機制走向成熟
    3.3 新加坡房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)驗借鑒
        3.3.1 新加坡政府采用主導性房地產(chǎn)政策
        3.3.2 新加坡國有資金良性循環(huán)促進房地產(chǎn)市場發(fā)展
        3.3.3 新加坡政府通過土地規(guī)劃嚴禁投機行為
    3.4 國外房地產(chǎn)市場調(diào)控經(jīng)驗對中國的啟示
第4章 加強中國保障性住房調(diào)控的對策及必要性
    4.1 加強中國保障性住房調(diào)控的對策
        4.1.1 全面推進保障性住房建設(shè)
        4.1.2 切實加強土地管理調(diào)控力度
        4.1.3 逐步完善房地產(chǎn)稅收制度
    4.2 加強中國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控的必要性
        4.2.1 有利于中國房地產(chǎn)行業(yè)投資對國民經(jīng)濟周期波動的影響
        4.2.2 有利于中國房地產(chǎn)行業(yè)與眾多產(chǎn)業(yè)的高度關(guān)聯(lián)
        4.2.3 有利于防止中國房地產(chǎn)過度投資對經(jīng)濟增長的阻礙
結(jié)論
參考文獻
個人簡介及科研成果
致謝



本文編號：3986358