發(fā)布時間：2024-06-28 03:55

　　反向抵押貸款是“以房養(yǎng)老”模式的具體應(yīng)用,是養(yǎng)老保障在制度上和觀念上的創(chuàng)新,也是美國、英國、日本等國為解決“房子富裕,現(xiàn)金貧困”的老人養(yǎng)老問題,特別開辦的一種金融產(chǎn)品。它是指老年人以其擁有產(chǎn)權(quán)的房屋做抵押,向金融機(jī)構(gòu)借款,同時保留房屋的居住權(quán),所借款項在房屋出售、房主永久搬離或借款人死亡時以出售房屋所得款項償還的一種金融產(chǎn)品。反向抵押貸款在國外運(yùn)行了幾十年,被實(shí)踐證明是緩解老齡化問題的一種有效途徑。 反向抵押貸款法律風(fēng)險是廣義的法律風(fēng)險,是與道德風(fēng)險相對應(yīng)的風(fēng)險。不僅包括貸款人與借款人未按照法律規(guī)定或者合同約定行使權(quán)利、履行義務(wù),或者由于外部法律環(huán)境發(fā)生變化不能適應(yīng)而對自身產(chǎn)生負(fù)面法律后果的風(fēng)險,而且包括被抵押房產(chǎn)本身可能存在毀損滅失產(chǎn)生的風(fēng)險、房價波動產(chǎn)生的風(fēng)險、利率變化產(chǎn)生的風(fēng)險、法律法規(guī)等配套制度缺乏產(chǎn)生的風(fēng)險、借款人壽命產(chǎn)生的風(fēng)險等。 反向抵押貸款法律風(fēng)險產(chǎn)生的原因主要有社會原因、經(jīng)濟(jì)原因和法律原因。這是從宏觀的角度分析反向抵押貸款法律風(fēng)險產(chǎn)生的基礎(chǔ)。具體而言,反向抵押貸款法律風(fēng)險的主要類型包括長壽風(fēng)險、利率風(fēng)險、道德風(fēng)險、房屋價值波動風(fēng)險和房屋毀損滅失的風(fēng)險等。通過對兩大法系...

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
    一、選題背景及意義
    二、文獻(xiàn)綜述
    三、研究內(nèi)容與方法
第一章 反向抵押貸款法律風(fēng)險產(chǎn)生的根源
    第一節(jié) 反向抵押貸款制度產(chǎn)生與發(fā)展的歷程
    第二節(jié) 反向抵押貸款法律風(fēng)險產(chǎn)生的原因
第二章 反向抵押貸款法律風(fēng)險的主要類型
    第一節(jié) 利率風(fēng)險
    第二節(jié) 長壽風(fēng)險
    第三節(jié) 房價波動風(fēng)險
    第四節(jié) 資金流動性風(fēng)險
第三章 域外反向抵押貸款法律風(fēng)險防范措施比較研究
    第一節(jié) 英美法系反向抵押貸款法律風(fēng)險防范措施
    第二節(jié) 大陸法系反向抵押貸款法律風(fēng)險防范措施
第四章 我國反向抵押貸款法律風(fēng)險防范路徑
    第一節(jié) 設(shè)計完備的反向抵押貸款格式合同
    第二節(jié) 完善《擔(dān)保法》的相關(guān)規(guī)定
    第三節(jié) 解除《銀行法》和《保險法》中業(yè)務(wù)范圍的限制
    第四節(jié) 發(fā)揮政府對反向抵押貸款的干預(yù)作用
    第五節(jié) 完善反向抵押貸款資產(chǎn)證券化法律規(guī)制
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
附錄
后記



本文編號：3996397