發(fā)布時間：2020-12-10 22:43

　　縣域經(jīng)濟在中國經(jīng)濟中占有舉足輕重的地位,縣域經(jīng)濟中的房地產(chǎn)用地開發(fā)和工業(yè)用地開發(fā),是縣域中最為重要的兩類土地開發(fā)。本文從區(qū)域開發(fā)的角度研究了縣域經(jīng)濟中的這兩類土地開發(fā)問題�？h域房地產(chǎn)用地開發(fā)就是出于建筑商業(yè)和居住房屋而對各種適合開發(fā)的土地進(jìn)行開發(fā)的行為,它包含了政府對土地規(guī)劃和開發(fā)商對房地產(chǎn)的開發(fā)兩個過程�？h域房地產(chǎn)用地開發(fā)與大中城市的房地產(chǎn)用地開發(fā)在基本流程上類似,但也在諸如房地產(chǎn)發(fā)展歷史、征地拆遷、土地轉(zhuǎn)讓、小區(qū)物業(yè)管理等許多問題上具有不同點�？h域工業(yè)用地開發(fā)是指出于建設(shè)工廠的目的而對成片的土地進(jìn)行開發(fā)整理、使得土地適合工業(yè)使用的過程。縣域工業(yè)用地開發(fā)分為地方政府單一主體開發(fā)和引入工業(yè)地產(chǎn)商雙主體開發(fā)兩種模式�？h域工業(yè)用地的開發(fā)緣起于改革開放以來的縣域招商引資的發(fā)展,1994年的工業(yè)品全國單一稅率的增值稅制度的確立帶來了縣域招商引資活動的爆發(fā)式發(fā)展,在這一制度安排下,縣級政府可以從招商引資中獲得更大的利益�？h域招商引資的結(jié)果是促成大量的縣域工業(yè)園區(qū)的建立,縣域工業(yè)用地開發(fā)的過程基本等同于縣域工業(yè)園區(qū)的建設(shè)過程。縣域工業(yè)用地開發(fā)給縣級政府財政收入、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟增長、縣域內(nèi)人民生活和就業(yè)帶... 

【文章來源】：中央民族大學(xué)北京市 211工程院校 985工程院校

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
導(dǎo)論
    一、選題意義
    二、相關(guān)研究動態(tài)
    三、研究方法、思路與內(nèi)容框架
    四、創(chuàng)新點與不足
第一章 相關(guān)概念界定及研究的理論基礎(chǔ)
    第一節(jié) 縣域經(jīng)濟的基本概念
        一、縣的歷史與現(xiàn)狀
        二、縣域經(jīng)濟的概念與概況
    第二節(jié) 縣域經(jīng)濟中土地開發(fā)的兩種主要類型
        一、區(qū)域開發(fā)的概念
        二、土地的分類以及土地開發(fā)的概念
        三、縣域房地產(chǎn)用地開發(fā)
        四、縣域工業(yè)用地開發(fā)
    第三節(jié) 本文研究的理論基礎(chǔ)
        一、工業(yè)園區(qū)與產(chǎn)業(yè)集群理論
        二、城市經(jīng)營與土地財政理論
        三、公共物品理論
第二章 中國縣域經(jīng)濟中的房地產(chǎn)用地開發(fā)
    第一節(jié) 中國縣域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況及特點
        一、中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷程
        二、中國縣域房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概況及特點
    第二節(jié) 縣域房地產(chǎn)用地開發(fā)概況及特點
        一、縣域房地產(chǎn)用地開發(fā)的兩個主體
        二、開發(fā)商介入前政府對土地的開發(fā)
        三、縣域房地產(chǎn)開發(fā)的概況和特點
        四、房地產(chǎn)用地開發(fā)對縣域社會經(jīng)濟的積極意義
    第三節(jié) 縣域房地產(chǎn)開發(fā)中存在的問題及原因分析
        一、暴力拆遷問題及其原因
        二、民生問題及其原因
        三、房地產(chǎn)金融風(fēng)險及其成因
    第四節(jié) 案例分析:江西省南部某縣某房地產(chǎn)開發(fā)項目
        一、項目簡介
        二、項目投資主體、資金來源
        三、縣域房地產(chǎn)的成本構(gòu)成與售價
        四、土地規(guī)劃、征地與拆遷安置
第三章 中國縣域經(jīng)濟中的工業(yè)用地開發(fā)
    第一節(jié) 招商引資與縣域工業(yè)用地開發(fā)的興起
        一、縣域經(jīng)濟中的招商引資
        二、縣域工業(yè)園區(qū)建設(shè)與工業(yè)用地開發(fā)的興起
    第二節(jié) 縣域工業(yè)用地開發(fā)概況及特點
        一、開發(fā)主體與相關(guān)利益群體
        二、政府為單一主體的縣域工業(yè)用地開發(fā)
        三、政府和開發(fā)商為共同主體的縣域工業(yè)用地開發(fā)
        四、縣域工業(yè)用地開發(fā)的成本
        五、工業(yè)用地開發(fā)對縣域經(jīng)濟和社會發(fā)展的積極意義
    第三節(jié) 縣域工業(yè)用地開發(fā)中的問題及原因分析
        一、縣域工業(yè)基礎(chǔ)薄弱,效益較低
        二、縣域工業(yè)園區(qū)粗放發(fā)展、破壞生態(tài)
        三、地方政府追求政績、虛假開發(fā)
        四、對農(nóng)業(yè)用地的非法侵蝕
    第四節(jié):案例分析
        一、案例一:工業(yè)地產(chǎn)模式:新疆阜康晉商工業(yè)園
        二、案例二:政府單獨開發(fā)模式:江西省贛州開發(fā)區(qū)飛地工業(yè)園
第四章 域外經(jīng)驗與對策建議
    第一節(jié) 域外經(jīng)驗
        一、公共服務(wù)型的政府
        二、變通的"土地財政"
    第二節(jié) 對縣域兩類土地開發(fā)問題的幾點建議
        一、提高工業(yè)用地開發(fā)和工業(yè)園建設(shè)的質(zhì)與量,減少對土地財政的依賴
        二、注重生態(tài)環(huán)境問題和耕地保護
        三、防范縣域房地產(chǎn)泡沫
參考文獻(xiàn)


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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博士論文
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[3]工業(yè)園區(qū)開發(fā)與經(jīng)營管理若干問題研究[D]. 楊耀東.東北大學(xué) 2008
[4]城市經(jīng)營理論與實踐研究[D]. 張淑杰.同濟大學(xué) 2006
[5]縣域經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展分析[D]. 楊建軍.東北大學(xué) 2006

碩士論文
[1]邵武縣域經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略研究[D]. 梁偉新.復(fù)旦大學(xué) 2009
[2]工業(yè)地產(chǎn)運營模式研究[D]. 劉偉.復(fù)旦大學(xué) 2008
[3]縣域工業(yè)園區(qū)建設(shè)與欠發(fā)達(dá)縣域農(nóng)村工業(yè)化研究[D]. 毛高賢.湖南農(nóng)業(yè)大學(xué) 2007
[4]新背景 新功能 新空間[D]. 彭銳.蘇州科技學(xué)院 2007



本文編號：2909404