縣域經濟在中國經濟中占有舉足輕重的地位,縣域經濟中的房地產用地開發(fā)和工業(yè)用地開發(fā),是縣域中最為重要的兩類土地開發(fā)。本文從區(qū)域開發(fā)的角度研究了縣域經濟中的這兩類土地開發(fā)問題。縣域房地產用地開發(fā)就是出于建筑商業(yè)和居住房屋而對各種適合開發(fā)的土地進行開發(fā)的行為,它包含了政府對土地規(guī)劃和開發(fā)商對房地產的開發(fā)兩個過程�？h域房地產用地開發(fā)與大中城市的房地產用地開發(fā)在基本流程上類似,但也在諸如房地產發(fā)展歷史、征地拆遷、土地轉讓、小區(qū)物業(yè)管理等許多問題上具有不同點。縣域工業(yè)用地開發(fā)是指出于建設工廠的目的而對成片的土地進行開發(fā)整理、使得土地適合工業(yè)使用的過程�？h域工業(yè)用地開發(fā)分為地方政府單一主體開發(fā)和引入工業(yè)地產商雙主體開發(fā)兩種模式。縣域工業(yè)用地的開發(fā)緣起于改革開放以來的縣域招商引資的發(fā)展,1994年的工業(yè)品全國單一稅率的增值稅制度的確立帶來了縣域招商引資活動的爆發(fā)式發(fā)展,在這一制度安排下,縣級政府可以從招商引資中獲得更大的利益�？h域招商引資的結果是促成大量的縣域工業(yè)園區(qū)的建立,縣域工業(yè)用地開發(fā)的過程基本等同于縣域工業(yè)園區(qū)的建設過程�？h域工業(yè)用地開發(fā)給縣級政府財政收入、當?shù)亟洕鲩L、縣域內人民生活和就業(yè)帶... 

【文章來源】：中央民族大學北京市 211工程院校 985工程院校

【文章頁數(shù)】：68 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
導論
    一、選題意義
    二、相關研究動態(tài)
    三、研究方法、思路與內容框架
    四、創(chuàng)新點與不足
第一章 相關概念界定及研究的理論基礎
    第一節(jié) 縣域經濟的基本概念
        一、縣的歷史與現(xiàn)狀
        二、縣域經濟的概念與概況
    第二節(jié) 縣域經濟中土地開發(fā)的兩種主要類型
        一、區(qū)域開發(fā)的概念
        二、土地的分類以及土地開發(fā)的概念
        三、縣域房地產用地開發(fā)
        四、縣域工業(yè)用地開發(fā)
    第三節(jié) 本文研究的理論基礎
        一、工業(yè)園區(qū)與產業(yè)集群理論
        二、城市經營與土地財政理論
        三、公共物品理論
第二章 中國縣域經濟中的房地產用地開發(fā)
    第一節(jié) 中國縣域房地產業(yè)發(fā)展概況及特點
        一、中國房地產業(yè)發(fā)展歷程
        二、中國縣域房地產業(yè)發(fā)展概況及特點
    第二節(jié) 縣域房地產用地開發(fā)概況及特點
        一、縣域房地產用地開發(fā)的兩個主體
        二、開發(fā)商介入前政府對土地的開發(fā)
        三、縣域房地產開發(fā)的概況和特點
        四、房地產用地開發(fā)對縣域社會經濟的積極意義
    第三節(jié) 縣域房地產開發(fā)中存在的問題及原因分析
        一、暴力拆遷問題及其原因
        二、民生問題及其原因
        三、房地產金融風險及其成因
    第四節(jié) 案例分析:江西省南部某縣某房地產開發(fā)項目
        一、項目簡介
        二、項目投資主體、資金來源
        三、縣域房地產的成本構成與售價
        四、土地規(guī)劃、征地與拆遷安置
第三章 中國縣域經濟中的工業(yè)用地開發(fā)
    第一節(jié) 招商引資與縣域工業(yè)用地開發(fā)的興起
        一、縣域經濟中的招商引資
        二、縣域工業(yè)園區(qū)建設與工業(yè)用地開發(fā)的興起
    第二節(jié) 縣域工業(yè)用地開發(fā)概況及特點
        一、開發(fā)主體與相關利益群體
        二、政府為單一主體的縣域工業(yè)用地開發(fā)
        三、政府和開發(fā)商為共同主體的縣域工業(yè)用地開發(fā)
        四、縣域工業(yè)用地開發(fā)的成本
        五、工業(yè)用地開發(fā)對縣域經濟和社會發(fā)展的積極意義
    第三節(jié) 縣域工業(yè)用地開發(fā)中的問題及原因分析
        一、縣域工業(yè)基礎薄弱,效益較低
        二、縣域工業(yè)園區(qū)粗放發(fā)展、破壞生態(tài)
        三、地方政府追求政績、虛假開發(fā)
        四、對農業(yè)用地的非法侵蝕
    第四節(jié):案例分析
        一、案例一:工業(yè)地產模式:新疆阜康晉商工業(yè)園
        二、案例二:政府單獨開發(fā)模式:江西省贛州開發(fā)區(qū)飛地工業(yè)園
第四章 域外經驗與對策建議
    第一節(jié) 域外經驗
        一、公共服務型的政府
        二、變通的"土地財政"
    第二節(jié) 對縣域兩類土地開發(fā)問題的幾點建議
        一、提高工業(yè)用地開發(fā)和工業(yè)園建設的質與量,減少對土地財政的依賴
        二、注重生態(tài)環(huán)境問題和耕地保護
        三、防范縣域房地產泡沫
參考文獻


【參考文獻】：
期刊論文
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[3]土地財政與城市擴張的相關性分析——基于新制度經濟學的視角[J]. 周曉唯,王輝.  經濟與管理. 2010(07)
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博士論文
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碩士論文
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[2]工業(yè)地產運營模式研究[D]. 劉偉.復旦大學 2008
[3]縣域工業(yè)園區(qū)建設與欠發(fā)達縣域農村工業(yè)化研究[D]. 毛高賢.湖南農業(yè)大學 2007
[4]新背景 新功能 新空間[D]. 彭銳.蘇州科技學院 2007



本文編號：2909404