房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中起基礎(chǔ)性作用,與其他許多產(chǎn)業(yè)具有極強的關(guān)聯(lián)性,對國民經(jīng)濟(jì)具有較大的帶動作用。然而,由于中國房地產(chǎn)市場尚不太成熟,近年來,房地產(chǎn)價格整體不斷升溫,部分地區(qū)出現(xiàn)過熱現(xiàn)象,市場中出現(xiàn)供給結(jié)構(gòu)不合理、投資增長過快、房價漲幅過大等問題,這些問題嚴(yán)重影響了房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。因此,有必要對房地產(chǎn)的價格形成機制過程和影響因素進(jìn)行研究,探索影響中國房地產(chǎn)價格的影響因素。同時對國家的宏觀調(diào)控房地產(chǎn)價格的政策提出相關(guān)建議。本文首先從房地產(chǎn)及房地產(chǎn)市場的特點入手,說明由于房地產(chǎn)位置固定性、異質(zhì)性和有限性的自然屬性,房地產(chǎn)市場屬于不完全競爭市場。本文首先通過對生產(chǎn)價格機制和市場供求價格機制兩種理論進(jìn)行綜述,并將兩種機制相結(jié)合,得出分析房地產(chǎn)價格影響因素的理論分析框架。并從供求理論出發(fā),研究房地產(chǎn)市場的供給彈性,房地產(chǎn)的生產(chǎn)函數(shù),房地產(chǎn)市場的需求彈性,以及影響房地產(chǎn)價格的投機性需求,并分析了影響房地產(chǎn)供給和需求的因素,得出影響供求價格的因素共同決定房地產(chǎn)價格的形成,直到達(dá)到房地產(chǎn)市場的供求均衡狀態(tài)形成均衡價格。同時,也分析了房地產(chǎn)的一般性定價策略對于房地產(chǎn)價格的影響。接著本文采用上述理論框架... 

【文章來源】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)北京市

【文章頁數(shù)】：69 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

特短期內(nèi)房地產(chǎn)商品的供給曲線

濟(jì)貿(mào)易大學(xué)博〔碩)士學(xué)位論文房地產(chǎn)價格形成機制研究圖3一2短期內(nèi)房地產(chǎn)的供給彈性較小時的供給曲線由于房地產(chǎn)商品具有位置固定性，房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)周期比較長的原因，在短期內(nèi)，房地產(chǎn)的供給通常不能及時跟隨需求變化而變化。房地產(chǎn)的供給存在滯后性，這種滯后性會給開發(fā)商帶來較大的風(fēng)險，也使房地產(chǎn)價格更難以預(yù)測。(3)長期內(nèi)房地產(chǎn)的供給彈性較大長期來看，土地的供給量可以變動，具有一定彈性，房地產(chǎn)供給量的變化較為明顯，因而房地產(chǎn)的供給彈性比較大，把這兩種因素結(jié)合在一起，使得房地產(chǎn)的供給比較富有彈性，即ES>1。如圖3一3所示，供給曲線S呈現(xiàn)出比較平坦的狀態(tài)。20

這里的關(guān)鍵變量是替代彈性，也即是土地和服務(wù)設(shè)施之間可以相互替代的伸縮性的量度。在圖3一6(1)中，L表示土地，S表示服務(wù)設(shè)施，H為等產(chǎn)出線。H(L，S)為房產(chǎn)，表示土地與服務(wù)設(shè)施的組合，它表示提供相同的產(chǎn)出。L(土地)BH(L，S)ACS(服務(wù)設(shè)施)(1)(2)圖3一6房產(chǎn)供給中的土地和服務(wù)設(shè)施圖3一6(1)表示在土地和服務(wù)設(shè)施之間不存在替代性。僅憑直覺可能會認(rèn)為，房產(chǎn)對土地的需求是固定的

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房市中的利益格局與利益博弈[J]. 蘇振華.  房地產(chǎn)導(dǎo)刊. 2006(07)
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[3]我國房地產(chǎn)市場發(fā)展和房地產(chǎn)稅收制度改革研究[J]. 安體富,王海勇.  經(jīng)濟(jì)研究參考. 2005(43)



本文編號：2908851