發(fā)布時(shí)間：2020-12-04 22:34

　　隨著住房制度改革的推進(jìn)和城市化進(jìn)程的加快,我國房地產(chǎn)業(yè)在近些年無論是在規(guī)模上還是在增速上都得到了快速發(fā)展,已經(jīng)成為拉動(dòng)內(nèi)需、推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的支柱產(chǎn)業(yè)。然而在我國房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)上的商品房價(jià)格也一直處于一個(gè)高速上漲的通道之中,并且出現(xiàn)了房地產(chǎn)供求結(jié)構(gòu)失衡等問題。2008年受美國“次貸”危機(jī)的影響,房價(jià)曾一度出現(xiàn)小幅下降,但時(shí)隔不久,在政府出臺(tái)的一系列經(jīng)濟(jì)刺激計(jì)劃的推動(dòng)下,房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格又恢復(fù)了危機(jī)前快速上漲的勢(shì)頭,各地房價(jià)不斷創(chuàng)下新高。2010年以來,政府出臺(tái)了一系列抑制房價(jià)持續(xù)上漲的調(diào)控政策,但直至2011年初,房價(jià)依然居高不下。高房價(jià)是否意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的泡沫?一旦出現(xiàn)泡沫進(jìn)而泡沫破滅會(huì)對(duì)我國的社會(huì)經(jīng)濟(jì)造成什么樣的影響,成為當(dāng)今中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的需要研究的重要問題。近30年來,以房地產(chǎn)泡沫破裂為導(dǎo)火索引發(fā)的經(jīng)濟(jì)和金融危機(jī),成為世界許多國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的典型現(xiàn)象。上世紀(jì)90年代初日本房地產(chǎn)崩盤導(dǎo)致日本經(jīng)濟(jì)20年一蹶不振；1997年香港樓市崩盤,房價(jià)在一年內(nèi)縮水一半；美國“次貸”危機(jī)引起的全球金融風(fēng)暴以及最近發(fā)生的中東迪拜債務(wù)危機(jī),均源于房地產(chǎn)泡沫,其蔓延之快,影響... 

【文章來源】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)北京市

【文章頁數(shù)】：71 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

998-2009年商品房及商品住宅平均銷售價(jià)格增長率

從我國1998年一2009年全國商品住宅價(jià)格增長率/GDP增長率變動(dòng)情況來看，2009年之前，該比值雖然都在臨界值200%以內(nèi)，但是在2004年和2005年，該比值持續(xù)超過了100%，2005年甚至接近200%，這說明2004年和2005年的房地產(chǎn)擴(kuò)張速度非常的快，房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)已經(jīng)出現(xiàn)偏離的現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)隱含了泡沫的成分在內(nèi)。2009年該比值有了一個(gè)非常大的漲幅，達(dá)到275.93%，這說明2009年全國商品住宅銷售價(jià)格增長速度過快，已經(jīng)嚴(yán)重脫離了基礎(chǔ)價(jià)值，所以，從這一點(diǎn)來看，在2009年我國已經(jīng)存在比較明顯的房地產(chǎn)泡沫。3.3.2房地產(chǎn)價(jià)格增長率/CH增長率居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)CPI是反映與居民生活有關(guān)的產(chǎn)品及服務(wù)價(jià)格調(diào)查統(tǒng)計(jì)出來的物價(jià)變動(dòng)指數(shù)。按照國際上通行的標(biāo)準(zhǔn)及我國國家統(tǒng)計(jì)局的做法，住房是投資而不是消費(fèi)，房價(jià)是不應(yīng)該直接計(jì)算到CPI中的。但是我國的現(xiàn)實(shí)情況是絕大多數(shù)居民對(duì)住房的需求是自住的需求，屬于消費(fèi)范疇而非投資需要，而政府也一直是把居民的住

增增增長率(%)))))/CPI增長率率111998883.5666一0.888一4555111999990.1666一1.444一0.1111222000004.90000.44412.2555222001113.54440.7775.0666222002223.7222一0.888一4.6555222003335.02221.2224.18882220044418.71113.9994.80002220055512.62221.8887.0111222006666.20001.5554.13332220077716.86664.8883.511122200888一1.89995.999一0，32222220099925.1111一0.777一35.8777(數(shù)據(jù)來源:根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)年鑒2009數(shù)據(jù)整理)


本文編號(hào)：2898343