隨著住房制度改革的推進和城市化進程的加快,我國房地產(chǎn)業(yè)在近些年無論是在規(guī)模上還是在增速上都得到了快速發(fā)展,已經(jīng)成為拉動內(nèi)需、推動經(jīng)濟增長的支柱產(chǎn)業(yè)。然而在我國房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的同時,房地產(chǎn)市場上的商品房價格也一直處于一個高速上漲的通道之中,并且出現(xiàn)了房地產(chǎn)供求結構失衡等問題。2008年受美國“次貸”危機的影響,房價曾一度出現(xiàn)小幅下降,但時隔不久,在政府出臺的一系列經(jīng)濟刺激計劃的推動下,房地產(chǎn)市場價格又恢復了危機前快速上漲的勢頭,各地房價不斷創(chuàng)下新高。2010年以來,政府出臺了一系列抑制房價持續(xù)上漲的調(diào)控政策,但直至2011年初,房價依然居高不下。高房價是否意味著房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了嚴重的泡沫?一旦出現(xiàn)泡沫進而泡沫破滅會對我國的社會經(jīng)濟造成什么樣的影響,成為當今中國經(jīng)濟發(fā)展中的需要研究的重要問題。近30年來,以房地產(chǎn)泡沫破裂為導火索引發(fā)的經(jīng)濟和金融危機,成為世界許多國家經(jīng)濟發(fā)展中的典型現(xiàn)象。上世紀90年代初日本房地產(chǎn)崩盤導致日本經(jīng)濟20年一蹶不振；1997年香港樓市崩盤,房價在一年內(nèi)縮水一半；美國“次貸”危機引起的全球金融風暴以及最近發(fā)生的中東迪拜債務危機,均源于房地產(chǎn)泡沫,其蔓延之快,影響... 

【文章來源】：首都經(jīng)濟貿(mào)易大學北京市

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【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

998-2009年商品房及商品住宅平均銷售價格增長率

從我國1998年一2009年全國商品住宅價格增長率/GDP增長率變動情況來看，2009年之前，該比值雖然都在臨界值200%以內(nèi)，但是在2004年和2005年，該比值持續(xù)超過了100%，2005年甚至接近200%，這說明2004年和2005年的房地產(chǎn)擴張速度非常的快，房地產(chǎn)與實體經(jīng)濟已經(jīng)出現(xiàn)偏離的現(xiàn)象，房地產(chǎn)市場已經(jīng)隱含了泡沫的成分在內(nèi)。2009年該比值有了一個非常大的漲幅，達到275.93%，這說明2009年全國商品住宅銷售價格增長速度過快，已經(jīng)嚴重脫離了基礎價值，所以，從這一點來看，在2009年我國已經(jīng)存在比較明顯的房地產(chǎn)泡沫。3.3.2房地產(chǎn)價格增長率/CH增長率居民消費價格指數(shù)CPI是反映與居民生活有關的產(chǎn)品及服務價格調(diào)查統(tǒng)計出來的物價變動指數(shù)。按照國際上通行的標準及我國國家統(tǒng)計局的做法，住房是投資而不是消費，房價是不應該直接計算到CPI中的。但是我國的現(xiàn)實情況是絕大多數(shù)居民對住房的需求是自住的需求，屬于消費范疇而非投資需要，而政府也一直是把居民的住

增增增長率(%)))))/CPI增長率率111998883.5666一0.888一4555111999990.1666一1.444一0.1111222000004.90000.44412.2555222001113.54440.7775.0666222002223.7222一0.888一4.6555222003335.02221.2224.18882220044418.71113.9994.80002220055512.62221.8887.0111222006666.20001.5554.13332220077716.86664.8883.511122200888一1.89995.999一0，32222220099925.1111一0.777一35.8777(數(shù)據(jù)來源:根據(jù)國家統(tǒng)計年鑒2009數(shù)據(jù)整理)


本文編號：2898343