發(fā)布時間：2020-11-23 07:04

　　 房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟重要的基礎(chǔ)性、導(dǎo)向性、支柱性產(chǎn)業(yè),它為生產(chǎn)乃至整個社會經(jīng)濟活動提供基礎(chǔ)性條件,為人們提供基本生活資料。近幾年來,隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展、城市化進程的加快、居民收入水平的提高及政府啟動內(nèi)需的政策,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步入了快速增長的通道。房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展有著緊密的聯(lián)系,是國民經(jīng)濟的“晴雨表”,房地產(chǎn)市場的周期與宏觀經(jīng)濟的周期相互影響、相互交織。 2008年以來,我國受到國際金融危機的影響,經(jīng)濟發(fā)展受到巨大沖擊。在國家拉動內(nèi)需以刺激經(jīng)濟增長的宏觀經(jīng)濟政策下,房地產(chǎn)業(yè)率先復(fù)蘇,從而帶動了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,為國民經(jīng)濟的整體走好發(fā)揮了重要的先導(dǎo)作用。但隨著宏觀經(jīng)濟的企穩(wěn)向好,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長,泡沫累積不斷加大。部分一線城市房價收入比最高達20倍以上、房屋租售比也持續(xù)擴大、房地產(chǎn)拉動GDP的比例超過10%,房價的漲幅已嚴重超過居民的購買力,同時房地產(chǎn)泡沫的疊加也會對宏觀經(jīng)濟的健康可持續(xù)發(fā)展帶來不良的影響。在今年的兩會上,代表們熱議房價,政府提出了遏制房價過快上漲,保障人民的基本生活需求。同時,國家也提出了加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的部署,房地產(chǎn)業(yè)在今后相當(dāng)長的時間內(nèi),對我國的經(jīng)濟社會和諧發(fā)展將起著重要的作用。因此,本文研究房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的影響,同時判斷中國目前房地產(chǎn)市場的泡沫情況以及房地產(chǎn)周期規(guī)律,進而提出有針對性的政策建議具有重要的理論意義和現(xiàn)實意義。本文主要是在透析房地產(chǎn)周期規(guī)律和建立房地產(chǎn)泡沫監(jiān)測指標(biāo)的基礎(chǔ)上,通過實證的方法來分析房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟增長的關(guān)系、房地產(chǎn)行業(yè)與居民收入的關(guān)系和房地產(chǎn)行業(yè)與居民消費之間的關(guān)系,來論證房地產(chǎn)行業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的影響,進而提出對策建議,希望對進一步完善房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)理論有所啟發(fā)。
【學(xué)位單位】：新疆財經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F293.3;F124
【部分圖文】：

圖 2-1 房地產(chǎn)開發(fā)投資額和固定資產(chǎn)投資對比分析圖圖 2-1 是我國房地產(chǎn)開發(fā)投資總額和房地產(chǎn)開發(fā)投資總額占固定資產(chǎn)投資比重的統(tǒng)計圖。從圖中可以看出，從 1991 年起，房地產(chǎn)開發(fā)投資總額出現(xiàn)了大幅的增長，1992 和 1993 年的房地產(chǎn)開發(fā)投資增長率都 100%左右。1997 年，亞洲金融危機使得房地產(chǎn)開發(fā)投資總額出現(xiàn)了短暫的小幅回調(diào)，1998 年國家采取了積極的財政政策，房地產(chǎn)開發(fā)投資再度升溫，呈逐年上升趨勢。直到 2008 年世界性金融危機的爆發(fā)，使得房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增長出現(xiàn)了增長減緩趨勢，房地產(chǎn)開發(fā)投資總額占社會固定資產(chǎn)投資額的比重出現(xiàn)了下降�？v觀整個過程，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長和房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重基本呈一致的變化趨勢。表 2-2 全社會固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增長率對比年份全社會固定資產(chǎn)增長率房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增長率年份全社會固定資產(chǎn)增長率房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增長率

圖 2-2 全社會固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增長率對比圖圖 2-2 是全社會固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開發(fā)投資總額增長率對比圖。從中可以看出，自 90 年代以來，出現(xiàn)了兩輪明顯的房地產(chǎn)投資過熱時期（2009 年以后的房地產(chǎn)過熱暫不考慮），第一輪是 1992 年—1996 年，這期間是國家實行“房改”，居民不再享受福利分房，從而迎來了一輪商品房高速發(fā)展的黃金時期，直到 1997 年的亞洲金融危機才暫時使得房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長低于全社會的固定資產(chǎn)投資增長率。第二個階段是 1999—2005 年，1998 年，國家為應(yīng)對亞洲金融危機對我國經(jīng)濟的影響，實施了積極的財政政策，從 1999 年起，迎來了新一輪的房地產(chǎn)開發(fā)投資熱潮。在這兩個時期，房地產(chǎn)開發(fā)投資的增長率都遠高于固定資產(chǎn)投資的增長率。而現(xiàn)實情況是這兩個時間段在我國的某些地區(qū)，尤其是一線城市確實出現(xiàn)了明顯的房地產(chǎn)開發(fā)投資過熱，增長過快的事實，房地產(chǎn)也出現(xiàn)了一定的泡沫。（二）房屋銷售面積和銷售額

2000 39354423 31.71 18637.13 28.032001 48627517 23.56 22411.9 20.252002 60323413 24.05 26808.29 19.622003 79556627 31.88 33717.63 25.772004 103757069 30.42 38231.64 13.392005 175761325 69.40 55486.22 45.132006 208259631 18.49 61857.07 11.482007 298891189 43.52 77354.72 25.052008 250681830 -16.13 65969.83 -14.72數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計年鑒、中經(jīng)數(shù)據(jù)網(wǎng)我國商品房銷售額在 1992-2008 年出現(xiàn)了較高增長，年均增長率達到了31.52%。其中，1992—1993 年出現(xiàn)大幅增長，1993 年達 102.47%，此后回落，仍逐年正增長，年度間增長率波動頻繁。1998 年增長率又達到一個階段性高點，步入新一輪擴張周期，并于 2005 年再次達到一個階段性高點，呈現(xiàn)出兩周期波動態(tài)勢。商品房銷售面積與商品房銷售額的走勢基本一致，在 1991-2008 年也呈兩周期波動態(tài)勢。
【引證文獻】

相關(guān)期刊論文 前1條

1 劉曉杰;;我國房地產(chǎn)業(yè)對居民收入影響的實證分析[J];經(jīng)濟視角(中旬);2012年02期

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前1條

1 趙銀銀;長三角地區(qū)城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動發(fā)展關(guān)系研究[D];華東師范大學(xué);2013年

本文編號：2894647