發(fā)布時(shí)間：2020-11-23 07:04

　　 房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要的基礎(chǔ)性、導(dǎo)向性、支柱性產(chǎn)業(yè),它為生產(chǎn)乃至整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)提供基礎(chǔ)性條件,為人們提供基本生活資料。近幾年來(lái),隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、城市化進(jìn)程的加快、居民收入水平的提高及政府啟動(dòng)內(nèi)需的政策,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展步入了快速增長(zhǎng)的通道。房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著緊密的聯(lián)系,是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”,房地產(chǎn)市場(chǎng)的周期與宏觀經(jīng)濟(jì)的周期相互影響、相互交織。 2008年以來(lái),我國(guó)受到國(guó)際金融危機(jī)的影響,經(jīng)濟(jì)發(fā)展受到巨大沖擊。在國(guó)家拉動(dòng)內(nèi)需以刺激經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的宏觀經(jīng)濟(jì)政策下,房地產(chǎn)業(yè)率先復(fù)蘇,從而帶動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的整體走好發(fā)揮了重要的先導(dǎo)作用。但隨著宏觀經(jīng)濟(jì)的企穩(wěn)向好,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)了爆發(fā)式的增長(zhǎng),泡沫累積不斷加大。部分一線城市房?jī)r(jià)收入比最高達(dá)20倍以上、房屋租售比也持續(xù)擴(kuò)大、房地產(chǎn)拉動(dòng)GDP的比例超過(guò)10%,房?jī)r(jià)的漲幅已嚴(yán)重超過(guò)居民的購(gòu)買力,同時(shí)房地產(chǎn)泡沫的疊加也會(huì)對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展帶來(lái)不良的影響。在今年的兩會(huì)上,代表們熱議房?jī)r(jià),政府提出了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,保障人民的基本生活需求。同時(shí),國(guó)家也提出了加快城鎮(zhèn)化建設(shè)的部署,房地產(chǎn)業(yè)在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi),對(duì)我國(guó)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)和諧發(fā)展將起著重要的作用。因此,本文研究房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響,同時(shí)判斷中國(guó)目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫情況以及房地產(chǎn)周期規(guī)律,進(jìn)而提出有針對(duì)性的政策建議具有重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。本文主要是在透析房地產(chǎn)周期規(guī)律和建立房地產(chǎn)泡沫監(jiān)測(cè)指標(biāo)的基礎(chǔ)上,通過(guò)實(shí)證的方法來(lái)分析房地產(chǎn)行業(yè)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的關(guān)系、房地產(chǎn)行業(yè)與居民收入的關(guān)系和房地產(chǎn)行業(yè)與居民消費(fèi)之間的關(guān)系,來(lái)論證房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響,進(jìn)而提出對(duì)策建議,希望對(duì)進(jìn)一步完善房地產(chǎn)業(yè)的相關(guān)理論有所啟發(fā)。
【學(xué)位單位】：新疆財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F293.3;F124
【部分圖文】：

圖 2-1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額和固定資產(chǎn)投資對(duì)比分析圖圖 2-1 是我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額占固定資產(chǎn)投資比重的統(tǒng)計(jì)圖。從圖中可以看出，從 1991 年起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額出現(xiàn)了大幅的增長(zhǎng)，1992 和 1993 年的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)率都 100%左右。1997 年，亞洲金融危機(jī)使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額出現(xiàn)了短暫的小幅回調(diào)，1998 年國(guó)家采取了積極的財(cái)政政策，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資再度升溫，呈逐年上升趨勢(shì)。直到 2008 年世界性金融危機(jī)的爆發(fā)，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額增長(zhǎng)出現(xiàn)了增長(zhǎng)減緩趨勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額占社會(huì)固定資產(chǎn)投資額的比重出現(xiàn)了下降�？v觀整個(gè)過(guò)程，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資的比重基本呈一致的變化趨勢(shì)。表 2-2 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額增長(zhǎng)率對(duì)比年份全社會(huì)固定資產(chǎn)增長(zhǎng)率房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額增長(zhǎng)率年份全社會(huì)固定資產(chǎn)增長(zhǎng)率房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額增長(zhǎng)率

圖 2-2 全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額增長(zhǎng)率對(duì)比圖圖 2-2 是全社會(huì)固定資產(chǎn)投資和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資總額增長(zhǎng)率對(duì)比圖。從中可以看出，自 90 年代以來(lái)，出現(xiàn)了兩輪明顯的房地產(chǎn)投資過(guò)熱時(shí)期（2009 年以后的房地產(chǎn)過(guò)熱暫不考慮），第一輪是 1992 年—1996 年，這期間是國(guó)家實(shí)行“房改”，居民不再享受福利分房，從而迎來(lái)了一輪商品房高速發(fā)展的黃金時(shí)期，直到 1997 年的亞洲金融危機(jī)才暫時(shí)使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)低于全社會(huì)的固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)率。第二個(gè)階段是 1999—2005 年，1998 年，國(guó)家為應(yīng)對(duì)亞洲金融危機(jī)對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的影響，實(shí)施了積極的財(cái)政政策，從 1999 年起，迎來(lái)了新一輪的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資熱潮。在這兩個(gè)時(shí)期，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的增長(zhǎng)率都遠(yuǎn)高于固定資產(chǎn)投資的增長(zhǎng)率。而現(xiàn)實(shí)情況是這兩個(gè)時(shí)間段在我國(guó)的某些地區(qū)，尤其是一線城市確實(shí)出現(xiàn)了明顯的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資過(guò)熱，增長(zhǎng)過(guò)快的事實(shí)，房地產(chǎn)也出現(xiàn)了一定的泡沫。（二）房屋銷售面積和銷售額

2000 39354423 31.71 18637.13 28.032001 48627517 23.56 22411.9 20.252002 60323413 24.05 26808.29 19.622003 79556627 31.88 33717.63 25.772004 103757069 30.42 38231.64 13.392005 175761325 69.40 55486.22 45.132006 208259631 18.49 61857.07 11.482007 298891189 43.52 77354.72 25.052008 250681830 -16.13 65969.83 -14.72數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)統(tǒng)計(jì)年鑒、中經(jīng)數(shù)據(jù)網(wǎng)我國(guó)商品房銷售額在 1992-2008 年出現(xiàn)了較高增長(zhǎng)，年均增長(zhǎng)率達(dá)到了31.52%。其中，1992—1993 年出現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，1993 年達(dá) 102.47%，此后回落，仍逐年正增長(zhǎng)，年度間增長(zhǎng)率波動(dòng)頻繁。1998 年增長(zhǎng)率又達(dá)到一個(gè)階段性高點(diǎn)，步入新一輪擴(kuò)張周期，并于 2005 年再次達(dá)到一個(gè)階段性高點(diǎn)，呈現(xiàn)出兩周期波動(dòng)態(tài)勢(shì)。商品房銷售面積與商品房銷售額的走勢(shì)基本一致，在 1991-2008 年也呈兩周期波動(dòng)態(tài)勢(shì)。
【引證文獻(xiàn)】

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1 劉曉杰;;我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)對(duì)居民收入影響的實(shí)證分析[J];經(jīng)濟(jì)視角(中旬);2012年02期

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1 趙銀銀;長(zhǎng)三角地區(qū)城市化與房地產(chǎn)業(yè)互動(dòng)發(fā)展關(guān)系研究[D];華東師范大學(xué);2013年

本文編號(hào)：2894647