發(fā)布時間：2020-11-20 13:53

　　 房產(chǎn)項目開發(fā)的周期過程中,將涉及政府、社會、經(jīng)濟、技術(shù)等許多方面,而且房地產(chǎn)開發(fā)項目投資大、開發(fā)周期長、受地域性影響強。因此,針對房地產(chǎn)項目的管理活動十分復(fù)雜并且風(fēng)險巨大。一套完備的風(fēng)險管理流程是項目成功的堅實基礎(chǔ)和保障。對房產(chǎn)開發(fā)項目開展風(fēng)險管理,能夠提高房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營者的管理水平并且增加風(fēng)險防范意識,進而保障企業(yè)戰(zhàn)略目標(biāo)和經(jīng)營指標(biāo)的順利實現(xiàn)。經(jīng)過多年的實踐,房地產(chǎn)風(fēng)險管理的重要性已逐步凸現(xiàn)。 目前,國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險研究還處于初級階段,研究主要集中于風(fēng)險的識別、防范以及投資決策上,對全面的項目風(fēng)險管理系統(tǒng)的研究十分稀少。為適應(yīng)當(dāng)前時代的發(fā)展和房地產(chǎn)項目精細(xì)化經(jīng)營和管理的需求,如何應(yīng)用現(xiàn)代項目管理的思想和理論,研究出適合我國房地產(chǎn)發(fā)展實際情況的風(fēng)險管理模式和風(fēng)險管理體系理論,是迫切需要解決的問題。 基于目前國內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)項目自身的特點,本論文以鉆石星座地產(chǎn)項目的風(fēng)險管理為例,具體的分析了房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中所面臨的眾多難題和風(fēng)險的防范策略。本文從全面的風(fēng)險管理角度對鉆石星座房地產(chǎn)開發(fā)項目進行風(fēng)險管理研究,以建立一套房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理的模板,使房產(chǎn)開發(fā)項目在進行項目風(fēng)險管理時,可以結(jié)合自身項目的特點,制定出相應(yīng)的風(fēng)險解決方案,保障其開發(fā)項目的順利實施。
【學(xué)位單位】：東北大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F299.23
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 背景研究
        1.1.1 房產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險管理的興起與發(fā)展
        1.1.2 風(fēng)險管理是實施房產(chǎn)開發(fā)項目管理的重要環(huán)節(jié)
    1.2 問題的提出
        1.2.1 鉆石星座項目的風(fēng)險識別與評估
        1.2.2 鉆石星座項目的風(fēng)險應(yīng)對策略
    1.3 研究目的與研究意義
        1.3.1 研究目的
        1.3.2 研究意義
    1.4 研究內(nèi)容與研究思路
        1.4.1 研究內(nèi)容
        1.4.2 研究思路
    1.5 本文章節(jié)安排
第2章 房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理的相關(guān)理論綜述
    2.1 風(fēng)險的基本概念
        2.1.1 風(fēng)險的涵義及其主要特征
        2.1.2 風(fēng)險的構(gòu)成要素
        2.1.3 風(fēng)險的分類
        2.1.4 風(fēng)險成本的構(gòu)成
    2.2 房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理
        2.2.1 房地產(chǎn)項目風(fēng)險管理的涵義
        2.2.2 房地產(chǎn)項目風(fēng)險識別
        2.2.3 房地產(chǎn)項目風(fēng)險評估
        2.2.4 房地產(chǎn)項目風(fēng)險應(yīng)對
第3章 鉆石星座開發(fā)項目概況分析
    3.1 鉆石星座項目概況
        3.1.1 鉆石星座地理位置
        3.1.2 鉆石星座各項經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)
    3.2 鉆石星座項目的組織結(jié)構(gòu)與管理體系
        3.2.1 項目組織結(jié)構(gòu)
        3.2.2 項目管理體系
第4章 鉆石星座開發(fā)項目的風(fēng)險識別與評估
    4.1 鉆石星座項目的風(fēng)險識別
        4.1.1 鉆石星座投資決策階段的風(fēng)險
        4.1.2 鉆石星座前期階段的風(fēng)險
        4.1.3 鉆石星座建設(shè)階段的風(fēng)險
        4.1.4 鉆石星座租售階段的風(fēng)險
    4.2 鉆石星座項目的風(fēng)險評估
        4.2.1 項目投資決策階段風(fēng)險的敏感性分析
        4.2.2 項目前期階段的風(fēng)險評估
        4.2.3 項目建設(shè)階段的風(fēng)險評估
        4.2.4 項目租售階段的風(fēng)險評估
第5章 鉆石星座項目風(fēng)險的防范策略
    5.1 項目風(fēng)險的防范決策
        5.1.1 項目前期階段融資風(fēng)險的防范
        5.1.2 對設(shè)計變更風(fēng)險、設(shè)計方案不合理風(fēng)險的防范
        5.1.3 拖延風(fēng)險的防范
        5.1.4 對各種安全事故風(fēng)險及其他風(fēng)險的防范措施
    5.2 鉆石星座項目風(fēng)險信息和溝通
        5.2.1 工作制度與工作流程
        5.2.2 風(fēng)險管理進度目標(biāo)
        5.2.3 鉆石星座項目風(fēng)險監(jiān)督
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 本文結(jié)論
    6.2 今后工作展望
參考文獻(xiàn)
致謝
作者簡介

【參考文獻(xiàn)】

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1 張宇祥,李影超,仇曉宇;房地產(chǎn)投資風(fēng)險及防范策略分析[J];商業(yè)研究;2001年01期

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本文編號：2891507