發(fā)布時間：2020-11-20 02:50

　　 近年來,隨著社會經(jīng)濟的逐漸深入發(fā)展,我國房地產(chǎn)行業(yè)逐漸步入發(fā)展高峰期。房地產(chǎn)商開發(fā)的住宅小區(qū)規(guī)模日趨擴大,占地上千畝的項目比比皆是,但也隨之出現(xiàn)了相應(yīng)的問題。大型住宅小區(qū)的開發(fā)不是普通小區(qū)開發(fā)的規(guī)�；�,它作為城市化進程中的一大要素,不但有著其自身的特點,也對城市的發(fā)展具有重要的價值。論文結(jié)合大型住宅小區(qū)開發(fā)的現(xiàn)實狀況,在進行了大量市場調(diào)研與研究的基礎(chǔ)上,分析了目前大型住宅小區(qū)開發(fā)的幾種模式,并通過總結(jié)其在項目定位及投資決策分析中的自身特點,分析了項目定位與投資決策時需要注意的問題。提出在市場調(diào)研過程中應(yīng)注重的核心問題是對區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境的研究,包括產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)空間布局以及產(chǎn)業(yè)的可進入性三個方面對項目定位進行研究,并運用技術(shù)經(jīng)濟學相關(guān)原理對項目進行投資決策分析與財務(wù)評價。在實例分析中,論文結(jié)合東營市領(lǐng)秀天成商住樓工程的開發(fā),對項目所在地東營市高新區(qū)進行了區(qū)域產(chǎn)業(yè)環(huán)境的研究,并在大量市場調(diào)研數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上,確定了領(lǐng)秀天成商住樓項目定位,包括其價格定位,產(chǎn)品定位,目標客戶群定位以及規(guī)劃設(shè)計定位。
【學位單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2012
【中圖分類】：F299.23
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 論文背景及意義
        1.1.1 論文研究背景
        1.1.2 論文研究意義
    1.2 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益評價研究文獻綜述
    1.3 論文研究內(nèi)容及技術(shù)路線
    1.4 研究方法
2 房地產(chǎn)項目經(jīng)濟評價的理論基礎(chǔ)
    2.1 房地產(chǎn)項目的市場調(diào)研與分析
        2.1.1 區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)分析
        2.1.2 產(chǎn)業(yè)的空間布局和分析
        2.1.3 區(qū)域產(chǎn)業(yè)的可進入性研究
    2.2 房地產(chǎn)市場調(diào)研方法
    2.3 房地產(chǎn)項目市場定位方法
    2.4 盈利能力分析指標
    2.5 項目清償能力分析指標
    2.6 房地產(chǎn)項目風險分析
        2.6.1 敏感性分析
        2.6.2 盈虧平衡分析
    2.7 大型房地產(chǎn)項目的SWOT分析
        2.7.1 大型房地產(chǎn)項目開發(fā)的優(yōu)勢及劣勢分析
        2.7.2 大型房地產(chǎn)項目開發(fā)所面臨的機遇與威脅
3 領(lǐng)秀天成商住樓項目環(huán)境分析
    3.1 項目建設(shè)地房地產(chǎn)環(huán)境分析
        3.1.1 東營市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀
        3.1.2 東營市房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢
    3.2 區(qū)域內(nèi)產(chǎn)品需求特征分析
    3.3 項目所在地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)狀況分析
4 領(lǐng)秀天成商住樓項目經(jīng)濟效益分析
    4.1 項目概況
    4.2 領(lǐng)秀天成商住樓項目市場定位研究
    4.3 領(lǐng)秀天成商住樓項目SWOT分析
    4.4 領(lǐng)秀天成商住樓項目經(jīng)濟效益及風險分析
        4.4.1 經(jīng)濟效益分析
        4.4.2 不確定性分析
        4.4.3 總體評價
5 結(jié)論
參考文獻
致謝
個人簡歷
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【參考文獻】

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本文編號：2890827