發(fā)布時(shí)間：2020-11-18 03:47

　　 房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)高風(fēng)險(xiǎn)高收入的行業(yè)。在我國(guó),房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)二十幾年的發(fā)展,己經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要支柱之一,是否健康發(fā)展需要一個(gè)評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。以前對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)價(jià)值分析與評(píng)價(jià)大多數(shù)是站在企業(yè)的角度或國(guó)民經(jīng)濟(jì)的角度進(jìn)行的,本文率先開(kāi)創(chuàng),對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)價(jià)站在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈中各個(gè)參與者角度去分析與評(píng)價(jià)一個(gè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)價(jià)值。因?yàn)閷?duì)一個(gè)行業(yè)的發(fā)展,只有各方利益都得到不同程度考慮及其帶來(lái)的收益都得到不同程度的分享,這行業(yè)的發(fā)展才是健康的可持續(xù)的。所以本文先介紹了房地產(chǎn)相關(guān)的土地政策、法律環(huán)境、稅收政策,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的整個(gè)流程以及參與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈中的四個(gè)參與主體:原土地使用權(quán)人、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、政府以及購(gòu)房者;接著以技術(shù)經(jīng)濟(jì)學(xué)原理和資金時(shí)間價(jià)值理論為理論依據(jù),對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的四個(gè)參與主體進(jìn)行收入支出分析,用凈現(xiàn)值及內(nèi)部報(bào)酬率的評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)價(jià)值進(jìn)行評(píng)價(jià)。本文以筆者親自參與的天津DQSGY房地產(chǎn)項(xiàng)目為例,對(duì)四個(gè)參與主體的經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)行了認(rèn)真分析和詳細(xì)計(jì)算,其中有關(guān)成本的數(shù)據(jù)為經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)并結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況得來(lái),有關(guān)銷售價(jià)格等為實(shí)地調(diào)查與營(yíng)銷策劃方案中取得,還有一些數(shù)據(jù)來(lái)自公司其他部門的配合。經(jīng)過(guò)站在不同參與主體的角度對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)價(jià)值的分析與評(píng)價(jià),得出該項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)價(jià)值是巨大的,各參與主體都能等到不同利益的分享。 在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)價(jià)值分析過(guò)程中,筆者發(fā)現(xiàn)房屋銷售價(jià)格構(gòu)成的成本計(jì)算式。通過(guò)對(duì)房屋銷售價(jià)格構(gòu)成的成本計(jì)算式的剖析,分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,并對(duì)房?jī)r(jià)作了一定的預(yù)測(cè)。
【學(xué)位單位】：吉林大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3
【部分圖文】：

A．本地自住型需求，本地居民對(duì)住房的需求，如子女結(jié)婚后與父母分居的住宅需求即可劃分為這一類。此類需求占所有住宅需求的較大比例。B．遷置需求：由于寶坻本地存在較多的平房改造，天津市內(nèi)平房拆除后房屋的遷置也帶來(lái)需求，占寶坻住宅市場(chǎng)的較大比例。C．改善性需求：天津市區(qū)居民對(duì)房屋品質(zhì)要求的提高而購(gòu)置的第二套住宅；D．藍(lán)印戶口需求：外地人在津置業(yè)，辦理天津戶口；外地家長(zhǎng)在津落戶，辦理其子女在天津上學(xué)所引起的對(duì)住宅的需求。外省市至天津辦藍(lán)印戶口的是一群比較特殊的客戶群體，在市場(chǎng)中發(fā)現(xiàn)，如果可以辦理藍(lán)印戶口并且總價(jià)和單價(jià)較為合理就可降低辦理藍(lán)印戶口的總價(jià)門檻，會(huì)增加項(xiàng)目的客戶。E． 投資需求：本地居民投資的住宅的需求以及外地投資者在當(dāng)?shù)赝顿Y帶來(lái)的需求。F． 其他需求：由于豐富的旅游資源，吸引了京津地區(qū)的富有人士在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)，供其在周末時(shí)度假所產(chǎn)生的需求。2）當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)供給分析。當(dāng)?shù)氐挠忻�的幾個(gè)住宅樓盤供給狀況見(jiàn)圖 3.1（紅色為項(xiàng)目所在地周邊項(xiàng)目）。
【參考文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前9條

1 譚術(shù)魁,彭補(bǔ)拙;農(nóng)村集體建設(shè)用地直接流轉(zhuǎn)的支撐體系研究[J];財(cái)經(jīng)研究;2002年10期

2 王信東;論凈現(xiàn)值最大原則的失效及對(duì)策[J];工業(yè)技術(shù)經(jīng)濟(jì);2001年04期

3 方建農(nóng);;建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)中的經(jīng)濟(jì)分析和財(cái)務(wù)分析[J];甘肅科技;2007年06期

4 ;國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知[J];國(guó)土資源通訊;2011年03期

5 李向前;;房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中主要參數(shù)的確定[J];經(jīng)濟(jì)師;2007年08期

6 曹義;當(dāng)前土地征用中存在的問(wèn)題及原因分析[J];遼寧工程技術(shù)大學(xué)學(xué)報(bào)(社會(huì)科學(xué)版);2002年03期

7 朱海銀;;如何更好的運(yùn)用剩余法進(jìn)行土地評(píng)估[J];內(nèi)蒙古科技與經(jīng)濟(jì);2010年20期

8 陳杰;張興瑞;;住房?jī)r(jià)格管制的福利經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[J];探索與爭(zhēng)鳴;2009年08期

9 劉國(guó)風(fēng);;房地產(chǎn)價(jià)格上漲是否促進(jìn)消費(fèi)并具財(cái)富效應(yīng)的統(tǒng)計(jì)檢驗(yàn)[J];現(xiàn)代財(cái)經(jīng)-天津財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào);2009年08期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前1條

1 陳斯冰;城市危改地塊土地一級(jí)開(kāi)發(fā)評(píng)價(jià)研究[D];天津大學(xué);2009年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 徐文剛;合肥市朱磚井污水處理廠工程建設(shè)研究[D];天津大學(xué);2004年

2 項(xiàng)昀;房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法的改進(jìn)研究[D];東北林業(yè)大學(xué);2006年

3 朱怡;借鑒英國(guó)經(jīng)驗(yàn)完善我國(guó)土地流轉(zhuǎn)機(jī)制的研究[D];蘇州科技學(xué)院;2007年

4 陳愛(ài)民;房地產(chǎn)基準(zhǔn)價(jià)研究[D];四川大學(xué);2007年

5 段琳琳;私人小汽車出行土地空間資源占用及成本研究[D];北京交通大學(xué);2008年

6 黃劍;房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)比較法研究與改進(jìn)[D];廈門大學(xué);2008年

7 金光杰;房地產(chǎn)交易中的法律論證程序研究[D];上海交通大學(xué);2009年

8 樂(lè)愛(ài)溫;改革和完善現(xiàn)行農(nóng)村土地政策促進(jìn)新農(nóng)村建設(shè)研究[D];廣西師范大學(xué);2009年

9 張向科;基于灰色系統(tǒng)理論的一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)格預(yù)測(cè)研究[D];天津大學(xué);2009年

10 岳永兵;農(nóng)村居民點(diǎn)用地集約利用的影響因素分析及整理模式研究[D];南京農(nóng)業(yè)大學(xué);2009年

本文編號(hào)：2888289