發(fā)布時(shí)間：2020-11-17 05:00

　　 我國(guó)自1998年住房改革至今,在不斷地摸索過(guò)程中,房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控已有成效,但是卻始終不能像國(guó)外市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家一樣能夠有效地調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng),使得“居者有其屋”,保障居民的基本權(quán)利。究其原因,終是未能在遵循市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)上,發(fā)揮政府宏觀調(diào)控的手段;我國(guó)政府過(guò)多的行政性干預(yù),使得我國(guó)住房問(wèn)題始終未能得到根本解決,未能達(dá)到有效供給的局面。 本文首先對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展改革至今,出臺(tái)的一系列調(diào)控政策進(jìn)行梳理、分析;再與國(guó)外先進(jìn)的幾個(gè)典型的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)國(guó)家的調(diào)控法體系進(jìn)行比較,雖說(shuō)同樣是運(yùn)用土地管理、財(cái)政、稅收、住房保障體制等宏觀調(diào)控法體系,但是最終的效果卻是大相徑庭。 美國(guó)在注重房地產(chǎn)有效供給的基礎(chǔ)上也提出了要對(duì)土地調(diào)節(jié)貫穿可持續(xù)發(fā)展的思想,這一點(diǎn)是我國(guó)目前調(diào)控政策當(dāng)中所不曾提到過(guò)的,應(yīng)當(dāng)值得我們學(xué)習(xí)和效仿。而日本,作為一個(gè)人多地少的國(guó)家卻能夠有效地調(diào)控好本國(guó)的住房問(wèn)題,也是值得我們深思的;日本在經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫危機(jī)后,十年未能恢復(fù)過(guò)來(lái);盡管房地產(chǎn)業(yè)仍未走出低迷期,但其本土國(guó)民的居住水平、居住環(huán)境和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)達(dá)程度卻處于世界先進(jìn)地位,這一事實(shí)還是值得我們深究和學(xué)習(xí)的。同樣,新加坡也是一個(gè)人多地少的國(guó)家,新加坡政府為了解決其國(guó)內(nèi)的住房問(wèn)題,設(shè)立了建屋發(fā)展局和中央公積金局;中央公積金局事先預(yù)留足夠的資金以備會(huì)員提取,剩余的資金全部購(gòu)買政府債券,提供足夠的資金保證政府對(duì)建屋發(fā)展局的財(cái)政支持,保證其國(guó)民“居者有其屋”。 在與上述國(guó)家比較后,我們不難看出,越是在遵循市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)機(jī)制基礎(chǔ)上的調(diào)控,效果就越好。因此,在結(jié)合我國(guó)國(guó)情與國(guó)外先進(jìn)的經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,本文試圖對(duì)包含住房保障制度和稅收體制兩方面的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控法進(jìn)行完善和建設(shè)。
【學(xué)位單位】：南京財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2011
【中圖分類】：D912.29;F293.3
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 導(dǎo)論
    1.1 本文研究目的和意義
    1.2 房地產(chǎn)調(diào)控研究的有關(guān)現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
第二章 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控法律制度回顧
1988 年）'>    2.1 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)恢復(fù)時(shí)期的法律制度（1979¹988 年）
        2.1.1 地產(chǎn)相關(guān)立法
        2.1.2 房產(chǎn)相關(guān)立法
1999 年）'>    2.2 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)創(chuàng)設(shè)時(shí)期的法律制度（1988¹999 年）
        2.2.1 地產(chǎn)相關(guān)立法
        2.2.2 房產(chǎn)相關(guān)立法
    2.3 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控時(shí)期的法律制度（2000 年至今）
        2.3.1 地產(chǎn)相關(guān)立法
        2.3.2 房產(chǎn)相關(guān)立法
        2.3.3 金融相關(guān)立法
        2.3.4 物業(yè)管理相關(guān)立法
        2.3.5 稅收相關(guān)立法
        2.3.6 住房保障體制相關(guān)立法
    2.4 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控中存在的主要問(wèn)題
第三章 中國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控法與國(guó)外房地產(chǎn)調(diào)控法之比較
    3.1 中國(guó)與美國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控法比較
        3.1.1 “次貸危機(jī)”前，中國(guó)與美國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控法比較
        3.1.2 “次貸危機(jī)”后，美國(guó)對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的啟示
    3.2 中國(guó)與日本房地產(chǎn)調(diào)控法比較
        3.2.1 房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控中政府的作用比較
        3.2.2 金融制度比較
        3.2.3 房地產(chǎn)稅收體制的比較
    3.3 中國(guó)與新加坡政府調(diào)控房地產(chǎn)的法律政策比較
        3.3.1 兩國(guó)住房制度的比較
        3.3.2 財(cái)政制度比較
        3.3.3 住宅管理制度比較
    3.4 房地產(chǎn)調(diào)控法之國(guó)際比較的一般性結(jié)論
        3.4.1 供給方政策
        3.4.2 需求方政策
第四章 完善我國(guó)房地產(chǎn)法律調(diào)控政策的建議
    4.1 財(cái)政調(diào)控手段——建立財(cái)政支持的住房保障體系
        4.1.1 完善經(jīng)濟(jì)適用房的法律體系
        4.1.2 完善公共廉租住房制度
    4.2 稅收調(diào)控手段——參照房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行過(guò)程調(diào)整稅制
        4.2.1 簡(jiǎn)化我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)體系
        4.2.2 建立我國(guó)物業(yè)稅的立法構(gòu)想
第五章 結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
附錄 在校期間的學(xué)術(shù)成果
后記

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2887113