發(fā)布時(shí)間：2020-11-15 23:57

　　 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)近年來(lái)的發(fā)展已經(jīng)成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè),是我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的重要引擎,但同時(shí)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了諸多的問(wèn)題。2003年以來(lái),中國(guó)住宅市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)上漲引起全社會(huì)的廣泛關(guān)注,房?jī)r(jià)調(diào)控問(wèn)題不僅關(guān)乎百姓利益,而且事關(guān)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展大局。我國(guó)現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收政策從1994年以來(lái)一直未作任何調(diào)整,它已經(jīng)明顯的滯后于房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,房產(chǎn)稅改革的呼聲不斷。 本文的研究正是在這種背景下展開(kāi)的,文章首先分析了我國(guó)目前的房地產(chǎn)稅收制度,指出我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的問(wèn)題所在,引出物業(yè)稅概念以及物業(yè)稅稅收理論,同時(shí)指出我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅的目的；之后介紹了物業(yè)稅制度相對(duì)較成熟的國(guó)家和地區(qū)的經(jīng)驗(yàn),并從中獲得一些借鑒和啟示；然后理清我國(guó)物業(yè)稅開(kāi)征的爭(zhēng)議點(diǎn),比較和分析了上海市和重慶市房地產(chǎn)稅改革政策,結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況對(duì)物業(yè)稅的稅制要素進(jìn)行了設(shè)計(jì)；最后站在房地產(chǎn)市場(chǎng)參與者的角度分別研究了物業(yè)稅開(kāi)征對(duì)政府、消費(fèi)者和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的影響。希望本文提出的理念和方法,能夠?qū)ξ覈?guó)物業(yè)稅政策的制訂和實(shí)施起到一定的借鑒作用,為大家提供一個(gè)認(rèn)識(shí)物業(yè)稅的路徑。
【學(xué)位單位】：華北電力大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F812.42
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 課題背景及研究的目的和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究的目的
        1.1.3 研究的意義
    1.2 國(guó)內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國(guó)外研究動(dòng)態(tài)
        1.2.2 國(guó)內(nèi)研究動(dòng)態(tài)
    1.3 論文的主要內(nèi)容及創(chuàng)新點(diǎn)
        1.3.1 論文的主要內(nèi)容
        1.3.2 本文創(chuàng)新之處
第2章 我國(guó)房地產(chǎn)稅費(fèi)制度研究
    2.1 我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)稅費(fèi)制度發(fā)展歷史
        2.1.1 我國(guó)古代財(cái)產(chǎn)稅概述
        2.1.2 新中國(guó)財(cái)產(chǎn)稅概述
    2.2 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制研究
        2.2.1 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制概述
        2.2.2 我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制弊端
    2.3 物業(yè)稅的內(nèi)涵
    2.4 我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅的理論依據(jù)
        2.4.1 受益論
        2.4.2 稅制完善理論
        2.4.3 財(cái)政收入理論
        2.4.4 合理配置資源論
    2.5 我國(guó)開(kāi)征物業(yè)稅的目的
        2.5.1 完善稅制促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展
        2.5.2 增加財(cái)政收入提高政府服務(wù)職能
        2.5.3 合理配置資源調(diào)節(jié)貧富差距
    2.6 本章小結(jié)
第3章 國(guó)外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅制概述與借鑒
    3.1 美國(guó)房地產(chǎn)稅制概述
        3.1.1 稅率
        3.1.2 評(píng)估價(jià)值
        3.1.3 征稅程序
    3.2 英國(guó)房地產(chǎn)稅制概述
        3.2.1 住房財(cái)產(chǎn)稅
        3.2.2 營(yíng)業(yè)房屋稅
    3.3 日本房地產(chǎn)稅制概述
        3.3.1 固定資產(chǎn)稅
        3.3.2 都市計(jì)劃稅
        3.3.3 特別土地保有稅
        3.3.4 地價(jià)稅
    3.4 香港地區(qū)房地產(chǎn)稅制概述
        3.4.1 差餉
        3.4.2 物業(yè)稅
    3.5 總結(jié)及啟示
    3.6 本章小結(jié)
第4章 我國(guó)物業(yè)稅制度選擇
    4.1 物業(yè)稅開(kāi)征中應(yīng)明確的問(wèn)題
        4.1.1 物業(yè)稅與土地出讓金的關(guān)系
        4.1.2 物業(yè)稅與現(xiàn)存房地產(chǎn)稅種的關(guān)系
    4.2 試點(diǎn)房產(chǎn)稅制度分析
        4.2.1 兩市房產(chǎn)稅試點(diǎn)比較
    4.3 物業(yè)稅制度設(shè)計(jì)
        4.3.1 物業(yè)稅納稅人
        4.3.2 物業(yè)稅征稅對(duì)象
        4.3.3 物業(yè)稅征稅范圍
        4.3.4 物業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)
        4.3.5 物業(yè)稅稅率
        4.3.6 減免稅優(yōu)惠
    4.4 本章小結(jié)
第5章 物業(yè)稅開(kāi)征預(yù)期效應(yīng)分析
    5.1 開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)政府的影響
        5.1.1 對(duì)地方財(cái)政的影響
        5.1.2 對(duì)政府職能的影響
    5.2 開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)消費(fèi)者的影響
        5.2.1 對(duì)自住者的影響
        5.2.2 對(duì)投資者的影響
    5.3 開(kāi)征物業(yè)稅對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響
    5.4 本章小結(jié)
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文及其它成果

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2885367