【摘要】：H項(xiàng)目是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，隨著中國(guó)旅游地產(chǎn)的漸進(jìn)式開發(fā)，越來(lái)越多的房地產(chǎn)公司由住宅項(xiàng)目向旅游地產(chǎn)轉(zhuǎn)型。不同于住宅地產(chǎn)的是，旅游地產(chǎn)是經(jīng)營(yíng)復(fù)雜的綜合體，它又是由許多單體項(xiàng)目組成的。前期數(shù)額巨大的設(shè)計(jì)開發(fā)費(fèi)用和工程施工費(fèi)用，需要后期高額的運(yùn)營(yíng)收入才能盈利。因此成本的事前控制是旅游房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的重中之重，這將是決定一個(gè)項(xiàng)目是否成功的關(guān)鍵。 本企業(yè)在設(shè)計(jì)方案選擇時(shí)，由最初的宏觀討論選定方案，到現(xiàn)在運(yùn)用價(jià)值工程理論，進(jìn)行數(shù)據(jù)分析選擇最優(yōu)方案，實(shí)際上是一種質(zhì)的飛躍。通過(guò)把價(jià)值工程理論更好的應(yīng)用于實(shí)際項(xiàng)目的工作中，為企業(yè)的后期的開發(fā)建設(shè)節(jié)約了成本，，并且在功能上的選擇和設(shè)置上更為合理。 為了使數(shù)據(jù)更為可靠，更具有針對(duì)性，在論證初期的數(shù)據(jù)收集過(guò)程中，通過(guò)比選，找側(cè)重不同經(jīng)驗(yàn)的三類專家（業(yè)主方、施工方、設(shè)計(jì)人員）進(jìn)行打分，對(duì)不同經(jīng)驗(yàn)的專家，賦予相應(yīng)的權(quán)重，并對(duì)H項(xiàng)目的三種不同方案進(jìn)行功能打分。由此得到一系列的數(shù)據(jù)，最終通過(guò)價(jià)值工程模型得出數(shù)據(jù)結(jié)論，選出最優(yōu)方案。并在后期的項(xiàng)目建設(shè)和運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，顯現(xiàn)出比之前類似項(xiàng)目，更加節(jié)約成本。 由此可見，將國(guó)外比較成熟的價(jià)值工程理論應(yīng)用到中國(guó)旅游地產(chǎn)業(yè)具有實(shí)際意義，可以在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日益加劇的今天，為本企業(yè)節(jié)約成本，取得最大的功能，創(chuàng)造更多利潤(rùn)。
[Abstract]:Project H is a tourism real estate project. With the gradual development of tourism real estate in China, more and more real estate companies are transforming from residential projects to tourism real estate. Unlike residential real estate, tourism real estate is a complex, which is composed of many individual projects. Large amounts of design and development costs and construction costs require high operating income in the later period to make a profit. Therefore, the cost control is the top priority of the tourism real estate development project, which will be the key to determine the success of a project. When the enterprise chooses the design scheme, it is actually a leap of germplasm to choose the best scheme by using the theory of value engineering and analyzing the data by using the theory of value engineering. By applying the theory of value engineering to the work of practical projects, the cost is saved for the later development and construction of enterprises, and the selection and setting of functions is more reasonable. In order to make the data more reliable and targeted, in the process of data collection in the early stage of demonstration, by comparing and selecting three types of experts (owners, builders, designers) who focus on different experiences, they scored experts with different experiences. Give corresponding weight and score the function of three different schemes of H project. From this, a series of data are obtained, and the data conclusion is obtained by value engineering model, and the optimal scheme is selected. And in the later stage of the project construction and operation process, show that similar projects before, more cost-saving. Therefore, it is of practical significance to apply the mature theory of value engineering abroad to China's tourism real estate industry, which can save cost, obtain the greatest function and create more profits for the enterprises in today's increasingly competitive market.
【學(xué)位授予單位】：北京工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號(hào)】：TU247

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本文編號(hào)：2296611