發(fā)布時(shí)間：2018-10-20 10:11

【摘要】：二十世紀(jì)八十年代后,我國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展,經(jīng)濟(jì)的發(fā)展推動(dòng)了城市化的進(jìn)程。目前,房地產(chǎn)行業(yè)已成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,逐步成為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。眾所皆知,房地產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)很高,但是它投入大、工期長(zhǎng),加上受國(guó)家政策、社會(huì)環(huán)境、經(jīng)濟(jì)因素的影響明顯,所以存在很多不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。近年來,商業(yè)地產(chǎn)成為了房地產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展的一個(gè)分支,作為一個(gè)集購物、餐飲、休閑、娛樂、辦公、住宅為一體的綜合性地產(chǎn),它的建成將提高人們的生活水平和生活質(zhì)量,也可以進(jìn)一步繁榮地方經(jīng)濟(jì),促進(jìn)社會(huì)的發(fā)展與進(jìn)步。作為一項(xiàng)專業(yè)性、綜合性和技術(shù)型更強(qiáng)的投資活動(dòng),商業(yè)地產(chǎn)在開發(fā)過程中更是不可避免存在著更多的不可預(yù)測(cè)的風(fēng)險(xiǎn)。本文的研究對(duì)象是南通YR廣場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目,該項(xiàng)目總投資金額巨大,是以商業(yè)為核心,集時(shí)尚購物中心、高級(jí)寫字樓、精致酒店、臻品公館等功能于一體的綜合性廣場(chǎng)。建成后的南通YR廣場(chǎng)將是南通最具代表的都市綜合體,涵蓋購物、文化、休閑、娛樂、居住等各個(gè)方面,與市民生活息息相關(guān)。本文以南通YR廣場(chǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目為研究對(duì)象,以風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)控制的風(fēng)險(xiǎn)管理過程作為研究思路,識(shí)別出關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)要素,初步分析其產(chǎn)生的原因。在此基礎(chǔ)上,分別在投資決策階段、前期階段、建設(shè)階段、租售階段對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)因素分析與評(píng)估,合理評(píng)價(jià)風(fēng)險(xiǎn)大小,確定關(guān)鍵風(fēng)險(xiǎn)的等級(jí),進(jìn)而根據(jù)每個(gè)階段可能存在的重要風(fēng)險(xiǎn)提出應(yīng)對(duì)措施,為項(xiàng)目管理者提供決策依據(jù)。本文的研究成果對(duì)國(guó)內(nèi)的地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)管理有一定的借鑒與參考價(jià)值。
[Abstract]:After 1980's, the national economy of our country developed rapidly, and the development of economy promoted the process of urbanization. At present, the real estate industry has become an important part of the national economy, and gradually become one of the pillar industries of our country. It is well known that the real estate industry has a high profit, but it has a large investment, a long time limit, and is obviously affected by national policies, social environment and economic factors, so there are many unpredictable risks. In recent years, commercial real estate has become a branch of the rapid development of the real estate industry. As a comprehensive real estate that integrates shopping, catering, leisure, entertainment, office and residence, its completion will improve people's living standards and quality of life. Can also further prosperity the local economy, promote social development and progress. As a professional, comprehensive and technical investment activity, commercial real estate inevitably has more unpredictable risks in the process of development. The research object of this paper is the construction project of Nantong YR Square. The total investment amount of the project is huge. It is a comprehensive plaza with the core of commerce and the functions of fashion shopping center, high grade office building, fine hotel, Zhenpin residence and so on. After completion, Nantong YR Square will be the most representative of Nantong urban complex, covering shopping, culture, leisure, entertainment, housing and other aspects, and closely related to the life of the people. This paper takes the real estate project of Nantong YR Square as the research object, and takes the risk identification, risk assessment and risk control as the research thinking, identifies the key risk elements, and analyzes the reasons for their emergence. On this basis, the risk factors of the project are analyzed and evaluated in the investment decision stage, the early stage, the construction stage and the lease stage, respectively. Then, according to the important risks that may exist in each stage, the countermeasures are put forward to provide the decision basis for the project manager. The research results of this paper have some reference value for risk management of real estate projects in China.
【學(xué)位授予單位】：南京理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2014
【分類號(hào)】：TU71

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5 記者　 潘z，

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